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• 132****9411

  你完全不用有這個(gè)顧慮，買房子肯定要去過戶的，你們?nèi)シ抗芫洲k過戶手續(xù)的時(shí)候，會打正式的買賣協(xié)議，上面就有你們交易的金額，就是你要付給他的錢，房管局會要求他去辦一張個(gè)人結(jié)算賬戶，并要求你把錢打到那個(gè)個(gè)人結(jié)算賬戶里，你可以提前問好是哪個(gè)銀行的，你先把錢存到那個(gè)銀行的卡里，然后辦過戶手續(xù)那天存房款的時(shí)候直接把錢從你卡里轉(zhuǎn)到他的個(gè)人結(jié)算賬戶就行，你放心，即使你把錢存到他的賬戶里，他也是收不到錢的，這筆錢直接就被政府監(jiān)管了，這個(gè)監(jiān)管的部門叫“正扶”，知道房管局把房本給你做好了以后，保證你能拿到合法的房本之后，政府的監(jiān)管部門才會把錢取消封鎖，他才能見到這筆錢。
  所以一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒有，即使沒有中介，自己去過戶也沒事。如果提前給他定金了，去房管局簽買賣協(xié)議的時(shí)候把定金的數(shù)扣掉就行啦，這樣省事。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:04:52
• 144****8885

  房付款三種方式
  　　在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次
  　　性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的
  　　95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期
  　　款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是
  　　銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民
  　　在購房時(shí)，到底選用哪種付款方式**合算呢？
  
  　　如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商
  　　有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)?br/>　　選用一次性付款，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性
  　　付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時(shí)候，就可以隨心所
  　　欲地處置你的住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:04:45
• 145****5518

  
  　　1，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
  　　2，按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
  　　3， 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  　　4， 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
  　　5，房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
  　　6，業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  　　（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。
  　　以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:04:38

相關(guān)問題

• 問 ??買房**怎么付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  首次購房**總房款的30%，二套房**總房款的60%。具體的分期付款（月供）要看你的貸款額度來計(jì)算。

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• 問 ?? 購買期房如何付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1. 購買期房需要對期房的付款方式有所了解。2. **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。3. 繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。4. 全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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• 問 ??買房子怎么付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  購房付款三種方式　　在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次　　性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的　　95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期　　款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是　　銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民　　在購房時(shí)，到底選用哪種付款方式**合算呢？　　如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商　　有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)椤　∵x用一次性付款，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性　　付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時(shí)候，就可以隨心所　　欲地處置你的住房?！　∪绻种袥]有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付　　潛力，可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí)，　　可申請住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商　　業(yè)銀行申請個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款　　帶來的資金壓力，但所支付的房價(jià)總額要高于一次性付款的房　　價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房如何付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　　1、**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充?！　?、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量?！　?、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬?！　?、期房收房，一般交款時(shí)，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi)，到時(shí)候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

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• 問 ??如何合伙買房？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。二、簽訂書面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。三、銀行借款詳細(xì)約定實(shí)務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方**與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價(jià)款的簡單相加。因此，如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項(xiàng)進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項(xiàng)了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

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