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• 151****6035

  地價(jià)在房?jī)r(jià)上漲中起決定性因素，因?yàn)榈貎r(jià)上漲帶動(dòng)的不單單是出讓金成本增高
  1、相應(yīng)稅費(fèi)同樣按比例增加；
  2、地區(qū)原始房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)安置補(bǔ)償金增加，動(dòng)遷投入增大；
  3、如開(kāi)發(fā)商需要貸款，前期貸款數(shù)目增大，財(cái)務(wù)利息成本加大；
  4、其他不可見(jiàn)隱性成本也會(huì)增大。
  所以說(shuō)“國(guó)土資源局重申,地價(jià)決不是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因.地價(jià)約占房?jī)r(jià)的1/10左右“這些不過(guò)是政府規(guī)避房?jī)r(jià)責(zé)任的托詞。
  地價(jià)的高速上漲，是在為2008囤積資金。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:56:47
• 151****5026

  1.計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。
  2.計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2019-01-08 16:56:38
• 136****1639

  地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要有以下幾種：
  
  從房?jī)r(jià)構(gòu)成公式上看，地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，水漲船高，地價(jià)的上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，地價(jià)的上漲是房?jī)r(jià)上漲的主要原因；
  在房?jī)r(jià)構(gòu)成和利益分配中，地價(jià)是房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素之一。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，土地的取得是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的開(kāi)端和基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)商總是先取得土地使用權(quán)，才能成功進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，地價(jià)的上漲必然會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲；
  而且，從成本定價(jià)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格＝成本＋利潤(rùn)＋費(fèi)用。在房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，因此房地產(chǎn)的價(jià)格就主要取決于開(kāi)發(fā)商取得土地的價(jià)格，即土地價(jià)格決定了房?jī)r(jià)；
  但值得我們注意的是，房地產(chǎn)的成本價(jià)格并不等于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是由市場(chǎng)對(duì)房屋的供需所決定的；
  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，當(dāng)供大于求的時(shí)候，價(jià)格不會(huì)因?yàn)槌杀镜投簧?dāng)供小于求的時(shí)候，價(jià)格不會(huì)因?yàn)槌杀靖叨坏?br/>在現(xiàn)實(shí)樓盤(pán)銷售中也的確如此，地價(jià)的高低并不能決定房?jī)r(jià)的**終變化。如同一地段內(nèi)，以協(xié)議方式（施行招、拍、掛制度）取得土地的成本明顯低于以招、拍、掛方式取得土地的成本，但同等條件下的樓盤(pán)同期上市時(shí)房?jī)r(jià)卻鮮有差別。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:56:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)比例是多少
  答

  根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其售價(jià)約為樓面價(jià)的2.5倍。這個(gè)倍率取決于開(kāi)發(fā)商想賺多少錢(qián)。上公式：預(yù)測(cè)售價(jià)=地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)目前隨土地市場(chǎng)越發(fā)透明完善，政府評(píng)估的地價(jià)是與周邊市場(chǎng)接軌的。政府在公開(kāi)市場(chǎng)不會(huì)賤賣(mài)土地導(dǎo)致財(cái)政收入減少，開(kāi)發(fā)商也需要保障一定的利潤(rùn)空間。因此一塊招拍掛獲取的土地**終的凈利潤(rùn)率在8~10%是很正常的。這個(gè)利潤(rùn)率是政府和開(kāi)發(fā)商互相博弈的結(jié)果。由于長(zhǎng)期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來(lái)試算一下。

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• 問(wèn) 2016煙臺(tái)房?jī)r(jià)如何走勢(shì) 出臺(tái)哪些新政策
  答

  對(duì)于煙臺(tái)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)**關(guān)心的一定是，房?jī)r(jià)！2015年是十足的“樓市政策調(diào)控年”，央行雙降，利率達(dá)到24年**低水平，公積金二套房貸款**比例降至20%。2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)會(huì)怎樣？煙臺(tái)自2016年后三年城市規(guī)劃曝光，對(duì)房?jī)r(jià)又有怎樣的影響？ 煙臺(tái)城市規(guī)劃  山東煙臺(tái)城市總體規(guī)劃獲批，將強(qiáng)化與青島威海等城市規(guī)劃銜接 近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于批準(zhǔn)煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃的通知》，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，原則同意《煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）》?！犊傮w規(guī)劃》是新型城鎮(zhèn)化背景下煙臺(tái)城市發(fā)展建設(shè)的藍(lán)圖，是煙臺(tái)市城市發(fā)展、建設(shè)和管理的基本依據(jù)。 《總體規(guī)劃》明確了煙臺(tái)的城市定位為山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國(guó)家歷史文化名城。預(yù)計(jì)到2020年中心城區(qū)常住人口控制在230萬(wàn)人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在255平方公里以內(nèi)。在城市形態(tài)上，市域?qū)?gòu)建北部濱海城市帶和煙臺(tái)－青島發(fā)展軸的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；中心城區(qū)將形成以芝罘濱海地帶為中心，多組團(tuán)、多核心的濱海帶狀組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)。 《總體規(guī)劃》增加了空間開(kāi)發(fā)管制內(nèi)容，劃定了城市開(kāi)發(fā)邊界，強(qiáng)化了對(duì)城市水體、綠地、歷史文化資源的保護(hù)線和基礎(chǔ)設(shè)施的管控；充實(shí)了歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的內(nèi)容，提出了保護(hù)目標(biāo)、保護(hù)原則和措施；強(qiáng)化了生態(tài)環(huán)境保護(hù)和城市風(fēng)貌的要求，提出要加強(qiáng)對(duì)濱海地區(qū)和城市岸線開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃控制，構(gòu)建傳統(tǒng)格局與現(xiàn)代景觀交相輝映，融山、城、海、島于一體的城市景觀。 同時(shí)，《總體規(guī)劃》還明確了城市綜合防災(zāi)、城市綜合交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃的建設(shè)控制要求。 《通知》要求煙臺(tái)市要重視城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的規(guī)劃管理，加強(qiáng)與青島、威海等城市的規(guī)劃銜接。要合理控制城市規(guī)模，提高土地利用效率。要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步完善公路、水運(yùn)、鐵路、機(jī)場(chǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施，重視城市防災(zāi)減災(zāi)工作，建立健全城市綜合防災(zāi)體系。要建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，加強(qiáng)對(duì)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態(tài)功能區(qū)的保護(hù)。要?jiǎng)?chuàng)造良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排關(guān)系人民群眾切身利益的教育、醫(yī)療、市政等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局和建設(shè)。要重視歷史文化和風(fēng)貌特色保護(hù)，切實(shí)保護(hù)好城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和格局。山東省人民政府和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加強(qiáng)對(duì)《總體規(guī)劃》實(shí)施工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 subtitle:煙臺(tái)制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè)  煙臺(tái)制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè) 近日，煙臺(tái)召開(kāi)全市加快工業(yè)發(fā)展動(dòng)員大會(huì)，制定煙臺(tái)工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo)。其中，包含積極培育引進(jìn)市場(chǎng)主體，筑牢轉(zhuǎn)型升級(jí)根基，3年至少新增10家以上上市企業(yè)。 煙臺(tái)工業(yè)三年發(fā)展目標(biāo) 計(jì)劃稱，明確對(duì)中小企業(yè)的扶持范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保向重點(diǎn)領(lǐng)域傾斜。對(duì)企業(yè)存在的困難“一企一策”做好服務(wù)對(duì)接，營(yíng)造更加有利于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)的良好環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)“小升規(guī)”，壯大規(guī)模體量。 在土地、資金、水、電等要素配置以及項(xiàng)目建設(shè)等服務(wù)上向重點(diǎn)企業(yè)傾斜。建立完善聯(lián)系企業(yè)制度，幫助企業(yè)解決發(fā)展中的重大問(wèn)題。加強(qiáng)監(jiān)督考核，確保扶優(yōu)培強(qiáng)的政策落實(shí)到位，提升骨干企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、規(guī)模優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)。 以優(yōu)化企業(yè)供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈為核心，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)應(yīng)用整體水平，培育發(fā)展面向制造業(yè)企業(yè)的電子商務(wù)外包服務(wù)。鼓勵(lì)企業(yè)自建電子商務(wù)平臺(tái)或利用第三方平臺(tái)，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，降低銷售成本，擴(kuò)大銷售規(guī)模。 subtitle:三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市  煙臺(tái)芝罘區(qū)三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市 2015年，煙臺(tái)芝罘區(qū)森林城市建設(shè)目標(biāo)是推進(jìn)森林城市建設(shè)，進(jìn)一步改善城市生態(tài)環(huán)境，將芝罘的山水林田路居全部綠化、美化起來(lái)，讓魅力城市更加美麗，旨在營(yíng)造“山在城中、城在林中、人在綠中”的城市特色，打造宜居、利居、樂(lè)居的生態(tài)城市。 煙臺(tái)著力打造森林城市 按計(jì)劃，全區(qū)共需新增造林面積200公頃，目前已完成造林66.7公頃。按照森林城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)農(nóng)發(fā)局將本著充分發(fā)揮森林多種效益的原則，以改善生態(tài)環(huán)境，保障水質(zhì)安全為目標(biāo)，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃、合理布局，重點(diǎn)實(shí)施7項(xiàng)工程。 河流風(fēng)景林帶：積極開(kāi)展全流域水系綠化工程，做好濕地自然保護(hù)區(qū)功能恢復(fù)和濕地公園建設(shè)，以大沽夾河、勤河、橫河、渠河等主要河流進(jìn)行規(guī)劃，重點(diǎn)建設(shè)沿河綠化帶。 公路綠化帶：在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)慢行綠道的規(guī)劃建設(shè)，對(duì)高速路、國(guó)道和省道適宜造林地片、疏林地進(jìn)行造林規(guī)劃，規(guī)劃綠化帶寬不低于30米，適當(dāng)增加大型喬木的造林比例，原有綠化帶補(bǔ)齊并盡量加寬。 社區(qū)綠化規(guī)劃：樹(shù)立城市建設(shè)以人為本的觀念，正確處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，探索推進(jìn)各項(xiàng)城市綠化工程。新建小區(qū)嚴(yán)格按照綠化率不小于35%的標(biāo)準(zhǔn)，搞好綠化；老舊小區(qū)按照見(jiàn)縫插綠的原則，努力達(dá)到30%的綠化率標(biāo)準(zhǔn)以上。社區(qū)綠化盡可能地增加大型喬木種植，充分體現(xiàn)城在林中的生態(tài)環(huán)境。 山丘風(fēng)景林：對(duì)市區(qū)南山和芝罘島區(qū)域，在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)有適宜造林地片、伐除病腐木進(jìn)行造林規(guī)劃。以突出樹(shù)木觀葉、觀花果等景觀為主題，采用大苗、大穴的造林方法，盡快建成森林景觀。 火燒跡地植被恢復(fù)：全面做好黃務(wù)、世回堯、奇山街道及只楚園區(qū)內(nèi)火燒跡地植被恢復(fù)工作，搞好火燒跡地普查，摸清家底、登記造冊(cè)，編制火燒跡地造林規(guī)劃，選擇抗病能力強(qiáng)的樹(shù)種混交造林，按照造林技術(shù)規(guī)程，根據(jù)林地條件將造林任務(wù)落實(shí)到山頭地塊、落實(shí)到1:1萬(wàn)地形圖上。 生態(tài)林場(chǎng)建設(shè)：采用多種途徑建設(shè)生態(tài)林場(chǎng)12處，面積5.6萬(wàn)畝，把轄區(qū)內(nèi)的生態(tài)公益林全部涵蓋到規(guī)劃的生態(tài)林場(chǎng)中，基本實(shí)現(xiàn)全區(qū)重點(diǎn)生態(tài)公益林規(guī)?；?jīng)營(yíng)、林場(chǎng)化管理的目標(biāo)。 荒山造林綠化：實(shí)施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目標(biāo)責(zé)任制，推動(dòng)該項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。 subtitle:蓬萊機(jī)場(chǎng)打開(kāi)煙臺(tái)東進(jìn)之門(mén) 助力空港經(jīng)濟(jì)起飛 蓬萊機(jī)場(chǎng)打開(kāi)煙臺(tái)東進(jìn)之門(mén) 助力空港經(jīng)濟(jì)起飛 今年5月底投入使用的煙臺(tái)蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)，協(xié)助煙臺(tái)向“東”開(kāi)拓了發(fā)展空間。  2015年5月28日，總投資45億元、建設(shè)工期歷時(shí)3年多的煙臺(tái)蓬萊機(jī)場(chǎng)正式啟用。新投用的蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)為4E級(jí)機(jī)場(chǎng)，可以起降包括波音747、空客A320等在內(nèi)的大型客機(jī)，停機(jī)位39個(gè)，登機(jī)橋16個(gè)，候機(jī)樓面積9萬(wàn)6千平方米，可以滿足旅客年吞吐量1000萬(wàn)人次，貨郵吞吐量15萬(wàn)噸、年起降10萬(wàn)架次的要求。 煙臺(tái)蓬萊機(jī)場(chǎng) 煙臺(tái)蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)與濟(jì)南機(jī)場(chǎng)、青島機(jī)場(chǎng)構(gòu)成山東省內(nèi)3大干線機(jī)場(chǎng)，進(jìn)一步提升了煙臺(tái)城市現(xiàn)代化、國(guó)際化程度。煙臺(tái)蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)與煙大鐵路輪渡、龍煙鐵路、煙臺(tái)八角港和榮烏高速、206國(guó)道相互依托，構(gòu)成海陸空三位一體的交通樞紐，承載能力和保障能力將大幅提高。 隨著蓬萊國(guó)際機(jī)場(chǎng)的投入使用，煙臺(tái)周邊地區(qū)特別是蓬萊借勢(shì)布局的“航空+”項(xiàng)目正在一個(gè)個(gè)落地：投資23億元的北斗產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目“落子”蓬萊，依托衛(wèi)星導(dǎo)航應(yīng)用、新能源、智慧城市等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)以高新技術(shù)為核心的北斗產(chǎn)業(yè)園；“阿里巴巴?蓬萊產(chǎn)業(yè)帶”和“蓬萊電商文化產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目，借勢(shì)蓬萊機(jī)場(chǎng)布局“航空+電子商務(wù)”；投資30億元的南王山谷葡萄酒旅游文化產(chǎn)業(yè)園接受空港輻射，瞄準(zhǔn)葡萄酒文化、休閑度假產(chǎn)業(yè)，向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸。 subtitle:開(kāi)發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項(xiàng)可復(fù)制文明示范工程 開(kāi)發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項(xiàng)可復(fù)制文明示范工程 今年年底前，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將著力打造包括道路、公園廣場(chǎng)、社區(qū)、市場(chǎng)、**、醫(yī)療場(chǎng)所、窗口行業(yè)等7項(xiàng)可復(fù)制的文明示范區(qū)域和行業(yè)，并對(duì)示范標(biāo)準(zhǔn)和部門(mén)分工提出了明確的要求。 開(kāi)發(fā)區(qū)打造文明示范工程   文明示范道路：黃河路、長(zhǎng)江路 “六無(wú)一增”，即無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)亂貼亂畫(huà)、無(wú)亂搭亂建、無(wú)亂停亂放、無(wú)占道和店外經(jīng)營(yíng)、無(wú)設(shè)施損壞，增大公益廣告刊播密度，實(shí)現(xiàn)主題鮮明，舉目可見(jiàn)。 文明示范公園廣場(chǎng)：金沙灘海濱公園、天地廣場(chǎng) 城管環(huán)保局牽頭推進(jìn)天地廣場(chǎng)文明示范廣場(chǎng)的打造；旅游局牽頭推進(jìn)金沙灘海濱公園文明示范公園的打造；工委宣傳部主要負(fù)責(zé)公益廣告主題的策劃和公益廣告內(nèi)容的審核把關(guān)；發(fā)改經(jīng)信局主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)通信、廣播電視網(wǎng)絡(luò)企業(yè)維護(hù)規(guī)范相關(guān)設(shè)施；公安分局主要負(fù)責(zé)機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)亂停亂放的治理；供電公司主要負(fù)責(zé)路燈設(shè)施的維護(hù)規(guī)范。 文明示范社區(qū)：黃海、靜海、華電三個(gè)小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部及周邊達(dá)到“六無(wú)一增”標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)人員配備齊全，服務(wù)規(guī)范達(dá)標(biāo)，項(xiàng)目公示合規(guī)，物業(yè)聘用合同、服務(wù)合同齊備；業(yè)主委員會(huì)成立、換屆規(guī)范合規(guī)，議事制度健全，權(quán)力行使公開(kāi)公平公正；各類辦公場(chǎng)所、公共服務(wù)場(chǎng)所健全達(dá)標(biāo)，公共服務(wù)功能有效發(fā)揮；各項(xiàng)社區(qū)內(nèi)部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：恒達(dá)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部和周邊達(dá)到“六無(wú)一增”標(biāo)準(zhǔn)；管理制度健全落實(shí)，各類基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；安全生產(chǎn)責(zé)任制度、措施到位；場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者證照齊全、亮證經(jīng)營(yíng)；落實(shí)食用農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測(cè)制度，并向社會(huì)公布；開(kāi)展“文明經(jīng)營(yíng)戶”評(píng)選活動(dòng)，對(duì)評(píng)選出的“文明經(jīng)營(yíng)戶”在市場(chǎng)明顯位置張榜公布。 文明示范**：實(shí)驗(yàn)**、第一** 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無(wú)一增”標(biāo)準(zhǔn)；社會(huì)主義核心價(jià)值觀進(jìn)校園、進(jìn)課堂等未成年人思想道德實(shí)踐活動(dòng)豐富；加強(qiáng)師德校風(fēng)建設(shè)，措施到位；校園周邊200米內(nèi)無(wú)網(wǎng)吧、電子游戲廳、歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所、非法出版物經(jīng)營(yíng)，無(wú)非法行醫(yī)或以人流、性病治療業(yè)務(wù)為主的診所，無(wú)無(wú)證商戶、不良玩具經(jīng)營(yíng)、“三無(wú)食品”、性保健品、網(wǎng)絡(luò)游戲充值產(chǎn)品銷售。 文明示范醫(yī)療場(chǎng)所：業(yè)達(dá)醫(yī)院、福萊山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無(wú)一增”標(biāo)準(zhǔn)；醫(yī)德醫(yī)風(fēng)建設(shè)措施到位；醫(yī)患關(guān)系和諧，醫(yī)療責(zé)任事故發(fā)生率明顯下降。 城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)，城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市管理的重要組成部分。從整個(gè)城市的角度來(lái)分析，城市房?jī)r(jià)的高低，和城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套密切關(guān)系。城市建設(shè)的總體容量控制標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)，土地配置是否合理，都將影響到一個(gè)城市的房?jī)r(jià)。以上是煙臺(tái)未來(lái)三年城市規(guī)劃，滿足自豪感的同時(shí)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也就一目了然了。  

• 問(wèn) 2010年新政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)走向
  答

  那要看當(dāng)?shù)氐恼貌吡?房?jī)r(jià)下降估計(jì)要等了,漲價(jià)速度可能會(huì)受到一定的控制

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸**多少？房貸**比例**新政策是什么?
  答

  按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹?gòu)買(mǎi)了一套商品住房(住宅類)，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　?duì)于首套公積金貸款要**幾成來(lái)說(shuō)，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！　《?、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行?！　∪?、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行?！　∷?、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 政府出臺(tái)新政策后適合馬上買(mǎi)房嗎？
  答

  中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。