目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法,并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍,根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn),一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%~15%,帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%~25%,而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%~30%,還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同,分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。
全部5個回答>??購房分?jǐn)偯娣e怎么收費(fèi)的?是怎么收費(fèi)的呢?
151****6767 | 2019-07-02 11:30:28
已有4個回答
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158****0737
公攤面積的計(jì)算公式:購房者分?jǐn)偯娣e=公用面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。而公用面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
查看全文↓ 2019-07-02 11:31:11 -
137****5961
分?jǐn)偯娣e是針對整棟樓來計(jì)算得出分?jǐn)傁禂?shù),也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,
查看全文↓ 2019-07-02 11:30:54
即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).再用分?jǐn)傁禂?shù)去乘以其中某一戶型的套內(nèi)建筑面積,得出分?jǐn)偯娣e.
商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn), 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。
第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
第四條 商品房整棟銷售, 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。
第五條 商品房按“套” 或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e -
133****6418
個人辦理
查看全文↓ 2019-07-02 11:30:48
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 -
131****2870
公攤面積的計(jì)算:
查看全文↓ 2019-07-02 11:30:42
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例:
多層:8%——15%
相關(guān)問題
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一般都是梯度收費(fèi),百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認(rèn)識人200一個,不認(rèn)識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你
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答
一、房屋評估的依據(jù):1、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。2、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外,以登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。3、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。二、房屋評估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示:(1)、如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價值的5%進(jìn)行收取。(2)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進(jìn)行收取。(3)、再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進(jìn)行收取。(4)、更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進(jìn)行收取。(5)、如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進(jìn)行收取。(6)、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進(jìn)行收取。(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進(jìn)行收取。三、房屋評估費(fèi)用1、房屋評估是根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運(yùn)用估價方法,在綜合分析,影響房屋價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響價格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計(jì)、推測與判斷。房屋評估實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房屋價格顯現(xiàn)出來。2、房屋評估費(fèi)用就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價格。房屋評估價由評估房屋評估具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性,它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān),常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮,二手房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié),也受到廣泛關(guān)注。3、房屋評估計(jì)價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價值,然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣,而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制房屋進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等,涉及房屋價格的活動,均依照本辦法評估作價。
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第一步:交**款,簽買賣合同1應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后,開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時,應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書”,同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?! ≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗(yàn)“兩書” 在簽訂合同的同時,開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅 在簽訂了購房合同后,別忘了在交納**款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。END第二步:辦理購房貸款,交納相關(guān)費(fèi)用1選擇適合自己的貸款方式 在簽訂好購房合同后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式?! ?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15 年,就差三四萬元左右?! ?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成,即購房者至少要支付總房款的20%作為**款,而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成,即購房者可以申請房款90%的貸款,**10%即可?! ?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話,按規(guī)定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據(jù)與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費(fèi)。
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**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,**款應(yīng)即時返還或抵充房價。并非在下決定買房的一刻就要簽訂買賣合同以及付首期款的。消費(fèi)者看中商品房某棟某單元決定購買,一般是先交定金,簽訂“認(rèn)購書”,詳述認(rèn)購樓宇的位置、房號,預(yù)售建筑面積、套內(nèi)面積以及約定樓價、付款方式等。認(rèn)購書也是合同,對于所約定的內(nèi)容對雙方就有約束力的。所以這期間開發(fā)商不得將你認(rèn)購的單位再拿出來賣給他人。在認(rèn)購書簽訂后的兩到三天內(nèi),開發(fā)商或其委托律師會對你按照付款方式進(jìn)行銀行資信查詢,其間會有銷售員或律師通知需繳納的首期款、契稅、專項(xiàng)維修金和簽約費(fèi)用,并告知簽約資料以及預(yù)約簽約時間。一般來說,在認(rèn)購書上通常約定,簽認(rèn)購書后7天內(nèi)支付首期房款和簽訂正式的《商品房買賣合同》,此前繳納的定金也會轉(zhuǎn)為房款的一部分。
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