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  二套房貸政策：二套房貸**比例增至60% “國八條”出臺后，銀行就全面停發(fā)了三套房貸。2011年，西安“限購令”頒布后，銀行執(zhí)行新的貸款政策，提高了二套房貸款**比例到60%。工行個貸中心工作人員表示，目前個人房貸現(xiàn)在可以辦理。建行工作人員也表示個人住房商業(yè)貸款可以正常辦理，只是利率優(yōu)惠取消了，現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，五年以上年利率為6.6%。 除了四大國有商業(yè)銀行個人房貸正常辦理，西安的其它股份制銀行的房貸也可以正常發(fā)放。浦發(fā)銀行西安分行個貸中心工作人員表示，浦發(fā)的個人房貸現(xiàn)在可以正常辦理，符合條件**快兩周放款。 此外，記者從西安市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款目前可以正常辦理。雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴(yán)格了利用公積金貸款的購房要求。但是，和沒有折扣的個人商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率的優(yōu)惠依然十分明顯。銀行房貸利率優(yōu)惠“蕩然無存”的背景下，使用公積金貸款買房仍然是首選。 七種情況被認(rèn)定為二套房 自己有住房 以子女名義購房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。 解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:57

相關(guān)問題

• 問 二套房貸新政策是什么？ 第二套房貸款新政策，第二套房**房貸利率調(diào)整多少
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

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• 問 二套房房貸**比例將提至多少 二套房有什么**新政策
  答

  2011年，國務(wù)院要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實地方政府責(zé)任，各地要確定價格控制目標(biāo)并向社會公布，二套房房貸**比例提至60%，各地須從嚴(yán)實施差別化住房信貸。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2011年，國務(wù)院明確要求提高二套房貸**比例，二套房**提至60%。政策雖然旨在打壓投機(jī)行為，但是對一部分換房族來說，也帶來了很大影響。許多買房人都只能無奈的將換房計劃推遲。

• 問 成都二套房貸款**新政策是什么 二套房貸款有什么變化
  答

  2013年2月17日，中國新聞網(wǎng)消息稱二套房貸可能上調(diào)**和利率。自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌。” 盡管樓市強(qiáng)勢回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂?！皯?yīng)對房價上漲調(diào)控還有很多牌可打?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。 2013年2月19日微博上一條消息稱目前廣泛實施“二套房**6成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千層浪，但未得到相關(guān)證實。記者第一時間走訪了成都各大銀行，均表示暫未收到收緊通知。

• 問 沈陽公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。” 對于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽二套房的公積金貸款發(fā)放對象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對于一些商業(yè)立項，商住項目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會通過審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。 5 .利率 對于沈陽可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

• 問 沈陽住房公積金新政策有哪些 二套房貸款**比例是多少
  答

  “沈八條”落地第四天，記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到，居民家庭申請二套公積金貸款細(xì)則已經(jīng)出臺并開始執(zhí)行。根據(jù)住房公積金管理中心的細(xì)則要求，11月26日以前完成購房合同、備案的按照二套**60%開始執(zhí)行，11月26日（含26日）以后完成購房合同及備案的，按照二套**65%開始執(zhí)行。 記者在各區(qū)管理部了解到，目前他們已經(jīng)接到文件并已開始按照“二套房公積金**比例65%”細(xì)則執(zhí)行。