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• 158****7832

  越早還越好，本金減少，少付利息。按揭還款計(jì)算(等額本息) 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=每月月供額-每月利息 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  擴(kuò)展資料:
  
  等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:14:53
• 156****2161

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。
  
  如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。
  
  
  
  適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
  
  等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:14:48
• 158****7594

  
  　　貸款買房確實(shí)是解決了很多人資金的問題，可是貸款有利息也是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長，計(jì)算下來也是一筆不少的開支，因此很多人一有富余就開始計(jì)劃著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。那么，等額本息提前還款劃算嗎?
  
  　　
  
  
  
  
  　　一、先了解一下什么是等額本息?
  
  
  
  　　一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計(jì)算公式為：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];而每月利息=剩余本金*貸款月利率。
  
  
  
  　　另外，還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額;還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】。
  
  
  
  　　其實(shí)總的來說，等額本息的特點(diǎn)就是每月的還款額相等。從本質(zhì)上來說是每個(gè)月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  
  
  
  　　即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
  
  
  
  　　二、等額本息提前還款劃算嗎
  
  
  
  　　在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，每個(gè)月還款的本金完全是相同的。等額本金計(jì)算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
  
  
  
  　　而每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)*月利率;還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2;還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。
  
  
  
  　　等額本金的特點(diǎn)就是：每個(gè)月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  
  
  　　好了，現(xiàn)在就回到正題，解答“等額本息提前還款劃算嗎”這個(gè)問題。其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。即不劃算!
  
  
  
  　　因此，特意獻(xiàn)上兩條建議：
  
  
  
  　　其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。
  
  
  
  　　其二，如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話，那么可向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:14:43

相關(guān)問題

• 問 提前還貸如何劃算? 等額本息如何提前還款劃算?
  答

  如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確定！

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• 問 等額本息劃算嗎？ 等額本息如何提前還款劃算?
  答

  提前還款，還得越早、越多，節(jié)省的利息越多！你貸款52萬，30年，利率是6.80%，按精確計(jì)算每月的還款額為3390.01元，如果還滿30年（假設(shè)利率不變），總利息為700403.95 元。如果你在今年年底（12月份）提前部分還款10萬元，月還款額或貸款年限將重新計(jì)算：1、貸款年限不變，改變?cè)逻€款額。重新計(jì)算后，月還款額為2752.75元，總利息573157.71元，比提前還10萬前少127246.24元。2、月還款額不變（仍為3390.01元），縮短貸款年限。重新計(jì)算后，年限縮短為221個(gè)月（18年零5個(gè)月），總利息為327320.79元，比提前還10萬前少373083.13元。3、如果你第二年再提前還款10萬元，總利息將進(jìn)一步減少。所以，還是開頭那句話：提前還款，還得越早、越多，節(jié)省的利息越多！

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• 問 等額本息如何提前還款劃算？ 想提前還款選擇等額本金還是等額本息還款方式劃算
  答

  一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時(shí)選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

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• 問 ??房貸提前還貸怎么劃算?等額本息如何提前還款劃算?
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問 按月等額本息還款提前還貸劃算嗎
  答

  房貸提前還款當(dāng)然是越早越劃算。因?yàn)榈阮~本息貸款，銀行前幾年收的利息比較多。其實(shí)貸款買房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身?xiàng)l件決定，如果有多余的錢而沒有別的投資收益，提前還貸是具有積極意義的，更何況現(xiàn)在大多數(shù)銀行還沒有收違約金。銀行加息是借款人提前還貸的動(dòng)力，如果升息不斷，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。另外，如果還貸已經(jīng)超過十年或時(shí)間更長的借款是沒有必要提前還款的，因?yàn)槌^了十年，一半以上甚至85%以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款款項(xiàng)主要是本金，提前還款的意義不大，當(dāng)然越短的年限還清越好，這樣能省利息。因?yàn)橘J款前期所還月供中，利息占大多數(shù)，本金只占少數(shù)。提前還款的金額需是一萬的整數(shù)倍，還款的同時(shí)，還可以更改一次借款年限。

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