已有5個回答

• 143****6171

  期房可以抵押嗎
  可以抵押。
  期房的介紹
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  期房是可以抵押的。具體流程如下：
  第一、辦理商品房預(yù)售登記
  開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。
  第二、辦理商品房預(yù)售合同登記
  期房買賣雙方簽約時，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。
  第三、辦理貸款抵押登記
  抵押當事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:00:25
• 142****2323

  個人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款,但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 貸款人要具備的條件: 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 其次,有本地常住戶口,有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責(zé)任。 辦理貸款的流程:
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估,取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。希望有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:00:16
• 157****1471

  房產(chǎn)證抵押給個人:現(xiàn)房抵押
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  (2)房屋所有權(quán)證;
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
  (4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。 房產(chǎn)證抵押給個人:期房抵押
  (1)購房預(yù)售合同;
  (2)與銀行簽訂購房借款合同;
  (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。 從上述可以看出,將房產(chǎn)證抵押給個人,不同類型的房屋,所需準備的材料也有所不同。專家提醒市民,在將房產(chǎn)證抵押給個人時一定要謹慎,需考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:00:08
• 137****3162

  房產(chǎn)可以抵押給個人嗎？
  1、首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。
  因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
  這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個好處：①可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人；②做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣；③如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償（如果都有登記，則按借款時間先后順序受償）。這樣才能使自身的權(quán)益得到較大限度的保障。
  2、制作假的房屋產(chǎn)權(quán)證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權(quán)人的信任和錢財。比如，此次被發(fā)現(xiàn)的一起制作假產(chǎn)權(quán)證事件中，一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清，便根據(jù)原來自己家里已經(jīng)賣掉的一套房產(chǎn)情況，制作了一本假的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給了債權(quán)人。
  眼看還債的期限就要到來，有所警惕的債權(quán)人到市產(chǎn)權(quán)市場處檔案館查閱資料，這才發(fā)現(xiàn)這份產(chǎn)權(quán)證是假的

  查看全文↓ 2019-05-30 20:59:55
• 152****6848

  在生活中，大家都有過急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，相信大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺的問題，那么房屋可以抵押給誰呢?可以抵押給個人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同;然后需要到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
  債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:59:34

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子可以抵押給個人嗎
  答

  可以，抵押給個人可以選擇質(zhì)押或抵押方式。質(zhì)押方式是把房子作為抵押品給個人，而抵押方式是把房子抵押給個人，這種方式可以擔保借款人的債務(wù)，如果借款人不能償還債務(wù)，個人抵押人有權(quán)處置房產(chǎn)。

  全部2個回答>
• 問 按揭房怎樣抵押給個人?按揭房可以二次抵押給個人嗎
  答

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。

  全部4個回答>
• 問 土地使用權(quán)可以抵押給個人嗎
  答

  看國有土地使用權(quán)上約定了哪些義務(wù)，然后到國有土地局辦理抵押權(quán)登記。

  全部3個回答>
• 問 房屋可以質(zhì)押嗎? 房產(chǎn)可抵押給個人嗎
  答

  目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

  全部3個回答>
• 問 按揭的房子可以二次抵押給個人嗎
  答

  不可以。按揭的房子不能再次抵押給個人。在按揭貸款中，房屋作為抵押物，由貸款人持有，未經(jīng)貸款人同意，貸款人不得再次抵押給個人。

  全部2個回答>