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• 144****3131

  你好，朋友，很高興為你解答問題！
  
  
  
  這個確實很高的，
  
  不超過五年是有營業(yè)稅的，
  
  建議你去樓下的中介算一下，
  
  這個一般是成交額減去你買的時候，價格，乘以百分之五點五五，

  查看全文↓ 2019-07-31 10:49:22
• 158****8611

  一、五證齊全的商住房是可以放心購買的，沒有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。
  二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  三、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:49:17
• 157****3178

  合法的商品房（住宅和商業(yè)），都是建立在出讓國有土地的基礎(chǔ)上。然后繳納土地出讓金，規(guī)劃報建，驗收交樓，有完整的手續(xù)，如果不是限購，都有權(quán)自由流轉(zhuǎn)交易

  查看全文↓ 2019-07-31 10:49:13

相關(guān)問題

• 問 商住房多久能賣
  答

  商住房2年后能賣。只要擁有合法的證明，它就可以進行市場交易，這對賣家來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的5.6%計算；產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購房總價款差價的5.6%計算，另外，對買房來說，還需交納契稅、印花稅以及工本費，契稅按總房款的1.5%計算，印花稅按總房款的萬分之五計算。物權(quán)法規(guī)定，住宅工程用地的使用權(quán)期滿的將會自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?？梢宰怨荆瓤删幼∫部赊k公。不限購，不算首套房。環(huán)境好，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。在**方面，商住房的**很高，它的比例不低于45%，貸款期非常短，**長貸款年限為10年，且不能使用公積金貸款。在生活成本方面，相比普通住宅，商住房征收的水、電費、物業(yè)管理費較高，且禁止使用燃氣。在土地使用權(quán)期限方面，商住房的土地使用權(quán)限為50年。

• 問 商住房能賣嗎
  答

  “商住兩用房”，按正規(guī)的房產(chǎn)開發(fā)登記歸類（可以從房產(chǎn)證上反映），它屬于“商業(yè)用房”而不是“住宅”屬性。只要屬于商品房大類的，都可以按商品房買賣規(guī)定交易。

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• 問 商住房多久能賣呢？大概是幾年呢？
  答

  只要你房產(chǎn)證到手了就可以買賣過戶了，但是買了之后5年內(nèi)買賣有稅，稅還不低，有很多買家選擇這種房的時候會再考慮過，5年之后你的房還可以賣高點，因為沒稅了。

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• 問 ?? 商住房多久能賣？是怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭房不能直接過戶，需要把按揭還清才能交易。如果你沒有多余的錢來還按揭的話，只能由買家來還你的按揭，如果買家也是通過按揭的話，那么他的**款必須要大于你的按揭款。具體房產(chǎn)中介會操作。

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• 問 商住房可以買賣嗎?
  答

  可以買。商住房區(qū)別于普通住宅在以下幾點：①產(chǎn)權(quán)年限不是70年，而是40年；②有產(chǎn)證，但不可以落戶，也不能辦居住證；③水電等費用幾乎是普通住宅*2倍；④買入時**必須5成，不可以公積金貸款，只能純商貸，且只能15年；⑤不限購不限貸，多為投資用；

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