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• 158****2056

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:57:10
• 132****7146

  申請(qǐng)二次抵押貸款嗎?”很多房奴們都會(huì)心存此類疑問，不過答案必然是否定的，因?yàn)殂y行一般不會(huì)接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，不妨來看看有哪些可行性方法能夠幫助于你。
  
  
  
  方法一 找擔(dān)保公司幫忙
  
  
  
  雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  
  
  方法二 直接申請(qǐng)信用貸款
  
  
  
  所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過對(duì)于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  
  
  方法三 進(jìn)行“組合”貸款
  
  
  
  如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:57:04
• 142****2210

  　　如今大部分人都是申請(qǐng)貸款購(gòu)房，房貸年限高達(dá)三十年。而隨著人們消費(fèi)轉(zhuǎn)念的轉(zhuǎn)變，貸款消費(fèi)越來越被大家所接受。那么我們經(jīng)常都會(huì)看到一些貸款機(jī)構(gòu)都宣稱可以辦理按揭房二次抵押貸款，這個(gè)二次抵押貸款到底是什么呢?首先我們需要先了解一些按揭的房子是否可以辦理房屋抵押貸款。
  
  
  
  　　按揭的房子是否可以申請(qǐng)二次抵押貸款
  
  
  　　一、一般銀行都不會(huì)做抵押貸款
  
  
  
  　　按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因?yàn)檫€在按揭中的房子，房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  　　但是，房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請(qǐng)信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因?yàn)樾庞觅J款不需要抵押屋，憑個(gè)人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會(huì)比較高。目前有很多貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。
  
  
  
  　　二、部分貸款機(jī)構(gòu)可以做二次抵押
  
  
  
  　　有一些貸款機(jī)構(gòu)，會(huì)宣稱可以做二次抵押貸款。其他這些貸款機(jī)構(gòu)都是通過一些擔(dān)保公司來為需要進(jìn)行二次抵押貸款的貸款人，先辦理贖樓的業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會(huì)辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來說有這幾個(gè)方面的原因。
  
  
  
  　　第一個(gè)是房子**了，如果這時(shí)候辦理抵押貸款，會(huì)獲得一筆額度高的貸款。第二個(gè)是即使房子沒有**，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個(gè)有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會(huì)比之前的低一些。
  
  
  
  　　三、辦理房屋再次抵押貸款需要注意哪些事項(xiàng)?
  
  
  
  　　1.明確貸款用途
  
  
  
  　　抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，貸款資金嚴(yán)禁用于法律法規(guī)規(guī)定的用途，比如用于炒股、買賣基金等，如果被銀行發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款資金，銀行將有權(quán)追回貸款。
  
  
  
  　　2.個(gè)人的征信良好
  
  
  
  　　良好的征信是申請(qǐng)的貸款的前提條件，如果征信太差，銀行一般也不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:57:00
• 142****6285

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  杭州多家銀行
  
  推出“二抵貸”業(yè)務(wù)
  
  所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評(píng)估價(jià)乘以一個(gè)折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。
  舉個(gè)例子：某先生2013年底在萬(wàn)家名城購(gòu)入一套89㎡房源，成交總價(jià)僅130萬(wàn)元，**三成的情況下，貸款了91萬(wàn)元。如今，萬(wàn)家名城二手房均價(jià)在3.8萬(wàn)元/㎡左右，89㎡房源的均價(jià)可以達(dá)到340萬(wàn)元。此時(shí)，貸款已經(jīng)還了35萬(wàn)元左右，未還清的按揭款為56萬(wàn)元。按照評(píng)估價(jià)打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬(wàn)元。
  某股份銀透露：具體產(chǎn)品還沒有公布，但按照以往的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)利率將在年化6%的基礎(chǔ)上再上浮10%~20%，可以貸5~10年。
  
  
  銀行一直對(duì)抵押類業(yè)務(wù)把控嚴(yán)格，很多銀行的支行也一直沒有做過房產(chǎn)按揭的業(yè)務(wù)，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業(yè)主來辦二次抵押，只要符合條件都將受理。
  打個(gè)比方：如果客戶需要200萬(wàn)元資金，但是二次抵押后依然還有幾十萬(wàn)元缺口的，我們還可以通過消費(fèi)貸再貸給他一筆錢，消費(fèi)貸單筆**高額度是95萬(wàn)元。只要你找到牛人投資管理有限公司，就可以幫你解決資金上的困難。
  
  過去幾年，杭州不少房子的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值大增，“二抵貸”就有了很大的空間。
  “業(yè)主辦理按揭時(shí)相當(dāng)于已經(jīng)把房子抵押給A銀行了，再去B銀行辦二次抵押，事實(shí)上是A銀行和B銀行發(fā)生關(guān)系?！边@類業(yè)務(wù)雖然有一定風(fēng)險(xiǎn)但基本可控，“如果債務(wù)人無法償還貸款，那么房子被司法拍賣后，優(yōu)先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能‘包得住’。
  
  
  
  
  
  
  
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  “二抵貸”本身合規(guī)
  
  流入樓市才是違規(guī)

  查看全文↓ 2019-10-06 22:56:54

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣抵押給個(gè)人?房子二次抵押給個(gè)人如何辦理？
  答

  在生活中，大家都有過急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，相信大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺的問題，那么房屋可以抵押給誰(shuí)呢?可以抵押給個(gè)人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同;然后需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??想問問，按揭房可以二次抵押給個(gè)人嗎？
  答

  可以，但只能用抵押給銀行的房子價(jià)值的剩余部分再次抵押。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)；2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭的房子可以二次抵押給個(gè)人嗎
  答

  不可以。按揭的房子不能再次抵押給個(gè)人。在按揭貸款中，房屋作為抵押物，由貸款人持有，未經(jīng)貸款人同意，貸款人不得再次抵押給個(gè)人。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??按揭房怎樣抵押給個(gè)人
  答

  你要貸多少？盡量抵押給公司不要給個(gè)人，除非很熟

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房怎樣抵押給個(gè)人
  答

  房屋二次抵押貸款流程個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請(qǐng)貸款。 貸款對(duì)象：借款人必須是中國(guó)銀行一手　　個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請(qǐng)貸款。　　貸款對(duì)象：　　借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。　　貸款條件：　　用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部5個(gè)回答>