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• 152****9955

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。
  之后，夫妻登記結婚?；楹?，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。 房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。 房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:26:30
• 144****4488

  孩子名下的產(chǎn)權房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。
  
  依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護人應當維護被監(jiān)護人的利益,除為了保護被監(jiān)護人的利益,不得處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財產(chǎn)辦理抵押時,一般不應受理此類業(yè)務,否則可能被認定為侵害被監(jiān)護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。
  
  
  
  擴展資料：
  
  抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：
  
  1．貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  
  2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:26:24
• 132****4412

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:26:19
• 157****7721

  現(xiàn)在的房產(chǎn)抵押貸款的確是可以解決很多人購房難的問題，通過房產(chǎn)抵押貸款的方式可以讓我們提前購買到自己稱心如意的房子，還能極大的緩解家庭的壓力。但是，對于很多沒有辦理房產(chǎn)抵押貸款的人來說，在辦理的時候還是很迷茫的。那么，鄭州房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么?鄭州房產(chǎn)抵押貸款能貸多少呢?
  
  
  
  鄭州個人貸款抵押流程是什么?
  
  向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：
  
  1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
  
  2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。
  
  3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。
  
  4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
  
  5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋章按手印，由公證人員對其進行公證。
  
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  
  7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  
  
  鄭州房子抵押貸款能貸多少?
  
  1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
  
  3、房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
  
  4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么**多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
  
  5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
  
  
  
  上述就是關于房產(chǎn)抵押貸款辦理流程和房產(chǎn)抵押貸款能貸多少的解釋了，對于買房的人來說，所關注的點基本上都是在能否下款和下款額度以及利息上。貸款是有很多的好處，不僅僅能緩解個人的經(jīng)濟壓力，同時也能盡快購買自己需要的房子，在審核的過程中，房子也是需要一起審核的。所以，在辦理的時候需要多多注意。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:26:15
• 154****0863

  
  房產(chǎn)抵押貸款的含義：
  
  房產(chǎn)證抵押貸款，是指借款人以自有的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  房屋抵押首先保證房子里面沒有貸款，所準備的材料有：
  
  1.身份證明(夫妻雙方);
  
  2.婚姻證明;
  
  3.戶口本;
  
  4.收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)
  
  5.房產(chǎn)證;(或復印件)
  
  6.貸款用途證明;
  
  7.收款方的身份證明以及收款帳號;
  
  8.近一期的房產(chǎn)的水電費單
  
  申請房產(chǎn)抵押貸款所需資料：
  
  1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
  
  2.購房協(xié)議書正本。
  
  3.房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  4.申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5.開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
  
  2、銀行受理。
  
  3、評估公司對房產(chǎn)(抵押物)進行評估。
  
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
  
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
  
  6、銀行取得他項權利證后進行放款。
  
  7、銀行貸后管理。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:26:10

相關問題

• 問 有貸款的房子抵押可以嗎? 有貸款的房產(chǎn)可以抵押給個人嗎?如果可以流程怎么走？
  答

  依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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• 問 按揭房可以抵押嗎? 有貸款的房產(chǎn)可以抵押給個人嗎?如果可以流程怎么走？
  答

  一般情況下可以向銀行申請辦理二次抵押貸款。不過會有一些條件要求：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

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• 問 個人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 個人之間可以房產(chǎn)抵押嗎
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

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• 問 ??期房可以抵押給個人嗎？
  答

  期房可以抵押嗎可以抵押。期房的介紹人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。期房是可以抵押的。具體流程如下：第一、辦理商品房預售登記開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產(chǎn)權產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權號。第二、辦理商品房預售合同登記期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預售方持預售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。第三、辦理貸款抵押登記抵押當事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權產(chǎn)籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。

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• 問 房屋可以質(zhì)押嗎? 房產(chǎn)可抵押給個人嗎
  答

  目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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