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• 156****8852

  商住房2年后能賣。只要擁有合法的證明，它就可以進行市場交易，這對賣家來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的5.6%計算；產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購房總價款差價的5.6%計算，另外，對買房來說，還需交納契稅、印花稅以及工本費，契稅按總房款的1.5%計算，印花稅按總房款的萬分之五計算。物權(quán)法規(guī)定，住宅工程用地的使用權(quán)期滿的將會自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?？梢宰怨荆瓤删幼∫部赊k公。不限購，不算首套房。環(huán)境好，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
  在**方面，商住房的**很高，它的比例不低于45%，貸款期非常短，**長貸款年限為10年，且不能使用公積金貸款。在生活成本方面，相比普通住宅，商住房征收的水、電費、物業(yè)管理費較高，且禁止使用燃氣。在土地使用權(quán)期限方面，商住房的土地使用權(quán)限為50年。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:14:17

相關(guān)問題

• 問 ??商住房可以買賣嗎?商住房多久能賣?
  答

  你好，朋友，很高興為你解答問題！ 這個確實很高的，不超過五年是有營業(yè)稅的，建議你去樓下的中介算一下，這個一般是成交額減去你買的時候，價格，乘以百分之五點五五，

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• 問 商住房多久能賣呢？大概是幾年呢？
  答

  只要你房產(chǎn)證到手了就可以買賣過戶了，但是買了之后5年內(nèi)買賣有稅，稅還不低，有很多買家選擇這種房的時候會再考慮過，5年之后你的房還可以賣高點，因為沒稅了。

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• 問 ?? 商住房多久能賣？是怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭房不能直接過戶，需要把按揭還清才能交易。如果你沒有多余的錢來還按揭的話，只能由買家來還你的按揭，如果買家也是通過按揭的話，那么他的**款必須要大于你的按揭款。具體房產(chǎn)中介會操作。

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• 問 商住房能賣嗎
  答

  “商住兩用房”，按正規(guī)的房產(chǎn)開發(fā)登記歸類（可以從房產(chǎn)證上反映），它屬于“商業(yè)用房”而不是“住宅”屬性。只要屬于商品房大類的，都可以按商品房買賣規(guī)定交易。

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• 問 ??按揭房能賣嗎?按揭房子多久能賣?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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