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• 157****9120

  按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。
  　　使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。
  　　如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
  　　對(duì)于首套公積金貸款要**幾成來(lái)說(shuō)，具體如下：
  　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  　　二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  　　三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  　　四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2019-03-30 18:48:39
• 142****3009

  據(jù)報(bào)道，日前公布的央行數(shù)據(jù)顯示住戶存款余額增加，但銀行客戶經(jīng)理普遍表示“拉存款難”，業(yè)內(nèi)人士表示，從2016年年末開始，銀行提高**貸款比例，會(huì)使得購(gòu)房家庭付出更多的**款資金，必然大幅消耗居民家庭的儲(chǔ)蓄存款。
  
  
  
  報(bào)道稱，北京317房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后,二套房貸**比例大幅提高。具體來(lái)看,普通住房,首套**比例**低只有35%,二套高達(dá)60%;非普通住房,首套比例**低只需40%,二套高達(dá)80%。以總價(jià)500萬(wàn)元的住宅為例，**提高10%，就是50萬(wàn)，提高20%就是100萬(wàn)。
  
  
  
  對(duì)某一筆房貸來(lái)說(shuō)，**和貸款之間存在著固定的比例關(guān)系。**比例為30%的時(shí)候，**是貸款的3/7；當(dāng)**比例升為40%的時(shí)候，**變?yōu)橘J款的2/3，當(dāng)**比例達(dá)到60％的時(shí)候，**已經(jīng)超越貸款，是貸款的1.5倍。
  
  
  
  分析人士表示，在政策不斷提升**比例的情況下，居民貸款的規(guī)模也能側(cè)面反映**的情況，數(shù)據(jù)顯示，居民新增中長(zhǎng)期人民幣貸款（主要是房貸）在2016年1月至11月為5.26萬(wàn)億元，2017年1月至11月為4.99萬(wàn)億元。如此看來(lái)，2017年以來(lái)居民新增中長(zhǎng)期貸款絕對(duì)值與去年基本差不多。

  查看全文↓ 2019-03-30 18:48:33
• 142****6726

  在政策執(zhí)行的嚴(yán)格時(shí)期（新政剛出臺(tái)時(shí)），個(gè)人征信報(bào)告顯示此前有過(guò)房貸記錄，不管是否已經(jīng)結(jié)清，再次購(gòu)房貸款都算二貸，**6成，批貸4成，利率在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。后來(lái)在很多地方，由于房地產(chǎn)交易不火，存量房庫(kù)存量較大，在二貸政策的執(zhí)行上放寬了，即首貸（甚至二貸三貸）已經(jīng)結(jié)清的情況下，再次申請(qǐng)仍然算首貸，享受首貸政策，一般**3成，利率基準(zhǔn)（目前很多銀行首貸利率都是基準(zhǔn)的1.1倍以上）

  查看全文↓ 2019-03-30 18:48:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸新政策是什么?**新房貸新政策有哪些
  答

  房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題?！皻馇蛸J”按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如目前5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。

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• 問(wèn) 房貸新政策是什么呢？
  答

  一、為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房公積金貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：　　1、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房?！　?、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　?、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。　　4、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

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• 問(wèn) 二套房貸**新政策是什么 二套房貸**比例是多少
  答

  二套房貸政策：二套房貸**比例增至60% “國(guó)八條”出臺(tái)后，銀行就全面停發(fā)了三套房貸。2011年，西安“限購(gòu)令”頒布后，銀行執(zhí)行新的貸款政策，提高了二套房貸款**比例到60%。工行個(gè)貸中心工作人員表示，目前個(gè)人房貸現(xiàn)在可以辦理。建行工作人員也表示個(gè)人住房商業(yè)貸款可以正常辦理，只是利率優(yōu)惠取消了，現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，五年以上年利率為6.6%。 除了四大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人房貸正常辦理，西安的其它股份制銀行的房貸也可以正常發(fā)放。浦發(fā)銀行西安分行個(gè)貸中心工作人員表示，浦發(fā)的個(gè)人房貸現(xiàn)在可以正常辦理，符合條件**快兩周放款。 此外，記者從西安市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款目前可以正常辦理。雖然新的公積金貸款政策再次提高了購(gòu)房者的購(gòu)房成本、嚴(yán)格了利用公積金貸款的購(gòu)房要求。但是，和沒(méi)有折扣的個(gè)人商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率的優(yōu)惠依然十分明顯。銀行房貸利率優(yōu)惠“蕩然無(wú)存”的背景下，使用公積金貸款買房仍然是首選。 七種情況被認(rèn)定為二套房 自己有住房 以子女名義購(gòu)房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。 解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

• 問(wèn) 二手房貸款**新政策是什么? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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• 問(wèn) ??房貸**新政策是什么?房貸**有什么要求?
  答

  第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。建議:1、如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬(wàn)元,就可以貸15萬(wàn)元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。2、找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。

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