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• 157****5451

  　第一步：交**款，簽買賣合同
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  應注意購房合同的內(nèi)容
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
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  簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
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  交完**款還應交印花稅
  　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  END
  第二步：辦理購房貸款，交納相關費用
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  選擇適合自己的貸款方式
  　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。
  　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  　　3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:27:24
• 153****6130

  1、契稅：住宅房按房屋總價的1.5%繳納契稅，非住宅房(網(wǎng)點)按房屋總價的3%繳納契稅。
  
  2、住宅登記費：住宅房每套80元，非住宅房按平米數(shù)不同80-800元不等。
  
  3、印花稅:是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領取憑證征收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時，交納購房款的0.05%。在領取產(chǎn)權證時，每件交納5元的印花稅。
  4、登記費:按每建筑平方米0.3元計算收款。
  5、房屋所有權證工本費:每證件收費4元。共有執(zhí)照工本費2元/件。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:27:15
• 145****7591

  第一步：交**款
  第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用
  辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  第三步：辦理入住需要交納費用
  1、天然氣安裝費
  2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。根據(jù)項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標準。
  3、如果有有線電視還要交收視費。
  4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網(wǎng)建設費和室內(nèi)設施安裝費。
  5、權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設施。
  7、裝修垃圾清理費。
  8、預收物業(yè)費：物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用，預收**長三個月。
  9、裝修電梯費和管理費。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:27:09

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)評估是怎么收費的呢？
  答

  一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認識人200一個,不認識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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• 問 房產(chǎn)評估是怎么收費的呢
  答

  一、房屋評估的依據(jù)：1、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。2、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為準;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照區(qū)人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。3、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。二、房屋評估費分檔計算如下所示：(1)、如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產(chǎn)總價值的5%進行收取。(2)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進行收取。(3)、再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進行收取。(4)、更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進行收取。(5)、如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進行收取。(6)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進行收取。(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進行收取。三、房屋評估費用1、房屋評估是根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房屋價格因素的基礎上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時間可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房屋評估實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房屋價格顯現(xiàn)出來。2、房屋評估費用就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估房屋評估具有專業(yè)性、技術性、復雜性，它是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結(jié)合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關，常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，二手房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關注。3、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結(jié)構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。

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• 問 ??買房怎么交稅？是怎么收費的呢？
  答

  目前包括4月17號新出臺的國十條所有針對投資、炒房等二套房的政策 還是著重在信貸方面 一套房90平米以下 還可以享受**2成 按揭利率7.5折的優(yōu)惠 一套房90平米以上 不享受優(yōu)惠 **3成 二套房 不管多少面積 **5成 按揭利率加10% 二套房以上根據(jù)不同地方 政策不多 可以拒貸 可以**提高到6成等 關于稅收方面 目前所有的優(yōu)惠全部取消 二套房契稅收2個點 個稅現(xiàn)在還在定論 與面積有關也與購房年限有關 購房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的 全額征收營業(yè)稅和個稅 那可是50%+20%啊 很恐怖 購房五年以后轉(zhuǎn)手 不收營業(yè)稅 征收個稅 不管您是5年內(nèi)還是5年后 面積超過144平米 全額征收個稅

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• 問 ??買房**怎么付款？是怎么收費的呢？
  答

  首次購房**總房款的30%，二套房**總房款的60%。具體的分期付款（月供）要看你的貸款額度來計算。

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• 問 ??購房分攤面積怎么收費的？是怎么收費的呢？
  答

  公攤面積的計算公式：購房者分攤面積＝公用面積分攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。而公用面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。

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