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• 145****0032

  以前沒有購(gòu)買過房子第一次購(gòu)買就是首套房的意思，買房可用住房公積金貸款。
  
  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。
  
  住房公積金具體貸款流程如下：
  
  借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；
  
  經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  
  借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  
  貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:51:55
• 133****1578

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：
  1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭
  2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭
  以下情況認(rèn)定為首套房：
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
  貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  全款買過一套房再貸款買房。
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:51:51
• 133****3193

  17日下午，新政發(fā)布后，房貸記錄、首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房資格成為大家熱議的關(guān)鍵詞。為此，新京報(bào)記者采訪了參與本次新政制定工作的北京市住建委業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，對(duì)公眾關(guān)注的問題進(jìn)行了解答，首先強(qiáng)調(diào)，本次的政策是針對(duì)接下來在北京購(gòu)買住房的差別化信貸政策，商業(yè)辦公類非住宅不在本次政策執(zhí)行的范圍內(nèi)。
  
  焦點(diǎn)1：在外地貸款買過房非首套!
  
  在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是**受關(guān)注的問題之一。
  
  該負(fù)責(zé)人介紹，央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。
  
  那么，在外地全款購(gòu)房沒有貸款，在北京貸款買住房是否可算作首套房?該負(fù)責(zé)人說，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。
  
  焦點(diǎn)2：配偶貸款買過房自己無房非首套!
  
  本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房，也被高頻提問。負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
  
  焦點(diǎn)3：購(gòu)買自住型商品房不影響!
  
  在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購(gòu)買自住型商品房?負(fù)責(zé)人表示，新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸，以往政策中要求的購(gòu)房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購(gòu)買資格，依然可以申購(gòu)。
  
  ■追訪
  新政首日北京嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)
  
  3月18日是本次房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施的首日，北京市住建設(shè)委執(zhí)法部門對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)在售項(xiàng)目及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了隨機(jī)執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目存在違規(guī)行為。
  
  負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的執(zhí)法檢查行動(dòng)一直在持續(xù)開展，今年前兩個(gè)月檢查發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
  
  下一步，配合此次新政的實(shí)施，市住建委將會(huì)同發(fā)改、工商等部門繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，并公開曝光，對(duì)違規(guī)主體，將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。
  
  ■新政之變
  
  對(duì)比以往的政策，17日印發(fā)的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》在房貸期限、**比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，都有所變化。
  
  房貸**高期限降至25年
  
  《通知》提出，無論購(gòu)買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前**高的期限為30年。
  
  首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”
  
  《通知》并未調(diào)整首套房的**比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:51:46

相關(guān)問題

• 問 無房貸就算首套房嗎? 有房產(chǎn)，沒有貸款記錄，再買房算是首套嗎
  答

  在外地當(dāng)然算首套了，房管局只認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆?，不管你在外地有多少房，只要在?dāng)?shù)貨]房都給你算一套。如果你對(duì)第一套房子有過貸款記錄，銀行貸款的話是給您按二套算的，也就不是**擴(kuò)展資料：公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買住房的資金使用需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公婆名下有房,算首套房嗎
  答

  算，自建房應(yīng)該是沒有產(chǎn)證的,已經(jīng)不算了

  全部3個(gè)回答>
• 問 無房貸就算首套房嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  按照現(xiàn)在信貸政策，雖然夫妻名下有一套房，但如果沒有貸款或貸款已結(jié)清，仍舊按首套房處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻名下無房產(chǎn)父母有房產(chǎn)算首套房嗎? 我和老婆都沒有貸款記錄，我名下也沒有房產(chǎn)
  答

  應(yīng)該算首套。但現(xiàn)在政策不明朗，能力爭(zhēng)。以為是以家庭為單位

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻名下無房產(chǎn)父母有房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  看產(chǎn)證是什么時(shí)候，如果是產(chǎn)證在限購(gòu)之前，那現(xiàn)在再買就是首套，如果是限購(gòu)之后就算是二套。

  全部3個(gè)回答>