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• 134****7950

  中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。
  比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。
  所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:05:24

相關(guān)問題

• 問 樓市出臺了那些新政策 今年適合買房嗎
  答

  對樓市來說,2015年是一個轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里,政府出臺了很多利好樓市的政策,刺激著樓市回暖。接下來就讓我們盤點一下,2015年以來政府為了救市,都推出了哪些全國性的政策？ 政策一：降準降息 據(jù)統(tǒng)計,自去年11月以來,央行6次降息,5次降準,平均接近每兩個月就降一次,貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%,下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日,央行發(fā)布通知,對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**30%。 9月1日,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知,擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日,中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日,中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日,住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務,有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響,四房單位代替三房單位成為了市場上的主流,大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日,六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日,施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。“7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調(diào)控樓市,規(guī)定新批、新開工的商品房,90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機性需求,但這一政策也“錯殺”了改善性需求,導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外,還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中,例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施,相信對樓市會是一個不小的沖擊。

• 問 新政策下，房價會漲不？適合買房嗎？
  答

  肯定不會跌?？赡荛L得慢一點。如果房價漲得太快。就會出現(xiàn)通貨膨脹。相對房價就有可能冷落一段時間，**后結(jié)果還是漲

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• 問 山東出臺哪些新政策 如何在濟南落戶
  答

  日前山東省召開住房城鄉(xiāng)建設工作會議，會議提出未來五年我省將分解落實人口市民化指標，濟南、青島落戶要降門檻，其他城市全放開。今后我省在棚改方面將大力提高貨幣化安置比重，對商品房庫存較多、消化周期較長的地方原則上要全部實行貨幣化安置。而今后農(nóng)民進城購房將享受貸款貼息、契稅補貼等政策，未落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口則實施居住證制度。 對于我省未來五年的城鄉(xiāng)建設工作，在日前召開的全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上也有了計劃。按照要求，未來五年我省將分解落實人口市民化指標，確保實現(xiàn)200萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和140萬城中村、城邊村原有居民市民化。對此，濟南、青島要進一步降低落戶門檻，其他設區(qū)市、縣城要全部放開，對未落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口實施居住證制度。提高外來務工人員社會保障水平，使其與城鎮(zhèn)職工享受同等待遇。而在鼓勵引導農(nóng)民進城購房方面，未來我省將學習外省經(jīng)驗，對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。 此外，今年我省將開工建設保障性住房49.29萬套，其中棚改開工48.02萬套，總量位居全國第一。而在棚改方面，我省也將大力提高貨幣化安置比重，今年力爭貨幣安置率達50%以上。同時，我省還將全面推行政府購買棚改服務，并要求今后新項目使用政策性貸款，只能采取政府購買服務模式。 為減少各市的商品庫存量，在全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上也提出商品房庫存較多、消化周期較長的地方，原則上應停止新建安置房，對棚改居民全部實行貨幣化安置。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺有哪些細則？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策2018《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的**新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房,更不會有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個問題，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道，這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風險的，小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員間可以買賣，是不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能公證，所以大家一定要注意。

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• 問 2016煙臺房價如何走勢 出臺哪些新政策
  答

  對于煙臺購房者來說**關(guān)心的一定是，房價！2015年是十足的“樓市政策調(diào)控年”，央行雙降，利率達到24年**低水平，公積金二套房貸款**比例降至20%。2016年房價走勢預測會怎樣？煙臺自2016年后三年城市規(guī)劃曝光，對房價又有怎樣的影響？ 煙臺城市規(guī)劃  山東煙臺城市總體規(guī)劃獲批，將強化與青島威海等城市規(guī)劃銜接 近日，國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于批準煙臺市城市總體規(guī)劃的通知》，經(jīng)國務院批準，原則同意《煙臺市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）》?！犊傮w規(guī)劃》是新型城鎮(zhèn)化背景下煙臺城市發(fā)展建設的藍圖，是煙臺市城市發(fā)展、建設和管理的基本依據(jù)。 《總體規(guī)劃》明確了煙臺的城市定位為山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國家歷史文化名城。預計到2020年中心城區(qū)常住人口控制在230萬人以內(nèi)，城市建設用地控制在255平方公里以內(nèi)。在城市形態(tài)上，市域?qū)?gòu)建北部濱海城市帶和煙臺－青島發(fā)展軸的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；中心城區(qū)將形成以芝罘濱海地帶為中心，多組團、多核心的濱海帶狀組團城市結(jié)構(gòu)。 《總體規(guī)劃》增加了空間開發(fā)管制內(nèi)容，劃定了城市開發(fā)邊界，強化了對城市水體、綠地、歷史文化資源的保護線和基礎設施的管控；充實了歷史文化名城保護規(guī)劃的內(nèi)容，提出了保護目標、保護原則和措施；強化了生態(tài)環(huán)境保護和城市風貌的要求，提出要加強對濱海地區(qū)和城市岸線開發(fā)建設的規(guī)劃控制，構(gòu)建傳統(tǒng)格局與現(xiàn)代景觀交相輝映，融山、城、海、島于一體的城市景觀。 同時，《總體規(guī)劃》還明確了城市綜合防災、城市綜合交通、市政基礎設施等專項規(guī)劃的建設控制要求。 《通知》要求煙臺市要重視城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的規(guī)劃管理，加強與青島、威海等城市的規(guī)劃銜接。要合理控制城市規(guī)模，提高土地利用效率。要完善城市基礎設施體系，進一步完善公路、水運、鐵路、機場等交通基礎設施，重視城市防災減災工作，建立健全城市綜合防災體系。要建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，加強對自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態(tài)功能區(qū)的保護。要創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排關(guān)系人民群眾切身利益的教育、醫(yī)療、市政等公共服務設施的規(guī)劃布局和建設。要重視歷史文化和風貌特色保護，切實保護好城市傳統(tǒng)風貌和格局。山東省人民政府和住房城鄉(xiāng)建設部要加強對《總體規(guī)劃》實施工作的指導、監(jiān)督和檢查。 subtitle:煙臺制定工業(yè)3年發(fā)展目標 至少增加10家上市企業(yè)  煙臺制定工業(yè)3年發(fā)展目標 至少增加10家上市企業(yè) 近日，煙臺召開全市加快工業(yè)發(fā)展動員大會，制定煙臺工業(yè)3年發(fā)展目標。其中，包含積極培育引進市場主體，筑牢轉(zhuǎn)型升級根基，3年至少新增10家以上上市企業(yè)。 煙臺工業(yè)三年發(fā)展目標 計劃稱，明確對中小企業(yè)的扶持范圍和標準，確保向重點領域傾斜。對企業(yè)存在的困難“一企一策”做好服務對接，營造更加有利于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)的良好環(huán)境，促進企業(yè)“小升規(guī)”，壯大規(guī)模體量。 在土地、資金、水、電等要素配置以及項目建設等服務上向重點企業(yè)傾斜。建立完善聯(lián)系企業(yè)制度，幫助企業(yè)解決發(fā)展中的重大問題。加強監(jiān)督考核，確保扶優(yōu)培強的政策落實到位，提升骨干企業(yè)的競爭力、規(guī)模優(yōu)勢和品牌效應。 以優(yōu)化企業(yè)供應鏈和價值鏈為核心，進一步提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務應用整體水平，培育發(fā)展面向制造業(yè)企業(yè)的電子商務外包服務。鼓勵企業(yè)自建電子商務平臺或利用第三方平臺，創(chuàng)新營銷模式，降低銷售成本，擴大銷售規(guī)模。 subtitle:三年造林200公頃 著力建設森林城市  煙臺芝罘區(qū)三年造林200公頃 著力建設森林城市 2015年，煙臺芝罘區(qū)森林城市建設目標是推進森林城市建設，進一步改善城市生態(tài)環(huán)境，將芝罘的山水林田路居全部綠化、美化起來，讓魅力城市更加美麗，旨在營造“山在城中、城在林中、人在綠中”的城市特色，打造宜居、利居、樂居的生態(tài)城市。 煙臺著力打造森林城市 按計劃，全區(qū)共需新增造林面積200公頃，目前已完成造林66.7公頃。按照森林城市建設標準，區(qū)農(nóng)發(fā)局將本著充分發(fā)揮森林多種效益的原則，以改善生態(tài)環(huán)境，保障水質(zhì)安全為目標，因地制宜、科學規(guī)劃、合理布局，重點實施7項工程。 河流風景林帶：積極開展全流域水系綠化工程，做好濕地自然保護區(qū)功能恢復和濕地公園建設，以大沽夾河、勤河、橫河、渠河等主要河流進行規(guī)劃，重點建設沿河綠化帶。 公路綠化帶：在保護好現(xiàn)有森林資源的基礎上，借鑒國外先進經(jīng)驗，進一步加強慢行綠道的規(guī)劃建設，對高速路、國道和省道適宜造林地片、疏林地進行造林規(guī)劃，規(guī)劃綠化帶寬不低于30米，適當增加大型喬木的造林比例，原有綠化帶補齊并盡量加寬。 社區(qū)綠化規(guī)劃：樹立城市建設以人為本的觀念，正確處理好經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的關(guān)系，探索推進各項城市綠化工程。新建小區(qū)嚴格按照綠化率不小于35%的標準，搞好綠化；老舊小區(qū)按照見縫插綠的原則，努力達到30%的綠化率標準以上。社區(qū)綠化盡可能地增加大型喬木種植，充分體現(xiàn)城在林中的生態(tài)環(huán)境。 山丘風景林：對市區(qū)南山和芝罘島區(qū)域，在保護好現(xiàn)有森林資源的基礎上，對現(xiàn)有適宜造林地片、伐除病腐木進行造林規(guī)劃。以突出樹木觀葉、觀花果等景觀為主題，采用大苗、大穴的造林方法，盡快建成森林景觀。 火燒跡地植被恢復：全面做好黃務、世回堯、奇山街道及只楚園區(qū)內(nèi)火燒跡地植被恢復工作，搞好火燒跡地普查，摸清家底、登記造冊，編制火燒跡地造林規(guī)劃，選擇抗病能力強的樹種混交造林，按照造林技術(shù)規(guī)程，根據(jù)林地條件將造林任務落實到山頭地塊、落實到1:1萬地形圖上。 生態(tài)林場建設：采用多種途徑建設生態(tài)林場12處，面積5.6萬畝，把轄區(qū)內(nèi)的生態(tài)公益林全部涵蓋到規(guī)劃的生態(tài)林場中，基本實現(xiàn)全區(qū)重點生態(tài)公益林規(guī)?；?jīng)營、林場化管理的目標。 荒山造林綠化：實施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目標責任制，推動該項工作的順利開展。 subtitle:蓬萊機場打開煙臺東進之門 助力空港經(jīng)濟起飛 蓬萊機場打開煙臺東進之門 助力空港經(jīng)濟起飛 今年5月底投入使用的煙臺蓬萊國際機場，協(xié)助煙臺向“東”開拓了發(fā)展空間。  2015年5月28日，總投資45億元、建設工期歷時3年多的煙臺蓬萊機場正式啟用。新投用的蓬萊國際機場為4E級機場，可以起降包括波音747、空客A320等在內(nèi)的大型客機，停機位39個，登機橋16個，候機樓面積9萬6千平方米，可以滿足旅客年吞吐量1000萬人次，貨郵吞吐量15萬噸、年起降10萬架次的要求。 煙臺蓬萊機場 煙臺蓬萊國際機場與濟南機場、青島機場構(gòu)成山東省內(nèi)3大干線機場，進一步提升了煙臺城市現(xiàn)代化、國際化程度。煙臺蓬萊國際機場與煙大鐵路輪渡、龍煙鐵路、煙臺八角港和榮烏高速、206國道相互依托，構(gòu)成海陸空三位一體的交通樞紐，承載能力和保障能力將大幅提高。 隨著蓬萊國際機場的投入使用，煙臺周邊地區(qū)特別是蓬萊借勢布局的“航空+”項目正在一個個落地：投資23億元的北斗產(chǎn)業(yè)園項目“落子”蓬萊，依托衛(wèi)星導航應用、新能源、智慧城市等產(chǎn)業(yè)項目，打造國內(nèi)首個以高新技術(shù)為核心的北斗產(chǎn)業(yè)園；“阿里巴巴?蓬萊產(chǎn)業(yè)帶”和“蓬萊電商文化產(chǎn)業(yè)園”項目，借勢蓬萊機場布局“航空+電子商務”；投資30億元的南王山谷葡萄酒旅游文化產(chǎn)業(yè)園接受空港輻射，瞄準葡萄酒文化、休閑度假產(chǎn)業(yè)，向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸。 subtitle:開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項可復制文明示范工程 開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項可復制文明示范工程 今年年底前，煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將著力打造包括道路、公園廣場、社區(qū)、市場、**、醫(yī)療場所、窗口行業(yè)等7項可復制的文明示范區(qū)域和行業(yè)，并對示范標準和部門分工提出了明確的要求。 開發(fā)區(qū)打造文明示范工程   文明示范道路：黃河路、長江路 “六無一增”，即無衛(wèi)生死角、無亂貼亂畫、無亂搭亂建、無亂停亂放、無占道和店外經(jīng)營、無設施損壞，增大公益廣告刊播密度，實現(xiàn)主題鮮明，舉目可見。 文明示范公園廣場：金沙灘海濱公園、天地廣場 城管環(huán)保局牽頭推進天地廣場文明示范廣場的打造；旅游局牽頭推進金沙灘海濱公園文明示范公園的打造；工委宣傳部主要負責公益廣告主題的策劃和公益廣告內(nèi)容的審核把關(guān)；發(fā)改經(jīng)信局主要負責指導通信、廣播電視網(wǎng)絡企業(yè)維護規(guī)范相關(guān)設施；公安分局主要負責機動車、非機動車亂停亂放的治理；供電公司主要負責路燈設施的維護規(guī)范。 文明示范社區(qū)：黃海、靜海、華電三個小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部及周邊達到“六無一增”標準；物業(yè)服務人員配備齊全，服務規(guī)范達標，項目公示合規(guī)，物業(yè)聘用合同、服務合同齊備；業(yè)主委員會成立、換屆規(guī)范合規(guī)，議事制度健全，權(quán)力行使公開公平公正；各類辦公場所、公共服務場所健全達標，公共服務功能有效發(fā)揮；各項社區(qū)內(nèi)部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范農(nóng)貿(mào)市場：恒達農(nóng)貿(mào)市場 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部和周邊達到“六無一增”標準；管理制度健全落實，各類基礎設施配套完善；安全生產(chǎn)責任制度、措施到位；場內(nèi)經(jīng)營者證照齊全、亮證經(jīng)營；落實食用農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測制度，并向社會公布；開展“文明經(jīng)營戶”評選活動，對評選出的“文明經(jīng)營戶”在市場明顯位置張榜公布。 文明示范**：實驗**、第一** 區(qū)域內(nèi)外達到“六無一增”標準；社會主義核心價值觀進校園、進課堂等未成年人思想道德實踐活動豐富；加強師德校風建設，措施到位；校園周邊200米內(nèi)無網(wǎng)吧、電子游戲廳、歌舞娛樂場所、非法出版物經(jīng)營，無非法行醫(yī)或以人流、性病治療業(yè)務為主的診所，無無證商戶、不良玩具經(jīng)營、“三無食品”、性保健品、網(wǎng)絡游戲充值產(chǎn)品銷售。 文明示范醫(yī)療場所：業(yè)達醫(yī)院、福萊山街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心 區(qū)域內(nèi)外達到“六無一增”標準；醫(yī)德醫(yī)風建設措施到位；醫(yī)患關(guān)系和諧，醫(yī)療責任事故發(fā)生率明顯下降。 城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)，城市發(fā)展的藍圖，是城市建設和管理的依據(jù)，也是城市管理的重要組成部分。從整個城市的角度來分析，城市房價的高低，和城市基礎設施的配套密切關(guān)系。城市建設的總體容量控制標準是否科學，土地配置是否合理，都將影響到一個城市的房價。以上是煙臺未來三年城市規(guī)劃，滿足自豪感的同時，房價走勢也就一目了然了。