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• 138****6705

  隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售

  查看全文↓ 2019-03-02 10:11:36
• 143****5014

  首先你不還錢了，銀行肯定會把你的房子處理掉！銀行貸款的金額一般是房屋評估價值的70%一下！一般評估價值是市場價格的90%。按你的說你如果想拿到40萬的貸款，你房子差不多市場價格在70萬左右。你覺得你朋友的關(guān)系能不能把你只值三十萬的房子弄成值70萬呢？銀行都是多重控制風(fēng)險的。 其次：假設(shè)你的關(guān)系很到位能辦到30萬的房子貸40萬出來，到時候銀行首先處罰的是為你評估的房產(chǎn)評估公司，然后你的朋友當(dāng)然會被處理！

  查看全文↓ 2019-03-02 10:11:29
• 132****7202

  1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的，銀行會把錢打到他的個人儲蓄賬戶上
  2.目前國內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務(wù),只是每家銀行的方式和利息不一樣
  辦理房屋抵押貸款的流程:
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
  2、 抵押流程：
  （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
  （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理抵押貸款申請；
  （3） 建行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；
  （4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
  （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)；
  （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中
  希望這些會對你有幫助,也許我說的不全面.具體的你還是去銀行咨詢一下吧!

  查看全文↓ 2019-03-02 10:11:23
• 155****2265

  此番養(yǎng)老焦慮的引發(fā)，源自于保險公司行業(yè)以房養(yǎng)老的試點，廣州、北京、上海、武漢成為首批試點的城市。雖然相關(guān)保險類產(chǎn)品還處于研發(fā)申報階段，但對比此前銀行系相關(guān)產(chǎn)品的備受冷落，以房養(yǎng)老帶來的爭議也就成為主流。但若理性分析，“以房養(yǎng)老”作為一種商業(yè)產(chǎn)品，只是嘗試為老年人提供多種養(yǎng)老收入資金來源，這一探索的價值，或許遠(yuǎn)高于其目前的實際意義。
  
  案例
  
  抵押房產(chǎn)后能拿多少養(yǎng)老金？
  
  
  王爺爺擁有一套50平方米的房子，按照目前廣州市平均兩萬元左右的單價估算市值為100萬元，向銀行抵押該房產(chǎn)申請以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)。
  
  據(jù)銀行規(guī)定，申請以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的老人或者法定贍養(yǎng)人必須至少擁有2套房，其中1套用于抵押；貸款金額根據(jù)房產(chǎn)價值和養(yǎng)老人合理養(yǎng)老需求確定，**高不超過所抵押住房評估價值的60%，每月實際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元，貸款期限**長不超過10年，利率按照同檔次基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行。
  
  因此，按照60%的估值計算其貸款總額為60萬元，貸款10年，約合每月獲得5000元養(yǎng)老金。而對比廣州市內(nèi)兩房的租金大約在2500元，這確實比房屋出租要獲得更多的現(xiàn)金。但是申請人實際拿到手的貸款金額要少一些，因為還要負(fù)擔(dān)貸款利息。在此期間，有兩套房的老人可以同時獲得租金收益，因此每月**高可以拿到7500元。
  
  分析：這種模式適合10年之內(nèi)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較重，并且預(yù)期將來有還款能力的借款人。比如，55歲的居民，未到領(lǐng)取養(yǎng)老金的年紀(jì)，但是孩子正在上大學(xué)，開支較大。這樣的情況下，可以考慮抵押房屋，等將來孩子工作了，自己也有養(yǎng)老金了，就有能力償還貸款了。從這個角度來說，這種方式的“以房養(yǎng)老”是一種過渡舉措。
  
  “以房養(yǎng)老”還能怎么養(yǎng)？
  
  近年來，北京、上海、杭州等地都先后進(jìn)行過“以房養(yǎng)老”的嘗試，雖然都應(yīng)者寥寥，但也看出來“以房養(yǎng)老”并非只有抵押一種方式。
  
  ●租售換養(yǎng)
  
  老人通過出租現(xiàn)有住房，或者以大換小的方式，利用差價養(yǎng)老或入住養(yǎng)老院。
  
  ●售后返租
  
  老人將房產(chǎn)出售給公積金管理中心，可一次性收取房款，然后用手中資金重新租住該房，租期由雙方約定，租金與市場價等同并一次性付清。租期屆滿，如果老人還健在，續(xù)租的租金全免；如老人在租期內(nèi)去世，剩余的租金歸老人的遺產(chǎn)繼承人。
  
  ●保障性住房養(yǎng)老
  
  指政府將“空巢老人”、“失獨戶”和其他鰥寡老人納入保障性住房建設(shè)體系，將老人現(xiàn)有住房出租或出售，獲得所需生存生活照料，待老人去世后由保障房中心將住房收回。
  
  外國式“以房養(yǎng)老”
  
  ●美國 雖然美國的社會養(yǎng)老保障體系比較健全，但大多數(shù)美國老年人依然以“以房養(yǎng)老”方式作補充。美國政府和一些金融機構(gòu)也向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，發(fā)放對象為62歲以上的老年人。
  
  ●加拿大 超過62歲的老年人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬至30萬加元之間，只要不搬家、不賣房，房屋產(chǎn)權(quán)人不變，可一直住到逝世，后人處理房產(chǎn)時折還貸款。
  
  ●日本 老齡化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，導(dǎo)致其“以房養(yǎng)老”也非常普遍。通常選用“倒按揭”形式，適用于55歲以上的人群。
  
  ●英國 有不少老年人把自己的養(yǎng)老地點選擇在西班牙、南非等國家。這些國家物價低，英國老人把本國住宅出售后，可在物價便宜的國家享受到比本國更好的生活和服務(wù)。
  
  ●新加坡 60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構(gòu)，由公益性機構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時產(chǎn)權(quán)由這些機構(gòu)處分“剩余價值”(房價減去已支付的養(yǎng)老金總額)。
  
  雖然看上去以房養(yǎng)老可以獲得較為樂觀的養(yǎng)老金收入，但對于申請人和銀行、保險公司等金融機構(gòu)而言，目前仍存在不確定性風(fēng)險：
  
  我國房屋產(chǎn)權(quán)70年，是此類業(yè)務(wù)**大風(fēng)險之一，有償續(xù)期的費用將影響產(chǎn)品定價和申請人的收益水平。
  
  將房屋抵押銀行獲取養(yǎng)老金，申請人需承擔(dān)還貸壓力，貸款的利率水平波動也會影響其實際獲得的養(yǎng)老金。
  
  房屋的價值估算存在風(fēng)險，貶值或增值部分的風(fēng)險及收益歸屬需要明確。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:11:18
• 143****9410

  “我們準(zhǔn)備十一之后推出新產(chǎn)品。”坐在位于中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融中心的新辦公室里，易通貸CEO康文顯得胸有成竹。然而對新產(chǎn)品是什么，卻不愿提前透露。
  
  
  
  過去，易通貸平臺上貸出去的錢90%以上都是房屋抵押貸款，抵押的房子全部位于北京五環(huán)以內(nèi)?？滴淖孕牛@是網(wǎng)貸平臺上“**為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)”，這些資產(chǎn)給易通貸帶來了豐厚的利潤。
  
  
  
  然而按照8月 24 日發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)業(yè)務(wù)活動管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），易通貸平臺上的大部分資產(chǎn)都是超出限額標(biāo)準(zhǔn)的，這使得易通貸不得不考慮轉(zhuǎn)型的問題。
  
  
  
  目前真正推出新業(yè)務(wù)的平臺并不多?！稌盒修k法》發(fā)布已一月有余，行業(yè)內(nèi)的觀望情緒很濃，時下流行的一句話是“車貸看微貸，房貸看紅嶺”。
  
  
  
  關(guān)鍵問題是，讓這些過去做幾百萬上千萬大額貸款的平臺迅速轉(zhuǎn)向小額分散的貸款業(yè)務(wù)，這幾乎相當(dāng)于推倒重來。
  
  
  
  據(jù)網(wǎng)易科技采訪獲得的信息，符合限額規(guī)定的業(yè)務(wù)主要有四類：車輛抵押貸款、消費金融、農(nóng)村金融、現(xiàn)金貸?；ヂ?lián)網(wǎng)金融垂直媒體零壹財經(jīng)提供的數(shù)字顯示，2015年網(wǎng)貸平臺上車輛抵押貸款的規(guī)模在 600 — 700 億元，消費金融規(guī)模在 250 億元左右，普通小額貸款規(guī)模在 670 億元左右。 2015 年農(nóng)村金融的規(guī)模尚無統(tǒng)計。照此估算， 2015 年這四個領(lǐng)域的資產(chǎn)規(guī)模加起來在 1500 億到 1600 億之間，僅為 2015 年網(wǎng)貸平臺 6000 億貸款余額的大約 1/4 。未來每一個領(lǐng)域都有廣闊的空間，然而卻都不是那么輕易能夠拿下。等待網(wǎng)貸平臺的，是更加嚴(yán)峻的考驗。
  
  
  
  車貸：競爭已“白熱化”
  
  
  
  車輛抵押貸款被視為未來符合規(guī)定的**安全的資產(chǎn)（指的是網(wǎng)貸平臺上的投資者的錢所投的項目，因為這些項目終究需要在實際運營之后償還本金和利息，因此是投資者的資產(chǎn)），因為在符合監(jiān)管規(guī)定的額度范圍內(nèi)，車輛抵押貸款是唯一有抵押的資產(chǎn)。換言之，即使借貸者還不了錢，網(wǎng)貸平臺也可以變賣車輛挽回?fù)p失。
  
  
  
  北京的機動車保有量居全國首位，然而位于北京的易通貸卻并不打算將車輛抵押貸款作為未來的轉(zhuǎn)型重點。“做車輛抵押貸款的，大都將北京視為必爭之地，車貸在北京已經(jīng)是紅海了?！笨滴母嬖V網(wǎng)易科技。
  
  
  
  他說的沒錯。據(jù)網(wǎng)貸之家不完全統(tǒng)計，2015年 7 月初至 2016 年 6 月底，全國至少有 1070 家 P2P 網(wǎng)貸平臺有涉及車貸業(yè)務(wù)。網(wǎng)貸之家數(shù)據(jù)同時顯示，截至 2016 年 6 月底，全國正常運營的 P2P 網(wǎng)貸平臺為 2349 家。照此計算，將近一半的網(wǎng)貸平臺都涉及車貸。而且，這些平臺的分布相對集中，根據(jù)網(wǎng)貸之家的數(shù)字，超過六成的平臺集中在廣東、北京、浙江、上海、山東這 5 個省市。
  
  
  
  這些平臺競爭之激烈，有業(yè)內(nèi)人士用“白熱化”來形容。一位網(wǎng)貸平臺高管告訴網(wǎng)易科技，現(xiàn)在有的平臺車貸能放到“十二成”。他舉了個例子，用一輛價值30 萬的車做抵押，可以獲得網(wǎng)貸平臺貸款 22 萬，這是一般的行情。 但是，有的平臺為了爭取客戶，甚至可以放款到30萬的 120% ，也就是 36 萬。
  
  
  
  不過，易通貸不把車輛抵押貸款作為重點的想法并不普遍，更多的平臺躍躍欲試。《暫行辦法》發(fā)布后不久，短融網(wǎng)母公司久億科技就以現(xiàn)金并購華中地區(qū)車貸公司齊海金融，布局車貸領(lǐng)域。據(jù)媒體報道，這是短融網(wǎng)母公司獲得B輪融資后首次在市場上出手，整個交易過程僅用了十幾天的時間。財蜂金融也向媒體表示，平臺將于近期推出車輛抵押貸款。
  
  客觀地說，車輛抵押貸款還是一個有巨大潛力的市場?！稌盒修k法》發(fā)布后不久，8月 31 日，盈燦咨詢聯(lián)合微貸網(wǎng)發(fā)布了《 2016互聯(lián)網(wǎng)汽車金融白皮書》，盈燦咨詢預(yù)計， 2016 年中國互聯(lián)網(wǎng)汽車金融的總市場規(guī)模可達(dá) 1.1 萬億元，到 2018 年，中國互聯(lián)網(wǎng)汽車金融的總規(guī)模可達(dá) 1.85 萬億元。微貸網(wǎng)已經(jīng)是行業(yè)公認(rèn)的車輛抵押貸款市場份額第一。微貸網(wǎng)官方數(shù)據(jù)顯示，截至 2016 年 8月底，微貸網(wǎng)歷史累計交易金額僅為 450 億元，但在整個市場中所占份額不算多。
  
  
  
  可是，一位互聯(lián)網(wǎng)金融資深研究者告訴網(wǎng)易科技，車貸表面看是捷徑，但實際上做起來并不容易。它的地域性很強，車輛抵押手續(xù)、與當(dāng)?shù)剀嚬芩年P(guān)系、貸款違約之后的變現(xiàn)能力都是問題。此外，車輛抵押貸款過去是典型的典當(dāng)行的業(yè)務(wù)，這個領(lǐng)域的欺詐也非常專業(yè)，這也是這個領(lǐng)域“水比較深”的地方，所謂“專業(yè)騙貸幾十年”，有人能把報廢的奔馳車偽造成新車騙貸。
  
  
  
  微貸網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO姚宏對于未來車貸的紅海并不諱言，他自信微貸網(wǎng)過去五年走過的路、所積累的經(jīng)驗是其他平臺短時間無法快速復(fù)制的，新進(jìn)入這個領(lǐng)域的網(wǎng)貸平臺必需要花相當(dāng)?shù)臅r間去經(jīng)歷才能摸索出門道。五年時間里微貸網(wǎng)踩過不少坑、也受過不少騙。姚宏告訴網(wǎng)易科技，還清楚地記得2013年的某一天，晚上快下班的時候，一家門店來了一個 20 多歲的女孩子，要抵押車輛借款。這個女孩子看上去資質(zhì)很好，簡單評估后發(fā)現(xiàn)在銀行沒有貸款記錄，沒有信用卡，也是本地人，車也是當(dāng)天買的，微貸網(wǎng)很快就為其就放了款。后來在催收的過程中才發(fā)現(xiàn)這是一個詐騙集團(tuán)，車也是別人買的，團(tuán)伙作案。類似的欺詐事件層出不窮、花樣繁多，這些風(fēng)險管理都需要時間才能積累到真正的經(jīng)驗。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:11:14

相關(guān)問題

• 問 銀行房抵押貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

  全部5個回答>
• 問 貸款房能抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  全部4個回答>
• 問 房屋貸款抵押金可以嗎？ 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部5個回答>
• 問 個人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

  全部4個回答>
• 問 把房子抵押給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個回答>