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• 151****1365

  在外地當(dāng)然算首套了，房管局只認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆?，不管你在外地有多少房，只要在?dāng)?shù)貨](méi)房都給你算一套。
  
  如果你對(duì)第一套房子有過(guò)貸款記錄，銀行貸款的話(huà)是給您按二套算的，也就不是**
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿(mǎn)足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:50
• 133****0154

  申請(qǐng)房屋按揭貸款，首套房的**款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行現(xiàn)在對(duì)房子的審批是比較嚴(yán)的。大多數(shù)銀行現(xiàn)在都是“認(rèn)房認(rèn)貸”，就是說(shuō)，若名下有房子，就沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房子也是算的二套房，不會(huì)算首套房。
  不過(guò)正因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房的記錄，若想要以首套房的名義按揭貸款買(mǎi)房子，能將房子賣(mài)出去后，或者過(guò)戶(hù)到父親的名下。這樣你在當(dāng)?shù)胤抗芫譀](méi)有房產(chǎn)登記，就能用首套房的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款。
  所以，沒(méi)有購(gòu)房記錄再買(mǎi)房算不算首套房，還要根據(jù)借款人的具體情況而定。若名下沒(méi)有房子，也沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)貸款，申請(qǐng)房屋按揭貸款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情況申請(qǐng)房屋按揭貸款，就是算的二套房按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:45
• 155****5591

  目前是否能申請(qǐng)到2.5成**，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過(guò)房貸，都無(wú)法享受2.5成**。
  
  
  
  大部分銀行照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因?yàn)橥卣箻I(yè)務(wù)的需要，對(duì)部分客戶(hù)放松了這一要求。
  
  
  
  根據(jù)**新的“9·30”新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，各地監(jiān)管部門(mén)也擁有一定自主權(quán)，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。
  
  
  
  由于國(guó)慶假期，上周新政才正式落地，各銀行也陸續(xù)“進(jìn)件兒”，但是，各銀行對(duì)此次新政中“首次購(gòu)房”的認(rèn)識(shí)有差異。此后，本市相關(guān)部門(mén)向各銀行發(fā)出緊急通知，對(duì)新政進(jìn)一步明確：經(jīng)查詢(xún)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)，核實(shí)借款人家庭名下沒(méi)有個(gè)人住房貸款記錄的；經(jīng)借款人在貸款申請(qǐng)表上書(shū)面聲明其家庭是首次購(gòu)房的，如借款人同時(shí)滿(mǎn)足上述條件，即可認(rèn)定為首次購(gòu)房。
  
  
  
  這一緊急通知也對(duì)一些購(gòu)房者造成了困擾。市民宋先生告訴記者，得知“9·30”新政后，就對(duì)之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成準(zhǔn)備的**款，但是由于自己之前的房貸已經(jīng)還清，按照去年的政策，再買(mǎi)仍算首套房，中介機(jī)構(gòu)很快又打電話(huà)通知他，現(xiàn)在要按照3成**申請(qǐng)貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點(diǎn)錢(qián)。
  
  
  
  對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，對(duì)于“首次購(gòu)房”的理解存在偏差，因?yàn)槿ツ辍?·30”新政放寬了“首套房”概念，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”而且強(qiáng)調(diào)，“家庭首套房的**低**比例為30%”。
  
  
  
  但是根據(jù)**新的緊急通知，“首次購(gòu)房”不等于“首套房”，有過(guò)房貸記錄的都不行。
  
  
  
  在二手房方面，搜房網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，目前是否能申請(qǐng)到2.5成**，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過(guò)房貸，都無(wú)法享受2.5成**。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因?yàn)橥卣箻I(yè)務(wù)的需要，對(duì)部分客戶(hù)放松了這一要求。
  
  
  
  記者走訪了多個(gè)新房在售樓盤(pán)，工作人員的答案比較一致，享受2.5成**必須是“純首套”，買(mǎi)房人必須沒(méi)有任何房貸記錄，必須是第一次購(gòu)房。此外，工作人員進(jìn)一步解釋說(shuō)，如果之前有“被贈(zèng)予”的房產(chǎn)，只要不是買(mǎi)來(lái)的商品房，也可以申請(qǐng)2.5成，總之關(guān)鍵就是“是否有過(guò)房貸”。
  
  
  
  對(duì)此，不少購(gòu)房者表示，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房畢竟是大事兒，可別讓大伙兒再“猜悶兒”了，“首次購(gòu)房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒(méi)必要遮遮掩掩。
  
  
  
  “首次購(gòu)房”不等于“首套房”，把不少已還清首套房貸款并且想再買(mǎi)房的人擋在2.5成**的門(mén)外。對(duì)此，某中介機(jī)構(gòu)人士表示，“上有政策、下有對(duì)策”，新政是以家庭為單位，難免有“兩口子”“離婚”；此外，部分銀行仍有“活動(dòng)空間”，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成**。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房貸就算首套房嗎? 名下有房，都沒(méi)房貸記錄，算首套房嗎
  答

  以前沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子第一次購(gòu)買(mǎi)就是首套房的意思，買(mǎi)房可用住房公積金貸款。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 外地有房再買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍?xún)確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房貸就算首套房嗎? 第一套貸款房已賣(mài)掉，再貸款買(mǎi)房算第二套房嗎？
  答

  按照現(xiàn)在信貸政策，雖然夫妻名下有一套房，但如果沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清，仍舊按首套房處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)記錄，無(wú)房產(chǎn)，無(wú)貸款，是否算首套？
  答

  那就要看你之前的貸款記錄是什么性質(zhì)的？如果也是房貸，那貸款就算二套，如果是其他性質(zhì)的，那就算首套！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛買(mǎi)房還沒(méi)房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證 但有貸款 算首套房嗎
  答

  要看你這個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的住房購(gòu)房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套住房。如果沒(méi)有備案，也不是貸款購(gòu)買(mǎi)，那么~~你購(gòu)買(mǎi)的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購(gòu)買(mǎi)，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買(mǎi)房子記錄。

  全部3個(gè)回答>