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• 138****9482

  這要看沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購(gòu)買也算二套房，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有備案的話在購(gòu)買是算首套房的。
  辦理購(gòu)房需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:38:06
• 151****6853

  只要通過(guò)合法流程取得了房產(chǎn)證，那算是首套房。
  首套房、二套房認(rèn)定如下：
  一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  五、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
  七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  九、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:38:03
• 136****7361

  如今，房?jī)r(jià)那么高，如果能以首套房資格來(lái)買房，無(wú)疑是可以減輕購(gòu)房者壓力的，畢竟首套房可享受很大的優(yōu)惠。對(duì)于首套房，不少購(gòu)房者都存在一個(gè)誤區(qū)，那就是只要有房，再買房都不算首套房，其實(shí)不然，請(qǐng)先看完以下這些種情況再說(shuō)，另外還有人問(wèn)小編，辦理首套房證明需要多長(zhǎng)時(shí)間？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編也會(huì)在本文中一一回答。
  
  
  
  一、辦理首套房證明需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  
  
  
  1、如果記錄良好，那么一般幾個(gè)工作就可拿到
  
  
  
  首先，在一般情況下，只要在房管局沒(méi)有留下什么不好的記錄，購(gòu)房上也沒(méi)有太多投機(jī)取巧的問(wèn)題的話，只要資料準(zhǔn)備齊全，個(gè)人的首套房證明一般當(dāng)場(chǎng)就能拿到，**多也就幾個(gè)工作日。
  
  
  
  2、如果你是異地購(gòu)房者
  
  
  
  對(duì)于異地購(gòu)房者如果想要辦理首套房證明，則需要提供本人身份證、購(gòu)房合同和家庭成員的身份證明和婚姻證明等。一般而言也會(huì)很快辦成，但是異地辦理可能會(huì)遇到突發(fā)意外情況讓辦理受阻也是有的事情。
  
  
  
  3、如果你的首套房證明是用于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的
  
  
  
  如果首套房證明是用來(lái)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的，購(gòu)房者需要提供本人及配偶的身份證和婚姻證明，還有社區(qū)查詢單。一般當(dāng)天即可辦成，**多不超過(guò)兩個(gè)工作日。
  
  
  
  二、在這些情況下，再買房還算是首套房
  
  
  
  1、離婚一年后再買房
  
  
  
  如果夫妻婚后共同貸款買房，不管一方名下是否有房產(chǎn)，是否有貸款，則離婚后一年內(nèi)再買房都算二套房。只有滿足離婚一年后，如果名下沒(méi)房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款記錄，那么再買房才算首套房。
  
  
  
  2、未成年人與家人共享一套房，成年后再買房
  
  
  
  有些父母會(huì)以未成年子女的名義來(lái)買房，而在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上也加了未成年子女的名字，這樣，未成年人就與家人共享一套房，待子女成年后再買房，仍算首套房。不過(guò)，在向銀行貸款時(shí)，需要繳納一定的稅費(fèi)。
  
  
  
  3、只有小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也就無(wú)法在房地產(chǎn)系統(tǒng)中查詢到，此外，交易時(shí)無(wú)法獲得銀行貸款。因此，也就滿足了“無(wú)房無(wú)貸”的條件，在這種情況下再買房，仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  4、全款買房后又賣了
  
  
  
  全款買房就意味著不存在貸款行為，而賣掉后，在房地產(chǎn)系統(tǒng)中就查詢不到房產(chǎn)了。這樣一來(lái)，也符合“無(wú)房無(wú)貸”的條件，再買房也會(huì)算作首套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買房還沒(méi)房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證 但有貸款 算首套房嗎
  答

  要看你這個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的住房購(gòu)房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購(gòu)買的第一套住房。如果沒(méi)有備案，也不是貸款購(gòu)買，那么~~你購(gòu)買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購(gòu)買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問(wèn) 剛買房還沒(méi)房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 剛買房一年半，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能賣么？
  答

  看有沒(méi)有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房，首套房進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，一般指的都是商品房，自建房一般都是農(nóng)村的自有住房，兩種房屋的范圍是不同的，自建房是我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的房屋，其宅基地使用權(quán)的取得不需要任何的費(fèi)用，而且宅基地也不能夠進(jìn)行出售，不能夠上市交易買賣，只可以出讓給本地村民，所以和商品房沒(méi)有可比性。按照目前的現(xiàn)行政策，在銀行貸款買房，無(wú)論現(xiàn)在的房子是否存在，已經(jīng)可以被認(rèn)定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策，再次購(gòu)房的話，就需要按照二套房進(jìn)行計(jì)算。購(gòu)房人名下有一套全款購(gòu)買的住房，再次購(gòu)房的時(shí)候，即便是沒(méi)有使用過(guò)貸款，仍然在二套房。首套房還是二套房，會(huì)影響到購(gòu)房人所交的首付比例，不同的城市在執(zhí)行時(shí)不同的政策。

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房。通常首套房是指購(gòu)房者所購(gòu)買的商品住宅，而自建房是我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的房屋，是帶有一定福利性質(zhì)的，其宅基地使用權(quán)的取得不需要任何的費(fèi)用。而首套房是指購(gòu)房者購(gòu)買僅擁有一套住房，無(wú)論面積多大都會(huì)產(chǎn)生交易稅費(fèi)。自建房可以辦理屬于自己的房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證才能得到法律的保護(hù)。而商品房的土地性質(zhì)是國(guó)家所有的，只要滿足條件者都可以購(gòu)買。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房算不算首套房有房產(chǎn)證
  答

  不算?，F(xiàn)在計(jì)入首套或二套的 都是國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房子。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建立的。小產(chǎn)權(quán)房房子是村民的，土地歸村集體所有。

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