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房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點(diǎn)：一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
全部4個回答>個人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 個人之間可以房產(chǎn)抵押嗎
155****3076 | 2019-02-23 16:59:05
已有4個回答
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145****9564
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-23 16:59:25
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)：
（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內(nèi)。
（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。 -
144****2824
個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個人。
查看全文↓ 2019-02-23 16:59:21
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
拓展資料：
個人之間借款辦理房產(chǎn)抵押的方式：
個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
1、向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件: -
141****1564
一、房屋抵押貸款多少年？
查看全文↓ 2019-02-23 16:59:16
1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。
二、抵押貸款有哪些條件？
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
通過以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到抵押貸款有著一定的條件，首先就是對年齡要求年齡必須要在18歲到55周歲之間，而且房子的年齡應(yīng)該在20年以內(nèi)，少數(shù)銀行可以做30年以內(nèi)的房子貸款。房屋抵押**長的年限可以貸30年，因此我們可以根據(jù)自己不同的需求去選擇適合自己的年限。 -
138****4354
房屋抵押貸款逾期后，銀行能就該抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)嗎？
查看全文↓ 2019-02-23 16:59:11
天鐸觀點(diǎn)
抵押房產(chǎn)的租金屬于抵押房產(chǎn)的法定孳息。在房產(chǎn)抵押貸款逾期，抵押房產(chǎn)被法院依法查封，且銀行（或法院）已通知承租人的前提下，銀行有權(quán)優(yōu)先受償該抵押房產(chǎn)的租金。
法律分析
《擔(dān)保法》第47條規(guī)定， “債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息”。
《物權(quán)法》第197條規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外”。
依據(jù)上述規(guī)定，在同時滿足下列條件的情形下，銀行可以對抵押房產(chǎn)的租金，主張優(yōu)先受償權(quán)：
1. 房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)逾期。銀行能否對抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)，首先以抵押貸款是否到期為前提。如抵押貸款沒有到期，抵押人的抵押擔(dān)保責(zé)任尚未發(fā)生，此時銀行就不能對抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)。
2. 抵押房產(chǎn)已被法院依法查封。如貸款逾期后，銀行未及時申請法院對抵押房進(jìn)行查封，那么此時抵押房產(chǎn)承租人即便有租金沒有支付給抵押人，銀行也無權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。
3. 銀行已將抵押房產(chǎn)被查封的事實(shí)通知承租人。如法院依法查封抵押房產(chǎn)后，銀行未及時通知承租人，那么銀行對租金享有的優(yōu)先受償權(quán)仍不能對抗承租人，即使承租人此后仍向房主支付了租金，也應(yīng)屬有效償付，銀行不能以抵押房產(chǎn)已被查封為由，主張承租人已向房租支付的租金無效。
值得注意的是，在九策公司等與民生銀行深圳分行借款擔(dān)保合同糾紛二審判決書 (【2016】**高法民終542號）中，雖然**高法院認(rèn)為“《物權(quán)法》關(guān)于對法定孳息清償義務(wù)人的通知，并非抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件，而系對抗承租人的要件”，但該觀點(diǎn)并未被地方法院普遍采納，“（查封）通知是抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件”的觀點(diǎn)仍被部分法院采納。因此，在《物權(quán)法》未做明確約定，審慎起見，我們?nèi)哉J(rèn)同“（查封）通知是抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件”的觀點(diǎn)。
天鐸建議
為確保抵押貸款逾期后，銀行能對抵押物的租金等法定孳息享有優(yōu)先受償權(quán)，建議如下：
銀行在抵押擔(dān)保合同中明確約定抵押物孳息也屬于抵押權(quán)范圍。
銀行應(yīng)對抵押物、特別是大宗抵押物的租賃情況應(yīng)進(jìn)行持續(xù)了解和掌控，為日后貸款逾期時收取租金打下基礎(chǔ)。
銀行應(yīng)在申請法院查封抵押物的同時，一并申請法院保全租金，租金保全裁定一旦送達(dá)承租人，既產(chǎn)生通知的法律效力，有利于銀行收取此后的租金，更可有效防止承租人繼續(xù)向房主支付租金。
相關(guān)問題
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一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部4個回答> -
答
夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚。婚后，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。 房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費(fèi)。 房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)抵押給個人需要（現(xiàn)房抵押）：(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》; (5)銀行借款合同; (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。 房產(chǎn)證抵押給個人（期房抵押）： (1)購房預(yù)售合同; (2)與銀行簽訂購房借款合同; (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件); (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
全部3個回答> -
答
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
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