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• 136****4223

  1.**比例2017年要求是首套房**是總房款的30％，對于二套房的**來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子**，這樣用來證明你是有還款能力。
  以上海為例來講2016年3月25日，上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50％；購買非普通自住房的，**款比例不低于70％。
  2.**的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。
  如何貸款支付房子**
  1.金融機(jī)構(gòu)針對年輕人想買房子,**卻不夠的情況推出了“**政策”。**政策貸款分為有抵押和無抵押兩種,有抵押的**政策貸是為改善型的買房人設(shè)計(jì)的:買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套,但是賣出自己的房子和買新房交**的時(shí)間卻不一定能正好湊上,短時(shí)間內(nèi)存在**資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的**。
  2.無抵押**政策貸款眼下似乎更大行其道:沒有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人貸款用于買房**。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“**政策”, 據(jù)說包括中國央行和中國銀監(jiān)會在內(nèi)的金融部門,正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn),計(jì)劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款**的行為。
  買房子貸款的話，是需要先交夠**才可以辦理貸款的。但是很多的人們可能**都交不起，這樣的話買房子就會相對的麻煩一點(diǎn)。以上就是小編關(guān)于房子**可以貸款嗎?如何貸款支付房子**?的相關(guān)介紹，希望對于大家貸款買房子有一定的幫助和啟發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:23:32
• 148****8652

  一、購買新房的**款支付時(shí)間是在簽定購房合同后,由購買人與開發(fā)商的購房合同中約定**款的具體支付時(shí)間。
  二、購二手房**款的支付時(shí)間是由中介公司指導(dǎo)或買賣雙方協(xié)商,一般為過戶當(dāng)日支付,以下是二手房購房指導(dǎo)流程。一)、全款購買,約7天
  1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、房屋過戶,支付**款:1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款:1天
  (二)、貸款購買,約20個(gè)工作日
  1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批:5個(gè)工作日
  5、房屋過戶,支付**款:1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-06-26 14:22:59
• 143****0034

  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  　　公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。
  　　2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  　　余錢在手上更有主動權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實(shí)際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。
  　　3、哪一種還款方式更劃算？
  　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:22:22
• 145****9448

  　　第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
  　　第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
  　　第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批
  　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
  　　第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
  　　第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
  　　第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
  　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
  　　1、貸款批下來以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。
  　　2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米?？梢陨袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽一下。
  　　3、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用300左右。
  　　4、進(jìn)戶費(fèi)，進(jìn)戶之前交的，如果沒有補(bǔ)交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔(dān)保公司，需要收取擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)=貸款總額*貸款年限*0.8‰

  查看全文↓ 2018-06-26 14:21:53

相關(guān)問題

• 問 ??購房**款怎么支付？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。并非在下決定買房的一刻就要簽訂買賣合同以及付首期款的。消費(fèi)者看中商品房某棟某單元決定購買，一般是先交定金，簽訂“認(rèn)購書”，詳述認(rèn)購樓宇的位置、房號，預(yù)售建筑面積、套內(nèi)面積以及約定樓價(jià)、付款方式等。認(rèn)購書也是合同，對于所約定的內(nèi)容對雙方就有約束力的。所以這期間開發(fā)商不得將你認(rèn)購的單位再拿出來賣給他人。在認(rèn)購書簽訂后的兩到三天內(nèi)，開發(fā)商或其委托律師會對你按照付款方式進(jìn)行銀行資信查詢，其間會有銷售員或律師通知需繳納的首期款、契稅、專項(xiàng)維修金和簽約費(fèi)用，并告知簽約資料以及預(yù)約簽約時(shí)間。一般來說，在認(rèn)購書上通常約定，簽認(rèn)購書后7天內(nèi)支付首期房款和簽訂正式的《商品房買賣合同》，此前繳納的定金也會轉(zhuǎn)為房款的一部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么提取公積金支付**款？
  答

  公積金無法作**，購房提取公積金是在簽訂購房合同付完**后，憑購房發(fā)票或契稅完稅發(fā)票等，一年時(shí)間內(nèi)可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房公積金能支付房屋**款嗎?
  答

  可以的，公積金就是買房用的。。

  全部6個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商可以代購房人支付**款嗎 這類購房合同是否有效
  答

  樓市波動牽動著不少購買者的心，同樣也牽動著開發(fā)商的心。樓市低迷時(shí)為了促銷樓盤，開發(fā)商絞盡腦汁、奇招不斷，甚至出現(xiàn)了開發(fā)商代購房人支付**款的情況，這樣的行為應(yīng)該認(rèn)定為有效的房屋買賣行為還是套取貸款的無效行為？遇到此類購房合同法院會如何處理？我們將通過以下一則案例，為大家做詳細(xì)分析。 案情 鄧某于2008年12月與A公司簽訂四份《商品房買賣合同》，約定由其向A公司購買商鋪，合同簽訂后A公司向鄧某開具六張收據(jù)確認(rèn)收到商鋪**款人民幣600萬余元，但實(shí)際上購買商鋪的**款系A(chǔ)公司以其自有資金分12次循環(huán)轉(zhuǎn)付。2009年3月鄧某憑借上述商鋪向建設(shè)銀行申請貸款人民幣400萬余元，并由A公司支付保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等共計(jì)人民幣29萬余元。此后建設(shè)銀行即向A公司發(fā)放貸款人民幣400萬余元。2009年9月在A公司的配合下，鄧某到房管部門辦理了上述四份商品房買賣合同的電子備案。2010年4月A公司與鄧某簽訂《結(jié)算協(xié)議》，確認(rèn)A公司法定代表人周某與鄧某之間的債權(quán)、債務(wù)已全部結(jié)清，鄧某購買商鋪的款項(xiàng)也已全部付清。2011年A公司以雙方簽訂《商品房買賣合同》目的是為了套取銀行貸款，而非進(jìn)行真實(shí)的房屋交易為由，向法院提起訴訟，要求撤銷其與鄧某所簽訂的四份《商品房買賣合同》。法院經(jīng)審理后認(rèn)為該案所涉《商品房買賣合同》合法、有效，依法駁回了A公司的訴訟請求。 案件爭議焦點(diǎn) 本案所涉《商品房買賣合同》是否有效？ 律師分析 首先，鄧某與A公司在購房行為發(fā)生前存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，當(dāng)開發(fā)商無力償還債務(wù)時(shí)用購房款來抵償借款本息，也是常見的債務(wù)清償方式之一。除付款方式與通常的做法不同外，A公司并未提供其它證據(jù)證明鄧某系配合其套取銀行貸款。**高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第76條規(guī)定“當(dāng)事人對自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持。但對方當(dāng)事人認(rèn)可的除外。”因此A公司僅憑付款方式，不足以證明雙方所簽訂的《商品房買賣合同》并非真實(shí)意思表示。 其次，假定雙方簽署購房合同是為了套取銀行貸款，對合同雙方當(dāng)事人而言因意思表示不真實(shí)，購房合同因不具備生效要件而并未生效。但對合同雙方以外的第三方而言締約雙方不能以意思表示不真實(shí)來對抗不知情的第三人，本案所涉購房合同已經(jīng)辦理備案且辦理銀行貸款，購房合同備案制度的初衷之一就是使雙方之間簽訂的合同具有對外公示公信的效力，以保護(hù)交易涉及的第三方。合同雙方不能以其締約意思表示不真實(shí)為由對抗行政機(jī)關(guān)的監(jiān)管及銀行貸款債權(quán)的行使。A公司也沒有提供其他證據(jù)來證明本案所涉購房合同存在違反法律禁止性規(guī)定的情形，所以本案所涉四份購房合同依法有效。法諺有云：“任何人不得從自己的錯(cuò)誤行為中獲益。”A公司主張撤銷《商品房買賣合同》是惡意毀約的不誠信行為，不應(yīng)得到支持。 維權(quán)法律小貼士 在樓市不景氣的情況下，開發(fā)商為渡過難關(guān)可謂花樣百出。待樓市回暖又會因利益驅(qū)使而以各種理由積極主張購房合同無效。作為購房人既然簽署了購房合同就應(yīng)該相信合同的效力，不要輕易去懷疑，因?yàn)榉梢?guī)定認(rèn)定合同無效是有嚴(yán)格法定條件的，《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》中明確了上述合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即所違反的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定明確規(guī)定違反該條的合同條款無效的，該合同條款才無效，否則合同條款依然有效，當(dāng)事人至多僅承擔(dān)行政責(zé)任。只有滿足上述條件之一的才會導(dǎo)致合同無效，支付購房款是合同的履行方式，但依據(jù)法律規(guī)定并不是考慮合同效力的因素。購房人在遇到此類問題的時(shí)候，應(yīng)積極收集各方證據(jù)，努力證明購房行為的真實(shí)性，充分信任合同及備案的效力，積極應(yīng)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，堅(jiān)決不輕易為他人做嫁衣。

• 問 裝修結(jié)束，裝修款要怎么支付**不宜出現(xiàn)糾紛？
  答

  以現(xiàn)金的方式支付工程款還可能產(chǎn)生付款數(shù)額及貨幣真?zhèn)畏矫娴臓幾h。建議消費(fèi)者應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式支付工程款，即直接從本人的存折或銀行卡中將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入裝修公司的銀行賬戶，并妥善保管有關(guān)的銀行付款憑證，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)能查明款項(xiàng)的流向，從而為自己的主張?zhí)峁┯辛Φ淖C據(jù)支持。