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• 133****5946

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。并非在下決定買(mǎi)房的一刻就要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同以及付首期款的。
  
  消費(fèi)者看中商品房某棟某單元決定購(gòu)買(mǎi)，一般是先交定金，簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，詳述認(rèn)購(gòu)樓宇的位置、房號(hào)，預(yù)售建筑面積、套內(nèi)面積以及約定樓價(jià)、付款方式等。認(rèn)購(gòu)書(shū)也是合同，對(duì)于所約定的內(nèi)容對(duì)雙方就有約束力的。所以這期間開(kāi)發(fā)商不得將你認(rèn)購(gòu)的單位再拿出來(lái)賣(mài)給他人。
  在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的兩到三天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商或其委托律師會(huì)對(duì)你按照付款方式進(jìn)行銀行資信查詢，其間會(huì)有銷售員或律師通知需繳納的首期款、契稅、專項(xiàng)維修金和簽約費(fèi)用，并告知簽約資料以及預(yù)約簽約時(shí)間。
  一般來(lái)說(shuō)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上通常約定，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后7天內(nèi)支付首期房款和簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此前繳納的定金也會(huì)轉(zhuǎn)為房款的一部分。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:39:08
• 152****3811

  具體要求看你在繳納定金時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽署的定單協(xié)議，一般是繳納定金后的一周內(nèi)繳納**款并辦理貸款手續(xù)，如果你們有約定的時(shí)間，那就按約定時(shí)間前繳納即可。總之，以定金協(xié)議上面的約定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:38:53
• 133****2184

  首先，只要你的收入繳納了個(gè)人所得稅，就企業(yè)應(yīng)該提供所得稅證明，除非企業(yè)扣了錢(qián)沒(méi)給交，所以這個(gè)應(yīng)該去咨詢清楚，可以直接找稅務(wù)局。
  其次，分期付款不是所有的樓盤(pán)都可以，這個(gè)需要咨詢開(kāi)發(fā)商。
  再其次，你可以找個(gè)單位，托關(guān)系給你開(kāi)個(gè)收入證明。也許銀行會(huì)同意。當(dāng)然若你不是合肥本地戶口，則需要提供納稅證明。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:38:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同 定金怎么支付？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  實(shí)踐中，在房地產(chǎn)銷售的一級(jí)市場(chǎng)同樣問(wèn)題嚴(yán)重，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同之前，往往通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)、預(yù)訂合同等方式要求購(gòu)房者交付購(gòu)房定金，以此約束購(gòu)房者與其簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同，購(gòu)房者在交付定金后，如因種種原因未能與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往因此而拒絕返還購(gòu)房者已交付的定金。筆者認(rèn)為應(yīng)根據(jù)不同的情況作具體分析： 一、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)給付定金的時(shí)候，與開(kāi)發(fā)商未就主合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，而事后雙方不能就主合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，則購(gòu)房定金通常應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者。 定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等各種類型。但在**高人民法院擔(dān)保法司法解釋施行之前，我國(guó)法律規(guī)定的主要是指違約定金。而擔(dān)保法解釋承認(rèn)了除違約定金以外的其它類型定金的效力，其中第一百一十五條就是對(duì)立約定金的明確規(guī)定。立約定金也可以被稱為是主合同的訂立而簽訂的從合同，特點(diǎn)在于，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有聯(lián)系。在主合同訂立之前就已成立。凡在認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)一類協(xié)議中設(shè)定立約定金的，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)產(chǎn)生，在其所擔(dān)保的立約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，違反承諾的一方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)受到定金處罰。因此，我們認(rèn)為，在實(shí)踐中不能把認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)中約定的定金性質(zhì)都認(rèn)為立約定金，否則對(duì)購(gòu)房者極為不利。如：因開(kāi)發(fā)商提出的一些不合理的條件或基于惡意，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能簽訂而讓購(gòu)房者承擔(dān)定金不能返還的后果是有違公平原則的。 二、嚴(yán)格以認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的條件為準(zhǔn)，可區(qū)別于以下幾種情況。 首先，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)并沒(méi)有明確約定房屋的價(jià)格、面積、戶型結(jié)構(gòu)等具體條件，而是把這些內(nèi)容留待簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同再行協(xié)商，而開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者又未能就此協(xié)商一致，從而導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。其次，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂主合同時(shí)，提出與認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的不同的條件致使主合同不能簽訂的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任，依照擔(dān)保法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金；再次，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方就認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的條件之事項(xiàng)未能達(dá)成一致，導(dǎo)致不能簽訂主合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者定金。另外，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)將以后要簽訂的主合同的條件作了明確具體的約定，而購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房**款怎么支付
  答

  1.**比例2017年要求是首套房**是總房款的30％，對(duì)于二套房的**來(lái)說(shuō)是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子**，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。以上海為例來(lái)講2016年3月25日，上海《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70％。2.**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。如何貸款支付房子**1.金融機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買(mǎi)房子,**卻不夠的情況推出了“**政策”。**政策貸款分為有抵押和無(wú)抵押兩種,有抵押的**政策貸是為改善型的買(mǎi)房人設(shè)計(jì)的:買(mǎi)房人想賣(mài)掉現(xiàn)有的房子重買(mǎi)一套,但是賣(mài)出自己的房子和買(mǎi)新房交**的時(shí)間卻不一定能正好湊上,短時(shí)間內(nèi)存在**資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的**。2.無(wú)抵押**政策貸款眼下似乎更大行其道:沒(méi)有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買(mǎi)房人貸款用于買(mǎi)房**。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“**政策”, 據(jù)說(shuō)包括中國(guó)央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融部門(mén),正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn),計(jì)劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款**的行為。買(mǎi)房子貸款的話，是需要先交夠**才可以辦理貸款的。但是很多的人們可能**都交不起，這樣的話買(mǎi)房子就會(huì)相對(duì)的麻煩一點(diǎn)。以上就是小編關(guān)于房子**可以貸款嗎?如何貸款支付房子**?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家貸款買(mǎi)房子有一定的幫助和啟發(fā)。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)房買(mǎi)方都需支付哪些費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房需要繳納的稅費(fèi)： 1.契稅：如果是購(gòu)買(mǎi)商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的買(mǎi)房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開(kāi)發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買(mǎi)的是非 居住類商品房，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房登記費(fèi)為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個(gè)人買(mǎi)房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。 8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。 9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房分?jǐn)偯娣e怎么收費(fèi)的？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算公式：購(gòu)房者分?jǐn)偯娣e＝公用面積分?jǐn)傁禂?shù)＊套內(nèi)建筑面積。而公用面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)評(píng)估是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般都是梯度收費(fèi),百萬(wàn)以下千分之五,百萬(wàn)以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識(shí)人200一個(gè),不認(rèn)識(shí)就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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