已有5個回答

• 148****0065

  不算。現(xiàn)在計入首套或二套的 都是國有土地產(chǎn)權，大產(chǎn)權房子。
  小產(chǎn)權房是在集體土地上建立的。
  小產(chǎn)權房房子是村民的，土地歸村集體所有。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:14:23
• 142****8655

  這個我辦過，首套房契稅比二套房契稅低，至少低一半，國家有規(guī)定，首套房契稅是房價百分之二，二套百分之四，三套又高，這是去年的的規(guī)定，今年不知變了沒有，只要你房產(chǎn)證拿到手，你到辦產(chǎn)權證房管所開個首套房證明，(房管所不用出任何費用，通過電腦一查即可，而且也有義務開)，到房產(chǎn)商或物業(yè)那里要求退還，如果他不退，可以到法院起訴開發(fā)商和物業(yè)，產(chǎn)權證是先辦整棟大產(chǎn)權，隨后是再辦各戶的小產(chǎn)權，你別聽開發(fā)商和物業(yè)忽悠

  查看全文↓ 2018-06-15 22:14:19
• 146****7495

  農村自建房房管部門無登記，買商品房應屬于首套房。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:14:14
• 132****5221

  　　農村自建房沒有產(chǎn)權的,不算首套房。
  　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  　　1、買房人年滿18周歲；
  　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  　　3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:14:10
• 132****5934

  1.宅基地是國家給農民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權。
  
  2.小產(chǎn)權是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內土地造的房子，您買小產(chǎn)權房買的只是有房子的使用權。
  
  3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權。宅基地建房是農民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。
  要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農村的集體土地的三種形式，分別是農業(yè)用地、建設用地和農村宅基地。農民在農村承包的用來耕種的土地就是農業(yè)用地，一些農田水利設施建設用的農村土地就屬于建設用地，而農民家家戶戶生活的院子和房子就是建設在宅基地上的。
  
  知道了農村集體土地的三種形式，也就知道了農村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農村的農民朋友，凡事屬于該村集體內部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。
  
  而小產(chǎn)權房一般是該農村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設，然后由他們制作房屋所屬權證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權房，由于他不是村集體內部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權證書。
  
  所以，農村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權房可能修建的地方有農村宅基地、農村集體建設用地和農業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應該屬于是違法建筑。
  
  宅基地申請條件:
  
  (一)農村居民戶無宅基地的;
  
  (二)農村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;
  
  (三)集體經(jīng)濟組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺舻?
  
  (四)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的;
  
  (五)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的.有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:
  
  ①出賣、出租或以其它形式非法轉讓房屋的;
  
  ②違反計劃生育規(guī)定超生的;
  
  ③一戶一子(女)有一處宅基地的;
  
  ④戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?
  
  ⑤年齡未滿十八周歲的;
  
  ⑥其它按規(guī)定不應安排宅基地用地的.農村村民需要使用宅基地的,應當向村民委員會提出申請,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報縣人民政府批準.縣(市)人民政府批準后,村民委員會應當公布批準使用的宅基地.

  查看全文↓ 2018-06-15 22:14:06

相關問題

• 問 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房，首套房進行計算的時候，一般指的都是商品房，自建房一般都是農村的自有住房，兩種房屋的范圍是不同的，自建房是我國農村地區(qū)的房屋，其宅基地使用權的取得不需要任何的費用，而且宅基地也不能夠進行出售，不能夠上市交易買賣，只可以出讓給本地村民，所以和商品房沒有可比性。按照目前的現(xiàn)行政策，在銀行貸款買房，無論現(xiàn)在的房子是否存在，已經(jīng)可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策，再次購房的話，就需要按照二套房進行計算。購房人名下有一套全款購買的住房，再次購房的時候，即便是沒有使用過貸款，仍然在二套房。首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，不同的城市在執(zhí)行時不同的政策。

• 問 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房。通常首套房是指購房者所購買的商品住宅，而自建房是我國農村地區(qū)的房屋，是帶有一定福利性質的，其宅基地使用權的取得不需要任何的費用。而首套房是指購房者購買僅擁有一套住房，無論面積多大都會產(chǎn)生交易稅費。自建房可以辦理屬于自己的房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證才能得到法律的保護。而商品房的土地性質是國家所有的，只要滿足條件者都可以購買。

• 問 有房產(chǎn)證但國土證只有十一辦算不算小產(chǎn)權房
  答

  多層實木復合地板開完榫之后，在輥涂或淋涂的過程中，油漆外溢到多層實木復合地板的企口處，漆膜的實際寬度大于多層實木復合地板的面層寬度，為多層實木復合地板崩邊產(chǎn)生隱患， 油漆外溢越多， 多層實木復合地板崩邊的機會就越大。對于先開榫后涂漆的生產(chǎn)工藝，油漆外溢現(xiàn)象是不可避免的，按照相應的產(chǎn)品標準雖然無法判定為質量問題，我們必須引起高度重視，采取措施，盡量減少每次涂漆的厚度，尤其是淋涂更為重要，把油漆外溢降到**小程度。

  全部9個回答>
• 問 沒辦房產(chǎn)證算有房嗎?未辦房產(chǎn)證的房子算不算首套房?
  答

  房產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權算不算二套房
  答

  不算。沒有登記到你名下。小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  全部4個回答>