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• 134****2404

  總的來說,房價大于樓面地價 ,樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。
  樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。而商品房的**終售價包括了樓面價,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:23
• 137****3568

  樓面地價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包含著樓面地價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  樓面地價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費成本，營銷成本等，根據(jù)這些成本費用，基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，**終售價大約會在什么范圍。
  
  **終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤
  
  樓面地價和建筑成本價都是相對透明的，購房之前，以你的預(yù)期價格與售樓部給出的房價做一個對比，就能更加明確該項目的房子是否值得購買

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:16
• 145****7521

  房價不同于地價，各方面影響因素更為復(fù)雜。
  
  地價敏感度高，多反映開發(fā)商的需求，另外也與供地優(yōu)劣相關(guān)。
  
  對于房價來說，經(jīng)濟發(fā)展形勢與政策變化等因素也左右著房價的走勢。在2010年大漲的時候，國務(wù)院連發(fā)三道政令、浙江出臺18條、寧波出臺21條，嚴(yán)政之下房價穩(wěn)定住了相當(dāng)長的時間。
  
  到了2016年，樓市各項政策寬松，整體經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)良好，強勢帶動了房價的上漲。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:31:07
• 134****7709

  房價和地價的關(guān)系可以從兩個角度來看,一個是需求的角度另一個則是供給的角度,如果是從需求的角度來看的話就是房價的上漲導(dǎo)致了地價的上漲,因為房子如果的需求量比較大的話這個時候房價就會出現(xiàn)上漲的情況,而且這個時候房價上漲了地價必定也會跟著上漲;
  如果是從供給的角度來看的話就是地價的上漲導(dǎo)致房價上漲,因為房子是需要開發(fā)的,如果地價上漲了那就是開發(fā)商購買這塊的地的價格也是要更高了,而且這時候這塊地的價格也算是成本價,所以開發(fā)商也是要賺錢的,所以是這種情況的話地價的上漲就會導(dǎo)致房價的上漲。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:30:48
• 154****5526

  1.計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  2.計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-20 00:30:40

相關(guān)問題

• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 房價與地價關(guān)系是怎樣的? 如何計算地面樓價 地價與房價的關(guān)系
  答

  地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預(yù)期收益的購買價格，其實質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租／利率。　　由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎(chǔ)和出發(fā)點；地價是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出?！　?）絕對地租是土地價格存在的根源　　絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格?！　?）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素　　級差地租I是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格?！　?）壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

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• 問 ??樓面地價與房價之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房價構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

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• 問 層高與凈高有什么關(guān)系
  答

  層高就是上下兩層樓面板之間的高差，其中包含了樓板厚度，比如說層高3米6，則實際的室內(nèi)凈高數(shù)值為層高減去樓板的高度，如果有吊頂，還應(yīng)該減去吊頂高度

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• 問 濟南房價收入比如何計算 房價與收入有什么關(guān)系
  答

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。以濟南為例，2012年一套普通兩居新房80平，按單價8200元計算，平均65萬左右；若以工作5年的家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為3000元，則家庭月收入達到6000元，年收入為7.2萬元，這樣房價收入比則為9。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達國家，統(tǒng)計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 計算 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 關(guān)系 房價收入比[1]又是一個比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價高”，這顯然是不合理的。