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• 133****5006

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:27:47
• 142****3692

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:27:43
• 155****9644

  編者按：哈爾濱市姜女士家的房子，住了有年頭了，可是今年年初的時(shí)候，突然接到通知，自己家的房子要被清收大隊(duì)收走。說是房子被父母貸款抵押出去了，可是姜女士的母親作為當(dāng)事一方，竟然完全不知情，這到底是怎么回事呢？
  
  全文共2594字，閱讀大約需要6分15秒。
  
  
  
  
  
  
  周二《直通998》節(jié)目中，姜女士打來電話反映她被清收大隊(duì)通知，自己的父母在2014年到哈爾濱農(nóng)商銀行鞍山支行將房產(chǎn)抵押貸款了10萬元，經(jīng)核實(shí)，貸款人是姜女士已經(jīng)去世的父親和另一個(gè)女人，而非自己的母親，現(xiàn)在清收大隊(duì)通知姜女士，不還款就要收回房子，姜女士不接受，我們先來聽聽她當(dāng)時(shí)反映的問題：
  
  
  
  《直通998》貸款
  來自新聞夜航
  00:0008:21
  
  
  
  哈爾濱市 姜女士
  
  
  
  在2018年2月初的晚上，我接到一個(gè)南崗區(qū)清收大隊(duì)的工作人員電話，（清收大隊(duì)：幫著銀行清收未還清貸款的地方）他說我父親跟我母親在2014年5月份的時(shí)候，用我家的房子做抵押貸了一筆10萬塊錢的貸款，我媽說沒有這件事。第二天早上我跟我媽就去清收大隊(duì)了，清收大隊(duì)的工作人員也聯(lián)系到銀行的人，這個(gè)銀行是哈爾濱農(nóng)商銀行，貸款的地點(diǎn)是鞍山支行。我們跟鞍山支行現(xiàn)任的支行行長也見過面了，經(jīng)過視頻影像的對比，證明借款人不是我母親，但是抵押擔(dān)保人是我父親，支行這個(gè)行長說這件事跟我家沒有關(guān)系了，他們銀行會(huì)處理的，然后就讓我一直等消息，我一直等到現(xiàn)在這件事一直沒給我解決。
  
  
  
  
  
  
  
  我父親在2017年2月19日過世了，我父親從來沒和我們說過這件事，而且和我父親一起去辦的另一個(gè)人我們也不認(rèn)識(shí)?，F(xiàn)在銀行的解決方案是讓我們等著，他們已經(jīng)找著那個(gè)冒充我母親的人了，但是如果這筆錢還不上的話就會(huì)把我家房子收走。**后的解決方案就是讓我等，說等他們把這筆錢追回來之后再把我家房子抵押貸款解除。
  
  
  
  節(jié)目播出后，哈爾濱農(nóng)商銀行領(lǐng)導(dǎo)一行來到《直通998》，信貸負(fù)責(zé)人曹經(jīng)理做了解釋，他說當(dāng)時(shí)姜女士的父親領(lǐng)著的另一個(gè)女人并不是姜女士的媽媽，但是長得很像，竟然騙過了4道審查，在這件事上姜女士的父親存在較大過錯(cuò)。
  
  
  
  
  
  
  
  信貸負(fù)責(zé)人 曹經(jīng)理
  
  
  
  我們行對姜某女兒的遭遇表示同情，姜某貸款這事兒我們行高度重視，已經(jīng)成立了專項(xiàng)組展開工作，通過調(diào)查整個(gè)貸款的過程是嚴(yán)格遵守貸款流程辦的，經(jīng)過信貸、柜面、風(fēng)險(xiǎn)和放款等4個(gè)環(huán)節(jié)的審核，并對抵押物進(jìn)行了實(shí)地核查，但姜某所帶的女士提供的身份證與這個(gè)女士長相相似，二人不但通過了銀行的審查，也順利地騙過了有關(guān)部門的審查。同時(shí)姜某選擇了其真實(shí)妻子、孩子不在家的時(shí)間約訪我們信貸人員上門去現(xiàn)場核查，我們有相關(guān)照片和影視資料的備案。該筆貸款逾期之后，我行工作人員曾多次電話聯(lián)系當(dāng)事人，當(dāng)事人以各種理由推諉，可以說我們行也是受騙方。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:27:40
• 155****9550

  一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
  
  1. 個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，貸款利率稍低
  　　
  
  2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
  　　
  
  3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。
  　　
  
  基本流程：提供咨詢—>受理申請—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
  
  
  二、向民間機(jī)構(gòu)做抵押貸款：
  
  流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
  
  
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押貸款一向是民間借貸機(jī)構(gòu)的主戰(zhàn)場，申請條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當(dāng)前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。
  
  
  
  由于各家機(jī)構(gòu)定價(jià)策略各不相同，所以利率價(jià)格相差較為懸殊，總體而言，月利率價(jià)格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:27:34

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 有貸款的房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人嗎?如果可以流程怎么走？
  答

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚。婚后，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。 房屋過戶時(shí)銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費(fèi)。 房屋購買和過戶時(shí)價(jià)值50萬元，現(xiàn)價(jià)值100萬。車輛現(xiàn)價(jià)值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房可以抵押嗎? 有貸款的房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人嗎?如果可以流程怎么走？
  答

  一般情況下可以向銀行申請辦理二次抵押貸款。不過會(huì)有一些條件要求：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭的房子可以抵押給個(gè)人嗎
  答

  可以，抵押給個(gè)人可以選擇質(zhì)押或抵押方式。質(zhì)押方式是把房子作為抵押品給個(gè)人，而抵押方式是把房子抵押給個(gè)人，這種方式可以擔(dān)保借款人的債務(wù)，如果借款人不能償還債務(wù)，個(gè)人抵押人有權(quán)處置房產(chǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子抵押給銀行能貸款可以嗎？ 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房可以抵押給個(gè)人嗎？
  答

  期房可以抵押嗎可以抵押。期房的介紹人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。期房是可以抵押的。具體流程如下：第一、辦理商品房預(yù)售登記開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。第二、辦理商品房預(yù)售合同登記期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。第三、辦理貸款抵押登記抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

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