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• 148****5012

  樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率
  
  房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價(jià)=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

  查看全文↓ 2018-12-24 21:06:23
• 146****7191

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。
  
  2、樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。
  
  3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  
  計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-24 21:06:18
• 134****8160

  在地皮價(jià)格一定的情況下，容積率越高，樓面價(jià)格就越低；房?jī)r(jià)要考慮的因素主要取決于房產(chǎn)的位置、地產(chǎn)商心理的預(yù)期和銷售的情況，樓面價(jià)格一般情況下只占總投資的20%左右，對(duì)房?jī)r(jià)沒有實(shí)質(zhì)性的影響。
  
  1、樓面價(jià)=土地總價(jià)格和建筑面積的比值。
  
  2、其中建筑總面積=土地總面積乘以容積率。（由此可見，在土地面積一定的情況下，容積率與建筑面積正相關(guān)。一些樓盤的地下室不算容積率的面積）。
  3、無論是容積率還是樓面地價(jià)都不是房?jī)r(jià)的決定性因素，**終的決定性因素與廣告、商家的心理預(yù)期、樓盤的銷售情況、人力成本等有很大的關(guān)系。
  
  土地總價(jià)格要包含購買土地時(shí)產(chǎn)生的所有支出；容積率就是用實(shí)際建筑的總面積/土地面積，比如在一萬五千平方的土地上建18000平方的房子，那么它的容積率就是1.2。
  
  假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為80萬/畝,容積率為2的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=800000*0.002/2=800元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價(jià)=800000/（666.6*1.5）=800元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-12-24 21:06:13

相關(guān)問題

• 問 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

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• 問 ??樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價(jià)”即所謂的樓板價(jià)，它是房?jī)r(jià)構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房?jī)r(jià)構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)審計(jì)費(fèi)、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費(fèi)等，樓板價(jià)就是土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。樓板價(jià)=土地價(jià)格除以土地面積除以容積率。

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• 問 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價(jià)為33250萬元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 樓面地價(jià)計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價(jià)，樓面地價(jià)怎么算？
  答

  在購房的時(shí)候都會(huì)看到樓面地價(jià)，但樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)是兩個(gè)價(jià)格這個(gè)很多人其實(shí)并不了解，樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價(jià)怎么算？什么是樓面地價(jià)樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一。樓面地價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場(chǎng)價(jià)值。

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• 問 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)比例是多少
  答

  根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，一個(gè)凈利潤為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其售價(jià)約為樓面價(jià)的2.5倍。這個(gè)倍率取決于開發(fā)商想賺多少錢。上公式：預(yù)測(cè)售價(jià)=地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤目前隨土地市場(chǎng)越發(fā)透明完善，政府評(píng)估的地價(jià)是與周邊市場(chǎng)接軌的。政府在公開市場(chǎng)不會(huì)賤賣土地導(dǎo)致財(cái)政收入減少，開發(fā)商也需要保障一定的利潤空間。因此一塊招拍掛獲取的土地**終的凈利潤率在8~10%是很正常的。這個(gè)利潤率是政府和開發(fā)商互相博弈的結(jié)果。由于長期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來試算一下。

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