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• 145****2847

  地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn)，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價(jià)格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀性。然而，地價(jià)不是對(duì)土地實(shí)體的購(gòu)買價(jià)格，而是對(duì)土地預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是土地未來(lái)地租的資本化，即：土地價(jià)格：地租／利率。
  　　由此可見(jiàn)，地租與地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場(chǎng)存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。
  　　1）絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源
  　　絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。
  　　2）級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
  　　級(jí)差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級(jí)差地租Ⅱ是由于連續(xù)對(duì)土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格。
  　　3）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:02:22
• 135****6555

  跟你說(shuō)地價(jià)就是原材料的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商拍了地辦好轉(zhuǎn)性手續(xù)后會(huì)算一次這個(gè)叫 樓面價(jià)！樓面價(jià)在結(jié)合當(dāng)時(shí)的材料人工 營(yíng)銷等費(fèi)用當(dāng)然還有利潤(rùn)就是你的房?jī)r(jià)！希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-12-19 15:02:16
• 154****3022

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：
  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積

  查看全文↓ 2018-12-19 15:02:09
• 157****6490

  
  不能籠統(tǒng)的這樣說(shuō)，地價(jià)影響房?jī)r(jià)是必然的，但是還要受到其他的影響，比如容積率,地塊性質(zhì)等因素影響。當(dāng)然追求利潤(rùn)的**大化是每個(gè)房地產(chǎn)商的目標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:02:04
• 148****1711

  
  地價(jià)高，房?jī)r(jià)肯定高，就像面粉貴，雞蛋貴，那么面包肯定貴了。
  房?jī)r(jià)**直接相關(guān)的，我覺(jué)得是貨幣供應(yīng)量，國(guó)家除非緊縮貨幣，房?jī)r(jià)才能降下來(lái)，就像物價(jià)一樣，現(xiàn)在每天都在通脹，房?jī)r(jià)要是下降就奇怪了

  查看全文↓ 2018-12-19 15:02:00

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么算的? 如何計(jì)算地面樓價(jià) 地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
  答

  假設(shè)地10公頃.5000萬(wàn)，4倍房子公式，房地產(chǎn)總成本1=地皮0.3+建安成本0.2+稅費(fèi)0.15+利潤(rùn)0.255000萬(wàn)的地皮價(jià)格，折算房地產(chǎn)總成本為1.66666666億，房屋有40萬(wàn)平方米房屋價(jià)格為每平方米416元第一建筑面積太大，縮小建筑面積，提高每平方米單價(jià)。深圳南山區(qū)地價(jià)是8億左右每公頃，價(jià)格是你這個(gè)的8萬(wàn)倍，4倍房屋，折算成房?jī)r(jià)是66666.66元每平方米

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

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• 問(wèn) 地價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系
  答

  總的來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)大于樓面地價(jià) ,樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的**終售價(jià)包括了樓面價(jià),開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系是怎么樣的？
  答

  樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價(jià)=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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• 問(wèn) ??樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價(jià)”即所謂的樓板價(jià)，它是房?jī)r(jià)構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房?jī)r(jià)構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)審計(jì)費(fèi)、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費(fèi)等，樓板價(jià)就是土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。樓板價(jià)=土地價(jià)格除以土地面積除以容積率。

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