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• 134****9766

  提前還款，還得越早、越多，節(jié)省的利息越多！
  你貸款52萬，30年，利率是6.80%，按精確計算每月的還款額為3390.01元，如果還滿30年（假設(shè)利率不變），總利息為700403.95 元。
  如果你在今年年底（12月份）提前部分還款10萬元，月還款額或貸款年限將重新計算：
  1、貸款年限不變，改變月還款額。重新計算后，月還款額為2752.75元，總利息573157.71元，比提前還10萬前少127246.24元。
  2、月還款額不變（仍為3390.01元），縮短貸款年限。重新計算后，年限縮短為221個月（18年零5個月），總利息為327320.79元，比提前還10萬前少373083.13元。
  3、如果你第二年再提前還款10萬元，總利息將進一步減少。
  所以，還是開頭那句話：提前還款，還得越早、越多，節(jié)省的利息越多！

  查看全文↓ 2018-12-06 14:58:49
• 145****8252

  
  不管是本息還是本金，都是可以申請?zhí)崆斑€貸的，你自己看下手上的借款合同，什么時間提前還貸不用罰息。個人覺得如果是公積金貸款的話就沒必要提前還貸，因為公積金的利率才3.25%，已經(jīng)是超低的

  查看全文↓ 2018-12-06 14:58:38
• 158****8906

  
  提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：
  1，收益高于貸款利息可不提前還；
  如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
  2，還款中后期利息少,可不提前還款
  對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
  3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款
  對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。
  4，先還商貸再還公積金貸款
  提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:58:33
• 147****8304

  
  等額本息貸款30年提前還款劃算。
  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：
  一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
  三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  所以可以結(jié)合自己的實際情況考慮，當(dāng)然是時間越短越好，時間越短，利息越少。
  
  等額本息還款：
  
  
  
  等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
  這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:58:28

相關(guān)問題

• 問 等額本息提前還貸劃算嗎? 等額本息如何提前還款劃算?
  答

  越早還越好，本金減少，少付利息。按揭還款計算(等額本息) 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=每月月供額-每月利息 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。擴展資料:等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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• 問 等額本息如何提前還款劃算？ 想提前還款選擇等額本金還是等額本息還款方式劃算
  答

  一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

  全部4個回答>
• 問 等額本息和等額本金提前還款劃算
  答

  等額本息提前還款一般比較劃算，因為它可以減少未來的利息支出，從而節(jié)省貸款成本。此外，它還可以縮短還款期限，使貸款者盡快擺脫債務(wù)。而等額本金提前還款則可以減少未來的本金支出，從而節(jié)省貸款成本，但還款期限不可以縮短。因此，等額本息提前還款比等額本金提前還款更加劃算。

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• 問 等額本息提前還款劃算嗎
  答

  等額本息還款法提前還款是否劃算，需要看申請?zhí)崆斑€款的時間，在貸款期限的前1/3時間提前還款，是比較劃算的，超過1/3時間再提前還款就不劃算了。房貸提前還款流程如下：1、先要咨詢銀行或查看貸款合同，對于提前還款有什么要求，一般在償還貸款未滿一年時，此時提出提前償還貸款申請，是需要支付違約金的，提前還款是不劃算的。2、打電話咨詢申請貸款的銀行，預(yù)約提前償還貸款的時間，確定好提前還款的金額，按照銀行要求準(zhǔn)備相關(guān)的資料和證明。3、攜帶相關(guān)資料和證明，到銀行提出提前還款申請，將書面申請表和相關(guān)資料一同提交。4、等待銀行審核資料和申請人的資格，審核通過之后，攜帶還款錢款及相關(guān)證件，到銀行提前償還貸款。5、償還完畢后，將相關(guān)資料和證明留存銀行存檔。

• 問 等額本息提前還款劃算嗎
  答

  等額本息提前還款是否劃算，需要看提前還款的時間點，提前還款如果是在貸款期限的前1/3時間，是比較劃算的，超過1/3還款期限的話，提前還款是不劃算的。提前償還房貸需要注意的事項有：1、提前償還貸款前，先要咨詢申請貸款銀行，對于提前還款的規(guī)定，有很多銀行在償還貸款未滿一年時，申請?zhí)崆斑€款是需要支付違約金的，若要支付違約金，提前還款就是不劃算的。2、咨詢銀行提前還款的手續(xù)和流程，不同銀行辦理提前還款的手續(xù)會有細微差別，同時咨詢所需要的材料，按照需要準(zhǔn)備好所有資料。3、提前還款若是要部分還款，看銀行對于具體還款額有沒有要求，按照銀行規(guī)定來償還。4、辦理完提前還款后，如果買了保險的情況，需要到保險公司辦理退保手續(xù)，也不要忘了辦理注銷抵押登記手續(xù)。