已有4個(gè)回答

• 156****6870

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:50:32
• 143****6188

  1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的，銀行會(huì)把錢(qián)打到他的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶上
  2.目前國(guó)內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務(wù),只是每家銀行的方式和利息不一樣
  辦理房屋抵押貸款的流程:
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
  2、 抵押流程：
  （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問(wèn)該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
  （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請(qǐng)“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；
  （3） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；
  （4） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
  （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
  （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中
  希望這些會(huì)對(duì)你有幫助,也許我說(shuō)的不全面.具體的你還是去銀行咨詢一下吧!

  查看全文↓ 2019-03-13 15:50:26
• 157****6229

  
  申請(qǐng)貸款，辦理贖樓、過(guò)戶這些程序聽(tīng)上去讓人頭大，好像有數(shù)不清的材料要提交、各種搞不懂的程序要履行。所以一般人的做法是：交給中介，隨便他們?nèi)マk，辦好就行。
  
  
  可即便如此也會(huì)被中介一天N個(gè)電話騷擾，今天這個(gè)不行明天那個(gè)要補(bǔ)充。**重要的是，自始至終，我們都有一種蒙在葫蘆里被騙的感覺(jué)。
  
  
  其實(shí)一切并沒(méi)有那么復(fù)雜。
  
  貸款
  全款買(mǎi)房的壕請(qǐng)忽略此章節(jié)
  
  
  貸款是買(mǎi)房子的重要環(huán)節(jié)，選對(duì)銀行很重要，因?yàn)橘I(mǎi)了房子之后，我們就是給銀行打工了。
  
  
  
  1
  貸款政策
  貸款**成數(shù)是兩成還是三成？利率是七折、八折還是八五折？這些直接決定了**成本和日后的月供成本。一般四大國(guó)有銀行政策較緊，小銀行政策較松。建議多問(wèn)幾家，選擇實(shí)惠的，別圖放心一門(mén)心思選大銀行；要知道是銀行給你一大筆錢(qián)，他們應(yīng)該小心才對(duì)，咱們要想的是怎么輕松容易低成本的弄到錢(qián)。
  
  
  我簽購(gòu)房合同的時(shí)期，正逢央行住房貸款政策變動(dòng)，幾乎所有的銀行貸款利率都已經(jīng)是85折起。于是我對(duì)深圳十幾家銀行挨個(gè)上門(mén)，**終找到了唯一一家還能打7折的銀行，并通過(guò)購(gòu)買(mǎi)該銀行理財(cái)產(chǎn)品的方式先占據(jù)一個(gè)排隊(duì)名額，然后火速準(zhǔn)備申請(qǐng)資料。
  
  2
  貸款申請(qǐng)材料
  （1）身份證、戶口本
  
  （2）結(jié)婚證或單身證明
  
  （3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  
  （4）定金收據(jù)
  
  （5）首次購(gòu)房的，要提供名下無(wú)房產(chǎn)證明
  
  （6）收入證明（加蓋公司公章），有時(shí)還需提供近6個(gè)月工資卡或社保流水
  
  （7）填寫(xiě)由銀行提供的貸款申請(qǐng)材料
  
  （8）賣(mài)方如果委托他人辦理過(guò)戶手續(xù)，需提交經(jīng)公證的委托書(shū)
  
  （9）房產(chǎn)若處在抵押狀態(tài)，需提供賣(mài)方的貸款合同和近6個(gè)月還款流水
  
  （10）在貸款行開(kāi)戶，存入**款，并凍結(jié)
  
  （11）支付評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司對(duì)房屋估價(jià)，該估價(jià)將作為貸款額度計(jì)算基準(zhǔn)
  
  3
  銀行受理
  申請(qǐng)材料提交后一般3-5天銀行會(huì)通知是否接受申請(qǐng)，并確定**終審批下來(lái)的貸款額度、期限和利率。
  4
  面簽貸款合同
  需要簽署的文件銀行會(huì)事先準(zhǔn)備好，并告訴我們?cè)谶@里、這里、這里還有這里簽字按手印。這時(shí)候我們一定不能簽完就完了，要看幾個(gè)比較重要的條款：
  
  
  （1）貸款合同中對(duì)存續(xù)期利率的約定——利率的折扣是固定的還是根據(jù)政策調(diào)整的，如果折扣較低，當(dāng)然是固定的好嘍
  
  
  （2）貸款合同中對(duì)提前還款的規(guī)定——**早什么時(shí)候可以提前還款？罰息是多少，怎么計(jì)算？都要搞清楚。
  
  
  （3）向賣(mài)方劃付的首期款具體數(shù)額，這個(gè)是計(jì)算贖樓費(fèi)的依據(jù)。
  
  
  雖然這幾個(gè)條款就算我們不愿意，我們也改不了，但是看清楚些，自己心里更明白些。
  
  
  簽好了貸款協(xié)議，就等賣(mài)方贖樓手續(xù)辦理妥當(dāng)，放首期款贖出房產(chǎn)證了：）
  
  贖樓
  
  贖樓這事兒，按說(shuō)應(yīng)該是賣(mài)方搞定，可是在如今的賣(mài)方市場(chǎng)下，這事兒現(xiàn)在成了買(mǎi)方的事情。
  
  
  一般通過(guò)中介買(mǎi)房的，贖樓主要是中介搞定，原業(yè)主會(huì)和中介實(shí)現(xiàn)簽好一個(gè)委托書(shū)，在公證處公證，然后接下來(lái)的事情就都由中介的代理人去辦理了。
  
  
  贖樓要事先申請(qǐng)，某些銀行規(guī)定，贖樓要提前一個(gè)月申請(qǐng)。為了不耽誤交易時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)合同簽好后，就趕快去申請(qǐng)贖樓吧！
  
  
  贖樓**主要的就是選擇一個(gè)合適的擔(dān)保公司。這個(gè)擔(dān)保公司要滿足兩個(gè)條件：第一，擔(dān)保公司要在申請(qǐng)按揭貸款的銀行具有贖樓的信用額度；第二，擔(dān)保公司的費(fèi)率較低。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:50:22
• 137****2672

  
  房屋抵押貸款，你有沒(méi)有陷進(jìn)這些誤區(qū)？例如房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房產(chǎn)都能做抵押貸款？房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好？等等，想詳細(xì)了解和了解更多房屋抵押貸款的誤區(qū)，請(qǐng)看下文。
  
  誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了
  
  很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣(mài)，事實(shí)真是這樣嗎？當(dāng)然不是。借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。
  
  若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣(mài)，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說(shuō)來(lái)，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣(mài)的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。
  
  所以只要在房屋拍賣(mài)前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無(wú)家可歸。
  
  誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋
  
  辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。
  
  很多人由于本人名下沒(méi)有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭。可事實(shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。
  
  誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款
  
  大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？
  
  不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對(duì)房屋類(lèi)型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。
  
  誤區(qū)四：一切房產(chǎn)都能做抵押貸款
  
  許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
  
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
  
  2、房屋的面積要大于50平米；
  
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；
  
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；
  
  5、新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；
  
  6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；
  
  7、一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
  
  誤區(qū)五：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好
  
  許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過(guò)若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:50:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房抵押貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭買(mǎi)房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：貸款買(mǎi)房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒(méi)還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣(mài)呢？下面廈門(mén)慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問(wèn)題。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款抵押金可以嗎？ 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢(qián)還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部3個(gè)回答>