已有5個回答

• 143****2411

  一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
  共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
  簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
  所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚。
  二、簽訂書面協(xié)議
  光在產權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據。
  三、銀行借款詳細約定
  實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的**和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方**與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。
  因此，如以一方名義向銀行借款并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:51:03
• 145****9260

  合伙買房至少存在三大風險：一是隱名合伙存在較大風險。在房屋產權只有一個人名字的情況下，如果產權人處理房屋不需要經過隱名合伙人的同意,此時，隱名合伙人的主張不能對抗善意第三人，他的權益就會受到損害，所以風險較大。
  二是貸款風險。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。
  三是占用使用收益等合作風險?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租、房屋如何使用等，都可能成為難題。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:50:13
• 141****1508

  合伙購房協(xié)議
  甲方： 身份證號：
  乙方： 身份證號：
  丙方： 身份證號：
  
  
  鑒于甲、乙、丙三方共同購買房屋一事，三方經過平等、充分協(xié)商，本著共同投資、共同受益、共擔風險的原則，就共同投資購買房屋并與之相關事宜達成如下協(xié)議，以資信守：
  
  
  第一條 甲、乙、丙三方于 年 月 日共同出資購買位于 中山一路104號第1-2幢第3-5層 的法院拍賣樓房三層（以下簡稱“合伙房屋”），該合伙房屋合同總面積為 1284.99 平方米，總價款 元（大寫： ）。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:50:05
• 157****4126

  現如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。
  萬一雙方產生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據。如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚

  查看全文↓ 2019-06-14 12:49:44
• 135****3769

  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  一套房產要登記多個產權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。
  律師建議，朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎?！北热?，房產登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。
  一起貸款風險較大
  銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:49:28

相關問題

• 問 ??買房如何付款？是怎么收費的呢？
  答

  你完全不用有這個顧慮，買房子肯定要去過戶的，你們去房管局辦過戶手續(xù)的時候，會打正式的買賣協(xié)議，上面就有你們交易的金額，就是你要付給他的錢，房管局會要求他去辦一張個人結算賬戶，并要求你把錢打到那個個人結算賬戶里，你可以提前問好是哪個銀行的，你先把錢存到那個銀行的卡里，然后辦過戶手續(xù)那天存房款的時候直接把錢從你卡里轉到他的個人結算賬戶就行，你放心，即使你把錢存到他的賬戶里，他也是收不到錢的，這筆錢直接就被政府監(jiān)管了，這個監(jiān)管的部門叫“正扶”，知道房管局把房本給你做好了以后，保證你能拿到合法的房本之后，政府的監(jiān)管部門才會把錢取消封鎖，他才能見到這筆錢。所以一點風險都沒有，即使沒有中介，自己去過戶也沒事。如果提前給他定金了，去房管局簽買賣協(xié)議的時候把定金的數扣掉就行啦，這樣省事。

  全部3個回答>
• 問 ??買房怎么收費？是怎么收費的呢？
  答

  　第一步：交**款，簽買賣合同1應注意購房合同的內容　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。3交完**款還應交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。END第二步：辦理購房貸款，交納相關費用1選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款如何買房？是怎么收費的呢？
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款**高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 ??再婚該如何買房？是怎么收費的呢？
  答

  根據我國婚姻法相關規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所得的財產為夫妻共同財產。如果要求婚內賣房為個人財產，那么需要完全使用個人的婚前財產購買，并且公證?；蛘?，雙方約定由購買者所有。

  全部3個回答>
• 問 ??房產評估是怎么收費的呢？
  答

  一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認識人200一個,不認識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

  全部5個回答>