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隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭買房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題：貸款買房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問題。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售
全部5個(gè)回答>個(gè)人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
152****9539 | 2019-03-14 09:38:05
已有4個(gè)回答
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145****7953
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
查看全文↓ 2019-03-14 09:38:24
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。 -
138****2969
1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的，銀行會(huì)把錢打到他的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶上
查看全文↓ 2019-03-14 09:38:20
2.目前國(guó)內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務(wù),只是每家銀行的方式和利息不一樣
辦理房屋抵押貸款的流程:
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
2、 抵押流程：
（1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請(qǐng)“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；
（3） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；
（4） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中
希望這些會(huì)對(duì)你有幫助,也許我說的不全面.具體的你還是去銀行咨詢一下吧! -
155****0355
近日，鎮(zhèn)江聽眾張女士向本臺(tái)《政風(fēng)熱線》反映說，今年4月她通過鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，銀行經(jīng)辦經(jīng)理要求她繳納300元房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估費(fèi)，而且不交錢就不給貸款。為了盡快貸到款，張女士無(wú)奈繳納了評(píng)估費(fèi)，然而事后她越想越不對(duì)勁，評(píng)估費(fèi)屬于銀行工作成本為什么要由消費(fèi)者承擔(dān)呢？
查看全文↓ 2019-03-14 09:38:16
為張女士辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行是鎮(zhèn)江市農(nóng)村商業(yè)銀行京江支行，業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)她解釋說貸款評(píng)估費(fèi)是交給第三方評(píng)估公司的，因此需要張女士自行繳納。
“我是用于自己經(jīng)營(yíng)需要把房產(chǎn)拿到（銀行）去抵押貸一點(diǎn)錢出來(lái)，要給我們房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，比方說我說這么多你們說可能不值這么多，程序走完了說要收我評(píng)估費(fèi)，我說不對(duì)啊評(píng)估費(fèi)不是你們銀行收嗎？他說（經(jīng)辦經(jīng)理）這是評(píng)估費(fèi)又不是我們銀行收的是人家評(píng)估公司收的。”
據(jù)了解，所謂“房產(chǎn)評(píng)估”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。記者多次聯(lián)系為張女士辦理業(yè)務(wù)的徐經(jīng)理，但電話均被掛斷，記者又嘗試與鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行總部聯(lián)系，銀行信貸部一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，銀行的做法沒有問題。
“因?yàn)檫@是委托方去對(duì)于這個(gè)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估是誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)。（但這不是你們銀行需要委托的行為？怎么能變成貸款人的委托行為呢？）如果我銀行做低了，我說你的房子只值50萬(wàn)，你說我的房子值100萬(wàn)，你為什么只給我抵押這么多，因?yàn)槲医鹑诜?wù)需要佐證。（我證明我的房產(chǎn)比如值100萬(wàn)的，你不認(rèn)同那你就應(yīng)該花錢去出證明。）不是這樣講的?！?br/>
記者注意到，根據(jù)2006年，原建設(shè)部和央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理通知》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。在實(shí)際操作中，貸款手續(xù)前的評(píng)估費(fèi)由借款人承擔(dān)，貸款申請(qǐng)中的評(píng)估費(fèi)由銀行承擔(dān)。但是，鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行工作人員不僅沒有按照規(guī)定操作，反而采用口頭約定的方式，有逃避責(zé)任嫌疑。該行小微信貸負(fù)責(zé)人朱經(jīng)理承認(rèn)，在鎮(zhèn)江農(nóng)商行辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)均會(huì)被收取抵押評(píng)估費(fèi)。
“這可能就是我們現(xiàn)在工作當(dāng)中做的不足的一個(gè)地方吧，就是我們這個(gè)約定從來(lái)沒有過紙質(zhì)的授權(quán)委托書。（就是你們銀行有意回避了前半部分原則性條款由你們來(lái)承擔(dān)？）這個(gè)我們也不存在回避。（所有相關(guān)貸款都是要收的是嗎？）是。”
到底是工作的不足？還是違規(guī)收費(fèi)？其實(shí)今年3月1號(hào)起正式實(shí)施的《江蘇省商業(yè)銀行服務(wù)價(jià)格行為管理辦法》中就已經(jīng)明確：商業(yè)銀行開展貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分自身工作職責(zé)和所提供的有償服務(wù)，依法承擔(dān)盡職調(diào)查、押品評(píng)估、押品監(jiān)管等相關(guān)成本，不得強(qiáng)制客戶到指定的相關(guān)機(jī)構(gòu)或企業(yè)接受資信調(diào)查、押品評(píng)估、押品監(jiān)管等服務(wù)。
記者將情況反映給鎮(zhèn)江市物價(jià)局價(jià)格服務(wù)處，工作人員張先生說，屬于政策性規(guī)定監(jiān)管在省一級(jí)，市級(jí)物價(jià)局只監(jiān)管目錄上規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目。
“你比如說像他的明碼標(biāo)價(jià)這些行為的監(jiān)管可能是我們，然后省里面國(guó)家規(guī)定的一些它有一個(gè)目錄，我們肯定就可以監(jiān)管，但是一些政策性比較復(fù)雜的東西，主要還是在省一級(jí)。”
早在今年3月底，《政風(fēng)熱線》欄目就曾采訪過江蘇省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處，工作人員明確表示，銀行不能收取抵押貸款評(píng)估費(fèi)。
“現(xiàn)在我們明確規(guī)定就是：“商業(yè)銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給客戶”，就是這個(gè)房屋抵押的評(píng)估費(fèi)用。（就是應(yīng)該銀行來(lái)出這個(gè)錢？）對(duì)，對(duì)。”
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157****3534
**近總有人在后臺(tái)問小編怎么辦武漢房產(chǎn)抵押貸款，既然你們那么誠(chéng)心誠(chéng)意的問了，就小編就趕緊告訴你們吧，啊哈哈哈哈……
查看全文↓ 2019-03-14 09:38:12
一、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時(shí)候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!
但是這個(gè)并沒有我們想的那么簡(jiǎn)單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒有一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，那請(qǐng)耐心等待，一方面可能因?yàn)橘Y料不符被拒，另一方面極有可能會(huì)在申請(qǐng)貸款的半年后拿到錢。所以說，選擇一個(gè)正規(guī)的擔(dān)保公司是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
二、寫申請(qǐng) 交材料
熬過險(xiǎn)惡的第一步，終于能夠華麗麗的開始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)吧!
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗不必開單身證明)；
2、個(gè)人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）
三、初步審核
這個(gè)階段是很重要的環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)我們提交上去的材料做個(gè)初步的審核。你知道銀行對(duì)資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的。
客戶經(jīng)理會(huì)按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全，對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查。同時(shí)對(duì)客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)并**終形成對(duì)貸款的綜合性評(píng)價(jià)意見。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對(duì)不起，GAME OVER。
四、房產(chǎn)評(píng)估
一般銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然，評(píng)估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
五、銀行面簽、簽合同
銀行根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，也就是面簽啦。
面簽時(shí)候，首先查個(gè)人征信（夫妻雙方征信OK，那就下一步；征信有嚴(yán)重逾期，對(duì)不起，GAME OVER），同時(shí)客戶經(jīng)理會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。主要是要把握你的交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)。并測(cè)算你的營(yíng)運(yùn)資金需求，確定你的流動(dòng)資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
這個(gè)環(huán)節(jié)，也是補(bǔ)齊所有資料的環(huán)節(jié)，資料準(zhǔn)備越齊全，審批越順利。之后，就等信審電話啦。
六、銀行電核
通常，在面簽之后的一個(gè)星期左右，會(huì)進(jìn)入銀行電核環(huán)節(jié)。這一步是非常關(guān)鍵的。電話回訪的內(nèi)容基本為其申請(qǐng)表中所填內(nèi)容，個(gè)別情況下答錯(cuò)也是可能的，這就需要你提前做好功課?！ ?br/>
**好是把貸款申請(qǐng)表上所填內(nèi)容做個(gè)備份，寫下或拍下來(lái)。答復(fù)電話回訪時(shí)，就可以輕松應(yīng)答。申請(qǐng)表上所留的所有電話，都應(yīng)該盡可能保持暢通。
個(gè)人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應(yīng)該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時(shí)幾次都沒打通，也會(huì)影響**終發(fā)放貸款。
有時(shí)，答錯(cuò)了公司電話和地址，也可能被拒。
七、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請(qǐng)書;
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國(guó)有土地使用證;
5、抵押合同和主債權(quán)合同;
6、其他必要材料。
相關(guān)問題
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答
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。
全部4個(gè)回答> -
答
可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
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