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• 148****7375

  房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：
  如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
  一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。
  二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
  三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
  四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
  五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
  六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:56:29
• 133****7272

  個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個(gè)人。
  
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
  
  房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
  
  拓展資料：
  
  個(gè)人之間借款辦理房產(chǎn)抵押的方式：
  
  
  
  個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
  
  1、向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  查看全文↓ 2019-02-23 16:56:25
• 133****0903

  
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  【問】你好，房產(chǎn)已有按揭貸款，我能不能拿房產(chǎn)抵押辦理公積金貸款，辦理需要提交哪些材料？
  
  
  
  【答】您好，若您新購房產(chǎn)已辦理商業(yè)住房按揭貸款，是不可以再申請辦理公積金抵押貸款；若您的抵押物房產(chǎn)在按揭貸款存續(xù)期間尚未解押，本身不具備作為辦理公積金抵押貸款抵押物的條件，即一個(gè)房產(chǎn)不能進(jìn)行重復(fù)抵押。您可通過商轉(zhuǎn)公貸款流程，實(shí)現(xiàn)公積金貸款。辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要符合以下條件：
  
  1.借款人必須符合我市現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款規(guī)定。
  
  2.借款人必須是原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶。
  
  3.借款人必須信用良好，原商業(yè)性購房貸款還款1年（含）以上且當(dāng)前無逾期貸款余額。
  
  4.借款人所購住房必須是自住住房且必須是購房時(shí)點(diǎn)2年之內(nèi)所貸的商業(yè)款項(xiàng)。
  
  5.已辦理個(gè)人住房組合貸款的職工不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
  
  2
  
  【問】請問沒有算到公攤面積的地下車位應(yīng)該算誰的？
  
  
  
  【答】您好地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。
  
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  【問】按揭貸款買房，房屋能不能直接出售？
  
  
  
  【答】您好，目前貸款買房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”
  
  
  
  也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:56:20
• 144****9816

  在生活中，當(dāng)你有大額的資金需求，卻又沒有其他辦法的時(shí)候，房產(chǎn)抵押貸款成為首要選擇，但是很多人卻對房產(chǎn)質(zhì)押有所疑惑，那么這兩者又是什么關(guān)系呢？下面小創(chuàng)就對房產(chǎn)抵押貸款與房產(chǎn)質(zhì)押做一個(gè)介紹。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是抵押和質(zhì)押
  
  
  
  抵押貸款主要是針對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，就像是房產(chǎn)、汽車之類的，雖然抵押的物品在貸款者自己手中，但是只有使用權(quán)卻沒有交易權(quán)。要是到貸款合同期后，沒有及時(shí)歸還貸款，那么，放貸者可以通過起訴的方式將其處理。
  
  
  
  
  
  
  
  質(zhì)押貸款主要針對的是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，一般指一些有價(jià)證券，像企業(yè)的單位定期存款存單、個(gè)人的銀行存單等票據(jù)。由于質(zhì)押貸款需要將有價(jià)證券之類的票據(jù)歸放款者管理，所以，貸款人的這些憑證需要在貸款到期后才能歸屬自己，到期前才可以通過這些來貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  抵押貸款和質(zhì)押貸款的區(qū)別
  
  
  
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  占有方式不同
  抵押貸款以不轉(zhuǎn)移債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)的占有現(xiàn)狀，僅以此作為擔(dān)保物的貸款形式；質(zhì)押貸款中質(zhì)物的占有權(quán)原則上應(yīng)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人。由于抵押和質(zhì)押在是否轉(zhuǎn)移上不同，因而在管理上有很大差別。
  
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  抵押物和質(zhì)物的不同
  可以用作抵押物的是財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，如抵押人所有的以及依法有權(quán)處分的房屋、機(jī)器、交通 工具，國有的土地使用權(quán)，依法承包并經(jīng)包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)……而可以作為質(zhì)物的是指權(quán)利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票以及商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)等。
  
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  生效規(guī)定不同
  當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。
  
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  辦理登記部門不同
  當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門；以股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。
  
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  變現(xiàn)能力不同
  債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。 抵押貸款的變現(xiàn)能力通常在50%-70%;質(zhì)押貸款中如定期存單、國債基本為100%，股票、公司債等可達(dá)60 %-70%。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:56:14

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押嗎
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 用房產(chǎn)做抵押的民間借貸要注意什么
  答

  流程具體如下：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時(shí)對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。3、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題。5、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押房產(chǎn)證可以借貸嗎
  答

  可以申請抵押。房產(chǎn)抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押怎么借貸? 個(gè)人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？
  答

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。如貸款銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所

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