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• 156****4827

  一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年。
  
  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
  
  2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:41:22
• 154****9192

  流程具體如下：
  
  1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。
  
  2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
  
  3、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
  
  4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。
  
  5、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:41:18
• 134****7056

  那么，傳統(tǒng)銀行和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，在房產(chǎn)抵押貸款上哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)，更適合你？
  
  
  
  理財(cái)幫幫主（id:banglicai）在采訪咨詢中發(fā)現(xiàn)，相較于傳統(tǒng)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，“貸款速度快”是一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)必打的招牌，一些平臺(tái)主動(dòng)介紹自家的“民間借貸”服務(wù)，年化利率12%，并收取服務(wù)費(fèi)或平臺(tái)費(fèi)。幫主（id:banglicai）從幾家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理處了解到，銀行的房產(chǎn)抵押貸款年利率一般在5%—7%，但審核要求嚴(yán)，整個(gè)流程的周期會(huì)達(dá)到1至2個(gè)月。
  
  
  
  1 房金所
  
  
  
  利息外要額外收2%的服務(wù)費(fèi)
  
  抵押率：評(píng)估值的7成或8成（評(píng)估值在市值8成左右）
  
  年化利率：9.6%-14.4%（機(jī)構(gòu)質(zhì)押：月息0.8%-1.2%）
  
  服務(wù)費(fèi)用：借款額2%
  
  流程周期：7天到9天
  
  
  
  
  
  以北京一套市值450萬(wàn)元的全款房產(chǎn)作為“一抵”抵押物，需要貸款200萬(wàn)元的情況下，房金所的客戶經(jīng)理向幫主（id:banglicai）推薦了兩種房屋抵押貸款方案：一種是銀行抵押，另一種是機(jī)構(gòu)質(zhì)押。
  
  
  
  房金所客戶經(jīng)理稱，通過(guò)其平臺(tái)進(jìn)行銀行抵押貸款，能夠保證30天到45天拿到款，通常客戶自己向銀行貸款2個(gè)月左右拿到就算快的。利率方面，銀行一般在基準(zhǔn)利率上浮30%-35%，合年化利率6.37%-6.615%。
  
  
  
  幫主（id:banglicai）詢問(wèn)與通過(guò)銀行直接貸款的區(qū)別時(shí)，該經(jīng)理表示，銀行“有些手續(xù)你操作不了，可以幫你操作?！?br/>
  
  
  另一種方案中，機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款的月息在0.8%-1.2%之間，“根據(jù)自己的情況、機(jī)構(gòu)不同利率不同?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理稱，多為1年期貸款，還款方式為“先息后本”，資金來(lái)源為合作的保險(xiǎn)公司、信托公司，優(yōu)勢(shì)是比銀行快、解決用款急的需求，一般需要7天到9天。也就是說(shuō)，通過(guò)房金所平臺(tái)，機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款要比銀行抵押貸款快近一個(gè)月。
  
  
  
  上述兩種方式的計(jì)息、流程周期不同，但房金所均會(huì)額外收取2%的一次性服務(wù)費(fèi)。據(jù)該客戶經(jīng)理測(cè)算，一般服務(wù)費(fèi)加上評(píng)估等費(fèi)用，不算利息需要拿出貸款的2.5%左右。比如貸款200萬(wàn)，拿到手195萬(wàn)。
  
  
  
  房互網(wǎng)的客戶經(jīng)理也提供上述兩種貸款方式，其中機(jī)構(gòu)貸款的月息為0.6%，合年化7.2%，另收取借款額2%的平臺(tái)費(fèi)，流程周期為7天到10天?！榜R上到月底了，下個(gè)月平臺(tái)費(fèi)會(huì)漲。”
  
  
  
  2 97房貸
  
  
  
  “民間借貸”年息12%加服務(wù)費(fèi)
  
  抵押率：評(píng)估值7成左右
  
  年化利率：12%
  
  服務(wù)手續(xù)費(fèi)：1%
  
  流程周期：一周左右
  
  
  
  “提供你的身份證、戶口本、房產(chǎn)證就行啦?！?7房貸的客戶經(jīng)理趙玉（化名）表示，只配合提供資料就行，其余都不用管，“我們幫您操作”。
  
  
  
  趙玉也提供了兩種抵押貸款方式，一種是走銀行貸款，另外一種是以自有資金放款。走后一種“民間借貸”的方式，一周左右就放款，不用像銀行貸款一樣提供資金用途。不過(guò)，這也意味著更高的利息，劉玉介紹的“民間借貸”中，每月的利息為1%，合年化利率12%，還款方式為先息后本，有1%的服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  據(jù)趙玉介紹，97房貸網(wǎng)是擔(dān)保公司旗下的，自有資金放款就是來(lái)自該擔(dān)保公司?！胺奖?、簡(jiǎn)單、快。”劉玉稱，在自有資金貸款的過(guò)程中，客戶提供資料后，按揭部門審核，風(fēng)控上門評(píng)估，完成便可以抵押放款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:41:14
• 133****6864

  1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
  
  2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
  
  3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
  
  4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
  
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
  
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
  
  7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
  
  
  注意事項(xiàng)
  
  1、房產(chǎn)價(jià)值的確定：銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，不是以房產(chǎn)的市值(市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格)為準(zhǔn)的，而是通過(guò)指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價(jià)等因素進(jìn)行綜合考評(píng)后，給出一個(gè)評(píng)估價(jià)值。而銀行就是以這個(gè)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，按照貸款比例確定貸款金額的。
  
  2、貸款金額的發(fā)放：銀行會(huì)按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購(gòu)房的情況下，銀行將貸款資金**終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會(huì)將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請(qǐng)注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。
  
  3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過(guò)貸款審核后，銀行放款時(shí)需要見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
  
  
  
  4、多數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請(qǐng)不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途，銀行在辦理貸款時(shí)都會(huì)具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。
  
  
  
  由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，**好先做咨詢后辦理貸款，從而實(shí)現(xiàn)貸款辦理時(shí)間的節(jié)省。而上述內(nèi)容僅供大家參考，具體政策請(qǐng)以銀行機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
  
  其他房屋抵押貸款常識(shí)
  
  
  
  1、必須事先計(jì)劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。
  
  2、貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡(jiǎn)單，速度快，一般 24小時(shí)內(nèi)即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復(fù)雜，審核嚴(yán)格，一般1-3個(gè)月方能放款。
  
  3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權(quán)必須明晰，即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán)，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:41:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/a>
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

  個(gè)人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎？個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/a>

  答

  房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

  如何辦理房產(chǎn)抵押? 個(gè)人與個(gè)人之間辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料

  答

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 有貸款的房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人嗎?如果可以流程怎么走？
  答

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹螅k理了房屋過(guò)戶手續(xù)，并貸款。 房屋過(guò)戶時(shí)銀行尚有25萬(wàn)貸款沒(méi)有還清。辦理過(guò)戶后，將房屋貸款增加到了45萬(wàn)，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來(lái)的20萬(wàn)中，18萬(wàn)元用于購(gòu)車，2萬(wàn)元用于生活消費(fèi)。 房屋購(gòu)買和過(guò)戶時(shí)價(jià)值50萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)。車輛現(xiàn)價(jià)值10萬(wàn)元。貸款后，共同還款本金10萬(wàn)元，利息15萬(wàn)元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押要什么資料
  答

  房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人身份證明書(shū)及代理證書(shū)、法人資格證明、法定代表人身份證明書(shū)等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書(shū)面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；其他。個(gè)人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。

  全部3個(gè)回答>