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銀行房抵押貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后,可以拿到現(xiàn)金嗎?

138****3696 | 2019-03-13 14:11:39

已有5個(gè)回答

  • 134****4026

    可以用房產(chǎn)抵押貸款,可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。

    貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。

    申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有:

    1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同;

    2、借款人(夫妻雙方)有效身份證復(fù)印件(正反面);

    3、戶(hù)口本復(fù)印件(夫妻雙方);

    4、收入證明、收入流水(銀行統(tǒng)一格式,須加蓋單位公章);

    5、婚姻證明;

    6、其它的財(cái)力證明

    貸款流程:

    1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同,恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng);

    2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,并簽訂銀行抵押貸款合同;

    3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

    查看全文↓ 2019-03-13 14:12:04
  • 158****5976

    因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異。如果提交的申請(qǐng)資料齊全,審批大約15個(gè)工作日左右。貸款具體的放款時(shí)間、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息,需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。
    貸款流程:

    1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

    3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

    4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

    5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    查看全文↓ 2019-03-13 14:11:59
  • 148****9411

    1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的,銀行會(huì)把錢(qián)打到他的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)上
    2.目前國(guó)內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務(wù),只是每家銀行的方式和利息不一樣
    辦理房屋抵押貸款的流程:
    1、 抵押物:借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋,已具備“房產(chǎn)證”。
    2、 抵押流程:
    (1) 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢(xún)問(wèn)該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記;
    (2) 如得到可以辦理的確切答復(fù),請(qǐng)“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng);
    (3) 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi);
    (4) 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額 度**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%,并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同;
    (5) 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān);
    (6) 抵押登記辦妥后,建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中
    希望這些會(huì)對(duì)你有幫助,也許我說(shuō)的不全面.具體的你還是去銀行咨詢(xún)一下吧!

    查看全文↓ 2019-03-13 14:11:55
  • 157****4331

    “目前,中信銀行對(duì)中小企業(yè)貸款余額大概在4700億,企業(yè)數(shù)超過(guò)幾萬(wàn)家?!?2月27日,中信銀行小企業(yè)金融中心資深專(zhuān)家竇娟在“2016新網(wǎng)商峰會(huì)”開(kāi)幕前接受《天下網(wǎng)商》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。



    “2016新網(wǎng)商峰會(huì)”由**電商媒體《天下網(wǎng)商》主辦、阿里巴巴合作支持。阿里巴巴集團(tuán)CEO張勇(逍遙子)出席了12月28日早間的主論壇并做主旨發(fā)言,闡釋新零售的未來(lái)。



    中信銀行成立于1987年,是中國(guó)改革開(kāi)放后成立的第一家股份制商業(yè)銀行,并在2007年實(shí)現(xiàn)A+H股同步上市。目前,中信銀行總資產(chǎn)達(dá)5萬(wàn)億,在全球1000家銀行中排名第30位。



    2006年,中信銀行推出小企業(yè)銀行貸款服務(wù)。竇娟介紹,為小企業(yè)提供的貸款服務(wù)主要包括三大方面。



    第一大類(lèi)是融資類(lèi)的服務(wù),包括助融貸、銀稅貸等等。第二類(lèi)是結(jié)算類(lèi)服務(wù),包括信e付這類(lèi)的結(jié)算產(chǎn)品來(lái)幫助小企業(yè)提高結(jié)算便捷性。第三,現(xiàn)金管理,包括帳戶(hù)管理、收付管家等,主要是做企業(yè)的理財(cái)專(zhuān)家。



    而針對(duì)新網(wǎng)商客戶(hù)的特點(diǎn),中信銀行推出了八大特色產(chǎn)品。其中,中信銀行推出房抵貸,就是房屋抵押類(lèi)貸款。她介紹,與其他銀行房抵貸相比,該產(chǎn)品主要有三個(gè)特點(diǎn),第一貸款層數(shù)是**高的,“比如你的房子評(píng)估是100萬(wàn),在其它銀行可能**多只能貸到70萬(wàn),在中信銀行可以貸到90萬(wàn)?!钡诙钱a(chǎn)品期限很長(zhǎng),同樣的房齡其它銀行**多貸5年期,中信銀行可以30年期。第三是利率比較低。



    對(duì)于沒(méi)有房子的企業(yè)主,中信銀行推出流水貸?!拔覀儠?huì)結(jié)合小企業(yè)的POS流水?dāng)?shù)據(jù),包括納稅數(shù)據(jù)以及應(yīng)收帳款數(shù)據(jù),提供銀稅貸等產(chǎn)品,包括提供助融貸的產(chǎn)品來(lái)支持小企業(yè)發(fā)展?!备]娟說(shuō)。



    這種網(wǎng)上POS貸,是基于企業(yè)純信用數(shù)據(jù)展開(kāi)的貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于該產(chǎn)品, 竇娟介紹,首先,這個(gè)貸款不需要去銀行網(wǎng)點(diǎn),只需要在家中或者辦公室點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo),上中信銀行網(wǎng)頁(yè)就可以提出申請(qǐng)。



    第二,放款快?!拔覀兪羌兙€(xiàn)上自動(dòng)化的審批,兩分鐘之內(nèi)就會(huì)告訴你能貸不能貸。”



    第三,這個(gè)產(chǎn)品非常容易申請(qǐng)。傳統(tǒng)的模式下,企業(yè)貸款,一般要找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘咭慨a(chǎn)抵押,“這個(gè)產(chǎn)品只需要企業(yè)六個(gè)月的流水就可以提供貸款,無(wú)需任何擔(dān)保?!?br/>


    第四,利率比較省?!斑@個(gè)產(chǎn)品是在線(xiàn)上隨借隨還的產(chǎn)品,貸一天錢(qián)付一天利息,如果不需要錢(qián)了就可以歸還銀行,當(dāng)天就不需要支付任何利息了,所以減少了不少財(cái)務(wù)的成本?!?*后,額度高?!?*高可以達(dá)到50萬(wàn),同時(shí)企業(yè)流水越多,貸款就越多?!?br/>


    目前,中信銀行還與一家地級(jí)市開(kāi)展了助融貸合作,服務(wù)的小企業(yè)已達(dá)千戶(hù)?!敖柚畬?duì)中小企業(yè)的支持,引入了政府專(zhuān)項(xiàng)支持的資金,為小企業(yè)提供信用類(lèi)的貸款?!备]娟介紹。



    附:

    中信銀行小企業(yè)金融中心資深專(zhuān)家竇娟——中信小企業(yè)成長(zhǎng)伴侶助力新網(wǎng)商騰飛



    2013年之前,其實(shí)我個(gè)人的消費(fèi)模式還是比較傳統(tǒng)的,我買(mǎi)衣服會(huì)去大的商場(chǎng),如果買(mǎi)生活日用品喜歡去家樂(lè)福這樣的商超。但是2013年一件事情改變了我的消費(fèi)模式,那年我有了小孩,有了小孩發(fā)現(xiàn)時(shí)間特別有限,我沒(méi)有太多時(shí)間去商場(chǎng)購(gòu)物了,平時(shí)要上班,下班以后希望在家里多陪孩子。這時(shí)候我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很好的渠道,包括淘寶、天貓這些電商的平臺(tái)為我提供了消費(fèi)的欲望和場(chǎng)景。所以從2013年以后到現(xiàn)在,我基本上沒(méi)有再去實(shí)體店了。我經(jīng)常跟周?chē)呐笥颜f(shuō):網(wǎng)上沒(méi)有你買(mǎi)不到的,只有你想不到的。所以我特別看好電商,包括網(wǎng)商這個(gè)平臺(tái)的發(fā)展前景。



    今天我來(lái)到這個(gè)峰會(huì)的現(xiàn)場(chǎng),作為今天唯一一家銀行的代表,下面我想跟大家分享一下中信銀行小企業(yè)金融服務(wù)情況。



    我相信大家在生活中或者工作中都有跟銀行打交道的機(jī)會(huì),在座的可能有些網(wǎng)商在銀行有貸款了,或者有些已經(jīng)向銀行申請(qǐng)貸款了。我想大家是不是有這樣的困惑或者疑惑:為什么張三能夠在銀行貸到錢(qián),而我的貸款被銀行拒絕了?在介紹中信銀行之前,跟大家普及一下銀行貸款會(huì)關(guān)注哪些方面,就是教你們?nèi)绾文軌蛟阢y行獲得貸款。

    查看全文↓ 2019-03-13 14:11:50
  • 147****9152

    貸款30萬(wàn)到手僅有5萬(wàn)1

    2017年10月,張先生因?yàn)槭诸^緊張要借五六萬(wàn)元還信用卡,便找到在一家小貸公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為A小貸公司)工作的李小宇(化名)。

    “李小宇當(dāng)時(shí)就問(wèn)我有沒(méi)有房子,我告訴他有,他又問(wèn)我房子在哪個(gè)小區(qū),戶(hù)型怎樣,面積多大,樓層多高,房齡多長(zhǎng),我都一一告訴了他?!睆埾壬F(xiàn)在回想起來(lái),“圈套”從這個(gè)時(shí)候已然布下,一開(kāi)始李小宇們瞄準(zhǔn)的就是他的房產(chǎn),但當(dāng)時(shí)的他卻渾然不覺(jué)。

    第一次的借款經(jīng)歷頗為順暢,這也讓張先生對(duì)李小宇產(chǎn)生了信任。隨后,張先生打算借第二筆錢(qián)的時(shí)候卻遇到了麻煩,這次該小貸公司不愿意借錢(qián)給張先生了。

    不過(guò),過(guò)了幾天李小宇又找到張先生,說(shuō)有一家可以做貸款,但叮囑張先生“拿上房產(chǎn)證”。

    在看了張先生的房產(chǎn)證并去實(shí)地驗(yàn)過(guò)房以后,第二家小貸公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為B小貸公司)給張先生的銀行卡打了30.1萬(wàn)元。不過(guò)在錢(qián)到賬后,小貸公司派來(lái)的兩個(gè)彪形大漢立馬要求張先生去銀行柜臺(tái)給他們?nèi)?6萬(wàn)元。

    “他們說(shuō)這16萬(wàn)元是保證金,但拒絕給我保證金的憑據(jù)。隨后,還讓我取了2000元給他們兩人作為勞務(wù)費(fèi)。”張先生回憶道。而因?yàn)樵诠衽_(tái)取的現(xiàn)金,張先生的銀行流水也無(wú)法證明這筆“保證金”又回到了B小貸公司的人手上,也無(wú)法證明給了這兩個(gè)人勞務(wù)費(fèi)。






    當(dāng)中新經(jīng)緯客戶(hù)端以借款者身份致電李小宇時(shí),李小宇稱(chēng),貸款只需收3%-5%的服務(wù)費(fèi),在貸款到賬以后繳納,并不存在其他“保證金”等費(fèi)用?!坝斜WC金的肯定是騙人的?!崩钚∮钫f(shuō)。

    不過(guò),另一名自稱(chēng)近期遭遇套路貸的魏旭(化名)告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端,一開(kāi)始小貸公司中介不會(huì)告訴客戶(hù)這里面有這么多門(mén)道,如果一開(kāi)始就說(shuō)了,就不會(huì)有那么多人上當(dāng)了。

    又過(guò)了幾天,B小貸公司的人打來(lái)電話(huà)說(shuō),張先生還需要給他們繳納一萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)。“他們說(shuō)這是行規(guī),于是我又去了趟銀行給他們打了一萬(wàn)元?!?br/>
    張先生告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端,盡管繳納了大部分保證金,這筆借款仍按照30.1萬(wàn)元本金計(jì)算,每個(gè)月需要還25000元,連續(xù)還12個(gè)月。

    乍看起來(lái),這似乎是一筆無(wú)息貸款,但實(shí)際上除掉扣除的保證金和手續(xù)費(fèi)等,實(shí)際年化利率已經(jīng)超過(guò)130%。

    很快,一個(gè)月的還款時(shí)間就到了,由于忙于工作,張先生忘了及時(shí)還款。這時(shí),B小貸公司的業(yè)務(wù)員便打電話(huà)告訴張先生的妻子,如果張先生再不還錢(qián)家里房子就沒(méi)了。為了不讓妻子擔(dān)心,張先生謊稱(chēng)沒(méi)有大問(wèn)題,一切事情自己來(lái)解決。

    隨后,張先生跟隨兩名男子前往銀行ATM機(jī)取款。原本張先生只計(jì)劃給兩名男子25000元作為11月份的本息還款,不過(guò)兩名男子稱(chēng),這些錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在二人的脅迫下,張先生取出了78000元。

    張先生計(jì)算了下,自己總共貸款30萬(wàn)1千元,扣除掉保證金、勞務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和第一次還款金額后,自己實(shí)際上只拿了B小貸公司5萬(wàn)1千元。

    房子被抵押債務(wù)滾成上百萬(wàn)

    讓張先生沒(méi)想到的是,自己的噩夢(mèng)才剛開(kāi)始。

    在拿到張先生給的78000元還款后,兩名男子要求立刻終止張先生一年的貸款合同,并要求還逾期費(fèi),連原先的30.1萬(wàn)元加上逾期費(fèi),共46萬(wàn)元,并要求他立即還款。

    張先生這時(shí)感到很納悶,自己明明才還了7萬(wàn)多,再加上之前的保證金等,為什么還要還這么多錢(qián)?這些利息和逾期費(fèi)究竟是怎么算的?

    他告訴兩名男子自己已經(jīng)還不起錢(qián)了,這時(shí)兩名男子威脅他說(shuō):還不起錢(qián)就別想走。張先生擔(dān)心自己的妻子和父母受人身傷害,只能跟著兩名男子去了一家所謂的“填貸公司”。

    這兩名男子告訴張先生,他可以向填貸公司再借一筆錢(qián)來(lái)填上之前的貸款。這一次,張先生需要通過(guò)抵押自己的房產(chǎn)借51萬(wàn)元,包括需要還給小貸公司的46萬(wàn)元,以及要給填貸公司的5萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。

    在張先生收到51萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬后,小貸公司的人立刻搶過(guò)他的手機(jī)將錢(qián)轉(zhuǎn)走。只是由于網(wǎng)絡(luò)不好,有部分款項(xiàng)未轉(zhuǎn)成功。

    第二天,小貸公司B的兩名男子再次上門(mén),要求張先生轉(zhuǎn)完剩下的款項(xiàng),并將張先生的房產(chǎn)證也拿走,稱(chēng)代其轉(zhuǎn)交給填貸公司。

    這時(shí)A小貸公司的李小宇再度出現(xiàn)了,在聽(tīng)完張先生講述他的遭遇后,他“好心”地建議張先生:“你怎么不早說(shuō),我們來(lái)幫你填這51萬(wàn),但是你要把房產(chǎn)證拿過(guò)來(lái),我們來(lái)做房產(chǎn)抵押貸款,在我們這里做房押你還落點(diǎn)錢(qián),在填貸公司那做,你可能到**后一分錢(qián)都拿不到?!?/span>

    查看全文↓ 2019-03-13 14:11:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 隨著房?jī)r(jià)的攀升,按揭買(mǎi)房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力,但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題:貸款買(mǎi)房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久,那么如果在貸款期間,沒(méi)還清房貸的房子可以出售嗎?有貸款的房子應(yīng)該怎么賣(mài)呢?下面廈門(mén)慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么,希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問(wèn)題。原則上來(lái)講,有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進(jìn)行交易的。但是,在實(shí)際操作中,我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售

    全部5個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶(hù)口,有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?,F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

    全部4個(gè)回答>
  • 可以,但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是:貸款未還清之前,房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是:首先要將現(xiàn)在的房貸還清,然后再辦理抵押貸款。還款之后,就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足,可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款,然后等到再次辦理抵押貸款后,將錢(qián)還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

    全部5個(gè)回答>
  • 1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;2。具有按期償還貸款本息的能力;3。具有良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄;4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。

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  • 建議通過(guò)銀行渠道申請(qǐng)貸款,招商銀行有開(kāi)展閃電貸業(yè)務(wù),目前僅能通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng),或查看是否獲得申請(qǐng)資格。若持有招行儲(chǔ)蓄卡,可登錄手機(jī)銀行,在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面。**高貸款金額為30萬(wàn)元,**低為1000元;您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定,申請(qǐng)成功即可查看。

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