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• 151****0208

  轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房務(wù)必簽訂正式合同，過戶手續(xù)要完備。了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-14 21:43:26
• 131****6313

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商，簽合同過戶。注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-07-11 16:01:32
• 133****1116

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓要簽正式合同，并辦理過戶手續(xù)。注意了解產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確保合法安全。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:16:54
• 150****0023

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需簽合同、過戶，注意產(chǎn)權(quán)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:54:00

相關(guān)問題

• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買賣要注意什么?
  答

  如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的安置房，也是可以進(jìn)行購(gòu)買的，但絕大多數(shù)城市所推出的安置房是為了解決拆遷住戶的住房問題，會(huì)有相關(guān)的法律規(guī)定，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能夠上市交易，所以購(gòu)房者在想要購(gòu)買安置房時(shí)，需要先看是否具備個(gè)人所有權(quán)證。只有具備了該證，才可以進(jìn)行正常的過戶和上市交易。在購(gòu)買房屋之前，首先要判斷該房屋是否具有所有權(quán)證，而且因?yàn)槭遣疬w房屋，還需要考慮權(quán)屬的問題，是否擁有多人共同的房產(chǎn)權(quán)，該房屋的產(chǎn)權(quán)是否為單人所有。所以在購(gòu)買安置房時(shí)，需要先查明產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字，同時(shí)還需要檢查一下是否已經(jīng)完成了個(gè)人百分百產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)化，如果原本的房屋是公房，還需要額外交納一定的土地出讓金，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，購(gòu)房金額也會(huì)有所增加，建議還是要多調(diào)查再進(jìn)行購(gòu)買。

• 問 買賣小產(chǎn)權(quán)房要注意些什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國(guó)家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示，也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國(guó)家不收回，購(gòu)房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購(gòu)買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣？要注意什么？
  答

  通常來講，小產(chǎn)權(quán)房是只能在集體內(nèi)部交易，是不可以對(duì)集體以外銷售的，所謂的小產(chǎn)權(quán)是集體土地上建設(shè)的房屋，而且沒有繳納土地出讓金等一系列費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證也不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的購(gòu)房合同也不會(huì)給予備案，所以這種所謂的小產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。如果因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜并且有急迫的住房需求的話，不得不買這種小產(chǎn)權(quán)，我那么一定要簽訂比較完善的合同，做好法律公正，**好請(qǐng)律師代寫。這樣一旦發(fā)生違約的風(fēng)險(xiǎn)，也能夠盡量保證自己的權(quán)益。

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• 問 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房流程是什么
  答

  廖卉  小產(chǎn)權(quán)房以低房?jī)r(jià)吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎？違法的風(fēng)險(xiǎn)成本到底誰來扛？這個(gè)問題令很多人焦灼不安。  售樓小姐：  許諾背后暗藏玄機(jī)  “第一次來嗎？看看我們的沙盤?！惫P者走進(jìn)南京雨花臺(tái)區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處，售樓小姐熱情迎上來?！跋肟词裁刺仔停恳黄诘姆孔踊举u完了，只有二期的，均價(jià)4500元。過些天還得調(diào)價(jià)，每平方米漲100元?！?nbsp; “你們是集體土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。  小姐嫻熟地把筆者引到告示臺(tái)前：“我們已通過規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國(guó)有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證。”  “辦證的時(shí)間你們會(huì)寫進(jìn)合同嗎?”筆者問。  “都寫在合同里了?！毙〗惴_合同樣本，指著其中一條，上面寫明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。  一位曾操盤此類項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語”背后的玄機(jī)。合同約定就是個(gè)“招數(shù)”：每家簽約時(shí)間不同，就不會(huì)出現(xiàn)集體追討的麻煩局面！至于那500元，開發(fā)商就沒打算要，4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”，根本不是常規(guī)的住房按揭貸款，而是拿你合法房屋做抵押辦貸款，利率特高，銀行沒風(fēng)險(xiǎn)……筆者聽得冷汗直冒。  被套業(yè)主：  無證房還是想脫手  壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。  以購(gòu)買二手房為名，筆者向住戶們打聽情況。一樓住戶老李忙把筆者拉進(jìn)屋。他家110平方米，帶個(gè)院子，種了菜，還打了井，冰著幾個(gè)大西瓜，儼然一派田園生活。  “我們前年買的房，當(dāng)時(shí)售價(jià)4000多塊。**近賣的新房，要6000塊了！但還是比周邊的商品房便宜?！崩侠罘蚱蘅煅钥煺Z，“兩證現(xiàn)在沒有，開發(fā)商說兩年內(nèi)辦妥，今年10月就能拿證。實(shí)在辦不成，每平方米退700塊。你自己住，沒有兩證也不要緊的！”  從老李家出來，筆者遇到另一位正在泊車的住戶。他好心提醒：這里是集體土地建房，辦不到兩證，開發(fā)商倒是答應(yīng)辦，本來覺得有希望，**近查得緊，估計(jì)辦不到了。  在隔壁興都花園2號(hào)門，筆者向門衛(wèi)打聽有沒有二手房賣?！耙啻?？幾樓？”門衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來……不一會(huì)兒，一位陳姓老太太急匆匆跑來，領(lǐng)筆者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“這小區(qū)可好了，真安靜，坐公交又方便，四五十分鐘能到新街口！你看看這草坪多大?。俊彼议T前空地長(zhǎng)滿了草，足有小足球場(chǎng)大?？蛇@么好的住處，她干嗎要拋掉呢？  政府聲音：  兩年辦證沒有依據(jù)  小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國(guó)土廳副廳長(zhǎng)吳震強(qiáng)明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項(xiàng)目通過了規(guī)劃審批，有的開發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購(gòu)房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來講的，有沒有土地使用證，才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房就是通過規(guī)劃審批，也不代表就合法。  吳震強(qiáng)提醒購(gòu)房人，對(duì)購(gòu)房者**大的保護(hù)是法律保護(hù)，而購(gòu)買集體土地商品房不受法律保護(hù)。所謂買和賣，只是購(gòu)房人和集體發(fā)生的關(guān)系，一旦被依法沒收或拆除了，無法向政府要賠償，只能找集體賠，即使這塊地征收為國(guó)有，國(guó)家的補(bǔ)償也只給集體土地成員。 

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么需要注意呢？
  答

  購(gòu)買期房簽合同注意事項(xiàng)1、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會(huì)因無憑據(jù)而不能再加追究。3、合同應(yīng)有對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)對(duì)住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場(chǎng)等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來,以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng),往往等購(gòu)房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理,但是面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí),許多購(gòu)房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生,在入住之前的購(gòu)房合同中應(yīng)有所約定。5、一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購(gòu)房者先預(yù)付部分預(yù)付款,其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清,從預(yù)付款交付之日起購(gòu)房者都有權(quán)知其所購(gòu)房屋的建設(shè)進(jìn)程,以督促房產(chǎn)商按期交房,因此,購(gòu)房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。6、房產(chǎn)商會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購(gòu)房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損,購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。購(gòu)買商品房簽合同注意事項(xiàng)購(gòu)買房屋簽訂合同都大同小異,商品房也是注意事項(xiàng)主要包括交房日期,不按時(shí)交房的違約賠償。交房時(shí)的基本設(shè)施,水,電,暖,。廚房衛(wèi)生間的基本裝修情況(是毛坯,還是地磚,墻磚)。根據(jù)自己的情況承諾付款方式。合同簽訂了,買房人就不好變更了,考慮好產(chǎn)證辦誰 的名字(都是網(wǎng)上簽約)。房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。還有就是前期物業(yè)收費(fèi)是否合理。將來想變更物業(yè)就很難了。大概就這些了。 還要看看房產(chǎn)公司的五證復(fù)印件,應(yīng)該貼在售房部的墻上的。包括房屋預(yù)售許可證。購(gòu)買期房或者商品房在簽訂合同是需要注意簽訂規(guī)范、有效的房屋購(gòu)銷合同是很重要的,所以合同中的各種事項(xiàng)要盡量詳盡,面面俱到,因此,除了簽定購(gòu)銷合同之外,購(gòu)房者還要與房產(chǎn)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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