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• 158****9750

  建議去“法餐謀”網(wǎng)站上查詢一下

  查看全文↓ 2018-07-13 13:39:36
• 154****9045

  一、五證齊全的商住房是可以放心購買的，沒有什么不妥的，商住房的土地使用權年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。三、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:39:17
• 148****2680

  可以做餐飲，但必須經過有關部門的批準允許，盲目行事會前功棄盡。請參考！

  查看全文↓ 2018-07-13 13:39:03
• 155****8007

  1、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等?！　￡P于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋?！　∩虡I(yè)用房的土地使用年限為40年。　　
  2、商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房?！　∽?006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上?！　τ谏套》坑袃煞N解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人　　土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），**20%（首套）

  查看全文↓ 2018-07-13 13:38:47

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• 問 商住房電費收費標準可以改嗎
  答

  如只有你一家,很抱歉供電部門不太可能.如是普通現(xiàn)象,有可能,請寫申請.

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• 問 ??商住房能變更成住房嗎？商鋪能改住宅嗎？
  答

  不能改。2017年3月26日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，**小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。2017年4月21日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強對經營性用地出讓的管理。該規(guī)定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業(yè)用地未經約定不得建設公寓式酒店。2017年4月21日‘成都市相關部門聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁新建商業(yè)、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業(yè)、辦公部分)改變?yōu)榫幼∮猛?，商業(yè)、辦公類建設項目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。不得設置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標準收費；不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住。

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• 問 商鋪算學區(qū)房嗎? 商住房，算學區(qū)房嗎？
  答

  門面房不能做學區(qū)房，學區(qū)房必須是住宅性質的居住用房。學區(qū)房，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區(qū)的房產。另外，一些重點**附近的房產，例如天津學區(qū)房的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，在**附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。在市區(qū)熱門地段房源中，交易稅費較低的小戶型公產房和企業(yè)產房比普通二手住宅更受到關注。很多現(xiàn)場“淘房”市民認為，公產房置換的交易成本比較低，而一套交易期未過5年的二手住宅的動輒數(shù)萬元的稅費負擔還是比較重。

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• 問 ??商住房拆遷時算門面嗎?商鋪拆遷補償如何算？
  答

  按你們當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心里也有個底。

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• 問 公積金可做**嗎？
  答

  不可以的?？梢栽鹿?/p> 全部6個回答>