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• 135****1693

  假設(shè)地10公頃.5000萬(wàn)，4倍房子
  公式，房地產(chǎn)總成本1=地皮0.3+建安成本0.2+稅費(fèi)0.15+利潤(rùn)0.25
  5000萬(wàn)的地皮價(jià)格，折算房地產(chǎn)總成本為1.66666666億，房屋有40萬(wàn)平方米
  房屋價(jià)格為每平方米416元
  第一建筑面積太大，縮小建筑面積，提高每平方米單價(jià)。
  深圳南山區(qū)地價(jià)是8億左右每公頃，價(jià)格是你這個(gè)的8萬(wàn)倍，4倍房屋，折算成房?jī)r(jià)是66666.66元每平方米

  查看全文↓ 2019-05-18 16:47:16
• 135****5990

  房?jī)r(jià)泡沫對(duì)于不管是有房還是沒(méi)有房的普通民眾帶來(lái)的身心傷害是顯而易見(jiàn)的，也是難以愈合的。因?yàn)橛捎诜績(jī)r(jià)泡沫遲遲未能破裂而導(dǎo)致的一系列物價(jià)競(jìng)相上漲，使普通民眾的生活壓力越來(lái)越大，這是前所未有的。
  對(duì)于有房子的普通民眾來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)再高有什么用？你還能把房賣(mài)掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價(jià)格不但與你無(wú)關(guān)，反而還會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)泡沫而導(dǎo)致的其他物價(jià)上漲增加你的生活負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-05-18 16:47:11
• 137****2872

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：
  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:47:08
• 145****4215

  三、四月的重慶，天氣甚為舒適。
  
  
  
  且不論農(nóng)歷小陽(yáng)春節(jié)氣是哪天，“樓市小陽(yáng)春”卻在過(guò)去的兩個(gè)月里屢被提及。終于，4月19日中央政治局會(huì)議再次重申：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
  
  
  
  會(huì)議當(dāng)晚，新華社發(fā)文《對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市，住建部進(jìn)行預(yù)警提示》，為此次會(huì)議標(biāo)釋了注解。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，圖文無(wú)關(guān)）
  
  
  
  那么，結(jié)合前三月數(shù)據(jù)，重慶近期房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度算不算大？
  
  
  
  地價(jià)：一頓操作猛如虎，定睛一看原地杵
  
  
  
  毫無(wú)疑問(wèn)，近期重慶土拍市場(chǎng)相當(dāng)熱鬧。
  
  
  
  先放一組數(shù)據(jù)：重慶三月共成交17宗地，土地出讓金達(dá)138.18億元。這是自2018年七月之后成交量**高的月份。過(guò)去半年多以來(lái)重慶市月均成交建設(shè)用地面積約22萬(wàn)㎡，而上個(gè)月這個(gè)數(shù)字是115.25萬(wàn)㎡。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  三月成交的17宗地，分布于主城不同區(qū)域。盡管板塊價(jià)值不一，但成交樓面價(jià)已達(dá)7169元/㎡，與今年前兩個(gè)月相比，樓面價(jià)上漲近1500元/㎡，相當(dāng)于一套100平的住宅，拿地成本便上漲15萬(wàn)元。
  
  
  
  但是否證明地價(jià)波動(dòng)幅度劇烈？
  
  
  
  事實(shí)上，今年三月的成交價(jià)仍低于2018年9月的成交樓面均價(jià)7315元/㎡。雖說(shuō)其中有九龍坡大楊石板塊拉高均價(jià)的因素，但上月成交17宗地當(dāng)中也不乏中央公園等優(yōu)質(zhì)板塊。
  
  
  
  從溢價(jià)率來(lái)看，三月土拍溢價(jià)率從1.33%到67.35%不等，水土兩宗地溢價(jià)率均超60%，整體溢價(jià)率已達(dá)32.65%。溢價(jià)率確實(shí)挺猛的，前段時(shí)間也一度成為房產(chǎn)圈里津津樂(lè)道的談資。
  
  
  
  不過(guò)結(jié)合以往數(shù)據(jù)，地價(jià)應(yīng)該在正常波動(dòng)范圍內(nèi)。
  
  
  
  房?jī)r(jià)：量升價(jià)穩(wěn)，難以大漲大落
  
  
  
  根據(jù)克而瑞重慶提供數(shù)據(jù)，2019年一季度，主城商品房市場(chǎng)整體成交628.0萬(wàn)方，與2018年同期相比下降33.5%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系是怎樣的? 如何計(jì)算地面樓價(jià) 地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
  答

  地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn)，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價(jià)格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀性。然而，地價(jià)不是對(duì)土地實(shí)體的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，而是對(duì)土地預(yù)期收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是土地未來(lái)地租的資本化，即：土地價(jià)格：地租／利率。　　由此可見(jiàn)，地租與地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)；地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場(chǎng)存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出?！　?）絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源　　絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格?！　?）級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素　　級(jí)差地租I是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級(jí)差地租Ⅱ是由于連續(xù)對(duì)土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格。　　3）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系是怎么樣的？
  答

  樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價(jià)=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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• 問(wèn) 地價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系
  答

  總的來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)大于樓面地價(jià) ,樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的**終售價(jià)包括了樓面價(jià),開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

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• 問(wèn) 地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例是多少,**近出臺(tái)什么新政策嗎?
  答

  地價(jià)在房?jī)r(jià)上漲中起決定性因素，因?yàn)榈貎r(jià)上漲帶動(dòng)的不單單是出讓金成本增高1、相應(yīng)稅費(fèi)同樣按比例增加；2、地區(qū)原始房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)安置補(bǔ)償金增加，動(dòng)遷投入增大；3、如開(kāi)發(fā)商需要貸款，前期貸款數(shù)目增大，財(cái)務(wù)利息成本加大；4、其他不可見(jiàn)隱性成本也會(huì)增大。所以說(shuō)“國(guó)土資源局重申,地價(jià)決不是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因.地價(jià)約占房?jī)r(jià)的1/10左右“這些不過(guò)是政府規(guī)避房?jī)r(jià)責(zé)任的托詞。地價(jià)的高速上漲，是在為2008囤積資金。

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