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• 156****7577

  如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的安置房，也是可以進(jìn)行購(gòu)買的，但絕大多數(shù)城市所推出的安置房是為了解決拆遷住戶的住房問題，會(huì)有相關(guān)的法律規(guī)定，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能夠上市交易，所以購(gòu)房者在想要購(gòu)買安置房時(shí)，需要先看是否具備個(gè)人所有權(quán)證。只有具備了該證，才可以進(jìn)行正常的過戶和上市交易。
  在購(gòu)買房屋之前，首先要判斷該房屋是否具有所有權(quán)證，而且因?yàn)槭遣疬w房屋，還需要考慮權(quán)屬的問題，是否擁有多人共同的房產(chǎn)權(quán)，該房屋的產(chǎn)權(quán)是否為單人所有。所以在購(gòu)買安置房時(shí)，需要先查明產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字，同時(shí)還需要檢查一下是否已經(jīng)完成了個(gè)人百分百產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)化，如果原本的房屋是公房，還需要額外交納一定的土地出讓金，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，購(gòu)房金額也會(huì)有所增加，建議還是要多調(diào)查再進(jìn)行購(gòu)買。

  查看全文↓ 2020-03-26 18:11:49

相關(guān)問題

• 問 買賣小產(chǎn)權(quán)房要注意些什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國(guó)家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示，也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國(guó)家不收回，購(gòu)房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購(gòu)買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  想要了解安置房的相關(guān)政策，就必須先弄清安置房的類型，對(duì)于不同的安置房有不同的規(guī)定：1、政府行為：由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以上市交易。安置房有房產(chǎn)證嗎?這個(gè)問題很簡(jiǎn)單，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。望采納

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣？要注意什么？
  答

  通常來講，小產(chǎn)權(quán)房是只能在集體內(nèi)部交易，是不可以對(duì)集體以外銷售的，所謂的小產(chǎn)權(quán)是集體土地上建設(shè)的房屋，而且沒有繳納土地出讓金等一系列費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證也不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的購(gòu)房合同也不會(huì)給予備案，所以這種所謂的小產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。如果因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜并且有急迫的住房需求的話，不得不買這種小產(chǎn)權(quán)，我那么一定要簽訂比較完善的合同，做好法律公正，**好請(qǐng)律師代寫。這樣一旦發(fā)生違約的風(fēng)險(xiǎn)，也能夠盡量保證自己的權(quán)益。

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• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓流程是啥？買賣時(shí)要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商，簽合同過戶。注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。

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