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• 144****1160

  房產(chǎn)抵押給個人需要（現(xiàn)房抵押）：
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  
  (2)房屋所有權(quán)證;
  
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
  
  (4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
  
  (5)銀行借款合同;
  
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  
  房產(chǎn)證抵押給個人（期房抵押）：
  (1)購房預(yù)售合同;
  
  (2)與銀行簽訂購房借款合同;
  
  (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);
  
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

  查看全文↓ 2018-12-07 05:10:18
• 154****1877

  個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個人。
  
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
  
  房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-12-07 05:10:10
• 158****1444

  (一)抵押登記申請
  
  辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個人的登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  
  1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;
  
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
  
  3、買房抵押貸款抵押合同;
  
  4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
  
  5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
  
  6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
  
  7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  
  (二)受理申請
  
  審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。
  
  (三)審核
  
  1、登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
  
  (1)權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
  
  (2)根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
  
  (3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  
  (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  
  (5)權(quán)屬有爭議的;
  
  (6)法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
  
  駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
  
  2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
  
  (1)雙方的身份證明;
  
  (2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (3)抵押登記申請書是否按要求填寫;
  
  (4)抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
  
  經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
  
  (四)登記
  
  1、對住房貸款核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  
  2、預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  (五)收費(fèi)發(fā)證
  
  1、登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
  
  (六)立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-12-07 05:10:04

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押給個人可以嗎？ 房子如何抵押給私人
  答

  房子抵押給私人需要的材料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

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• 問 個人房產(chǎn)抵押給個人可以嗎？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  建議抵押給銀行。房屋抵押房屋抵押貸款**長可貸款年限為1-30年申請條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）征信情況24個月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計6次逾期，可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。

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• 問 房屋可以質(zhì)押嗎? 房產(chǎn)可抵押給個人嗎
  答

  目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問 個人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

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• 問 ??期房可以抵押給個人嗎？
  答

  期房可以抵押嗎可以抵押。期房的介紹人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。期房是可以抵押的。具體流程如下：第一、辦理商品房預(yù)售登記開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。第二、辦理商品房預(yù)售合同登記期房買賣雙方簽約時，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。第三、辦理貸款抵押登記抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

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