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• 154****2475

  　編者按：“提前還貸”想必是大多數(shù)購房者會考慮的問題，當自己的收入增加時，大多數(shù)人會考慮提前還貸以減輕自己的壓力。但是提前還貸有哪些方式，怎么樣提前還貸更劃算呢?本期“購房知識”，小編就向大家介紹介紹。
  
  　　搜狐網(wǎng)友：我三年前買了一套房，當時手頭比較緊，所以辦了30年的貸款。**近一段時間，公司業(yè)績很好，收入也增加了，所以想提前還貸，但是怎么樣提前還貸劃算呢?
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:37:24
• 145****7292

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：
  一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
  三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  所以你可以結(jié)合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:37:19
• 138****2627

  現(xiàn)在很多人都在買房的時候貸款了，其中**主要的原因還是因為房子的價格太貴了，如果不貸款的話，想要全款買房簡直是太難了。但是如果是貸款買房的話，房奴們每天就要忍受著有貸款的日子，這種日子讓人覺得有壓力，所以只有提前還款，那么，提前還銀行房貸怎么算？提前幾年還款劃算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  提前還銀行房貸怎么算？
  
  1、提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  
  2、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  
  3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  
  4、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  
  5、注意：" 半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交 1％房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。
  
  3、如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內(nèi)還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
  
  文章已經(jīng)給大家詳細闡釋了關(guān)于提前還銀行房貸怎么算以及提前幾年還款劃算的全部知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r值。銀行房貸是可以提前還款的，但是不同的銀行規(guī)定不同，有的銀行提前還款需要收取一定的違約金，這一點我們要了解清楚。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:37:16

相關(guān)問題

• 問 等額本息提前還貸劃算嗎？ 等額本息貸款方式在幾年內(nèi)提前還款合適？
  答

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。僅供參考，望采納。

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• 問 等額本息提前還款劃算嗎？ 等額本息貸款方式在幾年內(nèi)提前還款合適？
  答

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。僅供參考，望采納。

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• 問 ??房貸本息可以提前還款嗎？等額本息貸款方式在幾年內(nèi)提前還款合適？
  答

  等額本息可以提前還款嗎通常情況下來說的話在我國等額本息可以提前還貸，一般貸款的還款方式主要有以下幾種：1、在我國大多數(shù)地區(qū)等額本息還款，這也是日常**常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。2、在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。3、等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。4、在我國還有一種就是一次性還本付息，對于貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。5、在我國對于等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規(guī)定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息里面都是按照**開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款超過5年的就不用提前還款，那樣不劃算。6、可以看一下借款合同關(guān)于還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請?zhí)崆斑€貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到后來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地柜面工作人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。等額本息可以提前還款劃算嗎1、在我國根據(jù)還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過所在地銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。2、等額本息還款法，即在我國借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出很多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。3、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。在我國通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

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• 問 銀行貸款等額本息是多少? 等額本息貸款方式在幾年內(nèi)提前還款合適？
  答

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是114133.14元，每月還款金額是1308.89元。若需試算，可進入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”-“個人貸款計算器”進行試算。

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• 問 等額本息提前還貸劃算嗎? 等額本息如何提前還款劃算?
  答

  越早還越好，本金減少，少付利息。按揭還款計算(等額本息) 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=每月月供額-每月利息 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。擴展資料:等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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