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• 146****2106

  要看你這個沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。
  如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。
  認(rèn)定是否二套房購買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:35:07
• 159****5583

  雖然沒有房產(chǎn)證，但是在你做按揭時，該房的產(chǎn)權(quán)己在房產(chǎn)局備案登記在了你的名下，所以算首套房，

  查看全文↓ 2019-06-06 09:35:02
• 153****6094

  　　被告壇女士辯稱：
  
  
  
  　　第一，注冊于涉訴房屋內(nèi)的公司并非其注冊，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經(jīng)盡了告知義務(wù)，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  　　第二，涉訴房屋內(nèi)所注冊的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊地址遷出，屬于主體不適格，且第一項訴訟請求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  　　第三，涉訴房屋已經(jīng)過戶至張先生名下，辦理與公司注銷有關(guān)的事情，應(yīng)該由張先生帶房本去工商部門辦理；
  
  
  
  　　第四，張先生主張的違約金沒有法律及合同依據(jù)，雙方在合同中沒有約定將公司從注冊地址遷出的違約責(zé)任，張先生引用合同中“戶口遷出條款”明顯是錯誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶，房屋中并沒有登記其戶口，不存在戶籍遷出問題。
  
  
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為：
  
  　　張先生購買的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊的情形，但是因為變更工商注冊事項是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊手續(xù)遷出的訴訟請求。
  
  
  
  　　另外，因為張先生未主張實際損失，故其要求壇女士支付違約金的請求缺乏合同及法律依據(jù)，法院依法予以駁回。
  
  
  
  法官提醒
  
  
  
  　　違反合同并不一定會引起民事責(zé)任的承擔(dān)，構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備以下條件：
  
  
  
  　　?存在違約事實。當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同義務(wù)，是違約責(zé)任的客觀要件；
  
  
  
  　　?違約當(dāng)事人主觀上有過錯。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約的，違約當(dāng)事人才承擔(dān)違約責(zé)任；
  
  
  
  　　?當(dāng)事人的違約行為給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果；
  
  
  
  　　?違約行為和損害后果之間存在因果關(guān)系。只有滿足上述四個條件，違約方才需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  　　★大家在買房的時候一定要仔細(xì)審查房屋登記的所有信息，一旦發(fā)現(xiàn)房屋地址被注冊或者有其他戶口登記，應(yīng)及時注銷相關(guān)信息，以使自己的權(quán)益不受到損害。
  
  
  
  
  
  更多知識
  
  
  
  　　2月23日，公安部官方微博中國警方在線發(fā)布了一則微博，分享了房屋買賣合同一定要注意的30個事項。而這30個注意事項，是濟南中級人民法院整理的。
  
  
  
  　　權(quán)威機構(gòu)整理，權(quán)威機構(gòu)肯定，這30個注意事項，請一定要收藏起來。如果身邊有要買房的人，請一定發(fā)給他，他會感謝你的！
  
  
  
  
  
  
  
  　　1、看是否有預(yù)售許可證
  
  
  
  　　很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
  
  
  
  　　只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。
  
  
  
  　　2、看合同中的土地性質(zhì)
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:34:58

相關(guān)問題

• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 首套房是經(jīng)濟適用房還沒有房產(chǎn)證再買一套算不算首.
  答

  這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。辦理購房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 剛買房一年半，還沒拿到房產(chǎn)證的房子能賣么？
  答

  看有沒有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 房產(chǎn)證沒辦下來，用我名字買房算首套房嗎
  答

  看有沒有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎
  答

  你好！個人購買住房申請契稅優(yōu)惠時，以家庭成員為單位進行查詢， 購買住房無論是否已辦理產(chǎn)權(quán)登記，只要在房管部門進行備案，再購買住房就屬于第二套住房。感謝您對地稅工作的關(guān)心和支持！歡迎撥打12366—2納稅服務(wù)熱線咨詢稅收政策。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 已經(jīng)有房產(chǎn)證，我再購房時算是首套房嗎
  答

  二套房認(rèn)定：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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