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• 154****5155

  購房付款三種方式
  　　在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次
  　　性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的
  　　95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期
  　　款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是
  　　銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民
  　　在購房時(shí)，到底選用哪種付款方式**合算呢？
  
  　　如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商
  　　有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)?br/>　　選用一次性付款，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性
  　　付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時(shí)候，就可以隨心所
  　　欲地處置你的住房。
  
  　　如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付
  　　潛力，可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí)，
  　　可申請(qǐng)住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商
  　　業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款
  　　帶來的資金壓力，但所支付的房價(jià)總額要高于一次性付款的房
  　　價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:53:05
• 136****8007

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；
  
  2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初評(píng)。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢，申請(qǐng)貸款的初評(píng)，對(duì)個(gè)人能夠申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對(duì)所購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；
  
  3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如“50000元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款”等)，并且同時(shí)由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  
  4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款，同時(shí)向就近任一支行正式申請(qǐng)貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
  
  5.銀行進(jìn)行貸款資信審查，并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知，個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分**款；
  
  6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場(chǎng)簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)；
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:52:59
• 156****0942

  **主要就是對(duì)方協(xié)議的結(jié)果大家都能接受就合理，**主要的就是合同要寫清楚付款的方式，**好就找個(gè)第三方公證，這樣的合同再有法律效力。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:52:53

相關(guān)問題

• 問 ??買房**怎么付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  首次購房**總房款的30%，二套房**總房款的60%。具體的分期付款（月供）要看你的貸款額度來計(jì)算。

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• 問 ??買房子怎么繳稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房子契稅的計(jì)算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！薄　≠?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 ??買房如何付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  你完全不用有這個(gè)顧慮，買房子肯定要去過戶的，你們?nèi)シ抗芫洲k過戶手續(xù)的時(shí)候，會(huì)打正式的買賣協(xié)議，上面就有你們交易的金額，就是你要付給他的錢，房管局會(huì)要求他去辦一張個(gè)人結(jié)算賬戶，并要求你把錢打到那個(gè)個(gè)人結(jié)算賬戶里，你可以提前問好是哪個(gè)銀行的，你先把錢存到那個(gè)銀行的卡里，然后辦過戶手續(xù)那天存房款的時(shí)候直接把錢從你卡里轉(zhuǎn)到他的個(gè)人結(jié)算賬戶就行，你放心，即使你把錢存到他的賬戶里，他也是收不到錢的，這筆錢直接就被政府監(jiān)管了，這個(gè)監(jiān)管的部門叫“正扶”，知道房管局把房本給你做好了以后，保證你能拿到合法的房本之后，政府的監(jiān)管部門才會(huì)把錢取消封鎖，他才能見到這筆錢。所以一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒有，即使沒有中介，自己去過戶也沒事。如果提前給他定金了，去房管局簽買賣協(xié)議的時(shí)候把定金的數(shù)扣掉就行啦，這樣省事。

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• 問 買房子分期付款利息是怎么算的呢？
  答

  1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計(jì)算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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• 問 ??買房子什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1．契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。它是買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購房1％，面積90平方－144平米且頭次1.5％，非頭次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。它是按購房總價(jià)的0.05%收取。在簽合同時(shí)繳納，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．房屋維修基金房屋維修基金是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。購房款的2%-3%。4．物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需要交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)主要是物業(yè)公司定價(jià)。5．權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅是80元/套，非住宅是550元/套。6．交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。住宅建筑面積X3元/㎡，非住宅建筑面積X11元/㎡。買房前必須要做好攻略，資金也要算好，不要急著一步到位，因?yàn)榭傆幸饬喜坏降臅r(shí)候，給自己適當(dāng)留點(diǎn)存款，以防買房過程中出現(xiàn)資金問題。

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