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• 134****9158

  “樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。
  房價構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，
  樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:33:40
• 142****5331

  1.計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  2.計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2019-11-14 16:33:36
• 138****0820

  樓面價：是指土地價格除以該土地的允許大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的大面積單位售價中所包含的土地成本。
  
  樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
  
  房價：是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。
  
  =+建安工程費++凈利潤+管理費及開發(fā)費+公共配套設(shè)施費+所得稅++前期工程費+基礎(chǔ)設(shè)施費（按構(gòu)成比例排序）
  
  房價由以上10其中作為**基本的構(gòu)成因素所占比例**大。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的70%左右甚至更高。
  
  也就是說樓面價和房價呈正比例關(guān)系，至少是1.7倍左右開發(fā)商才能保本，一般情況下，房價為樓面價的2～3倍。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:33:23

相關(guān)問題

• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 樓面地價與房價關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

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• 問 樓面地價與房價關(guān)系是怎么樣的？
  答

  樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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• 問 樓面地價計算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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• 問 樓面地價與房價比例是多少
  答

  根據(jù)經(jīng)驗估算，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，其售價約為樓面價的2.5倍。這個倍率取決于開發(fā)商想賺多少錢。上公式：預(yù)測售價=地價+建設(shè)成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤目前隨土地市場越發(fā)透明完善，政府評估的地價是與周邊市場接軌的。政府在公開市場不會賤賣土地導(dǎo)致財政收入減少，開發(fā)商也需要保障一定的利潤空間。因此一塊招拍掛獲取的土地**終的凈利潤率在8~10%是很正常的。這個利潤率是政府和開發(fā)商互相博弈的結(jié)果。由于長期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來試算一下。

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