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• 151****3270

  　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
  　　自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。
  　　另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:00:13
• 132****9275

  1、村委會(huì)審批
  　　若符合申請(qǐng)宅基地的條件，帶著戶口本、身份證、宅基地申請(qǐng)書，到戶口所在地村委會(huì)申請(qǐng)，填寫宅基地審批表；村委會(huì)受理后開會(huì)審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；
  　　2、建房辦（土管所）審批
  　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門審批；
  　　3、縣(市）土管部門審批　　縣(市）土管部門受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給宅基地使用許可證；
  　　4、申辦建房許可證
  　　有了宅基地使用許可證后，帶著上述材料及宅基地使用許可證到村委會(huì)填表審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準(zhǔn)后發(fā)給建房許可證；

  查看全文↓ 2018-12-06 10:00:08
• 148****7141

  只要有土地使用證，自建房的好處就很多：一、永久性。二、可大可小。三、風(fēng)格自選。四、內(nèi)部構(gòu)造任意設(shè)計(jì)。五、不交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:00:04

相關(guān)問題

• 問 什么叫自建房? 自建房6/6樓和自建房1/6樓是什么意思？
  答

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； ?。?）法人或其他組織購(gòu)買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； ?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） ?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； ?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

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• 問 非自建房什么意思
  答

  非自建房主要指的是由具有專業(yè)資質(zhì)的公司或者是單位所建設(shè)的房屋，并且在相關(guān)部門的監(jiān)管之下施工建造。與之相對(duì)的自建房是指在通過購(gòu)買土地使用權(quán)之后，自己雇用他人施工建造的房屋類型，自建房一般出現(xiàn)在農(nóng)村或者是傳統(tǒng)建筑上，隨著現(xiàn)在土地越來(lái)越稀缺，并且在城市化的推進(jìn)之下，自建房已經(jīng)逐步消失。如果想要搭建自建房，首先要擁有農(nóng)村宅基地，不僅自身需要符合農(nóng)民自建房的要求而且自身年齡達(dá)到18歲以上。在符合農(nóng)村居民建房限額的標(biāo)準(zhǔn)后，向相關(guān)的組織單位提出申請(qǐng)，利用原有的宅基地或者是村內(nèi)空地。并且由國(guó)土資源管理所到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格的審核。符合一戶一籍條件下并且在公布后無(wú)異議的情況之下，才允許搭建自建房，并且向相關(guān)人民政府進(jìn)行報(bào)備審批。

• 問 自建房是什么意思? 農(nóng)村自建房三層半的半層是什么意思？半層多高合適？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房2011年6月北京市的多個(gè)公租房項(xiàng)目開始向社會(huì)公開進(jìn)行“預(yù)租”。2011年10月

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• 問 自建房是什么意思? 房產(chǎn)證附寄描述“該房系自建所得”是什么意思?
  答

  這位仁兄，所謂“自建房”只是普通人的通常理解，無(wú)論是開發(fā)商建造商品房、還是擁有農(nóng)業(yè)戶口的人在自己的宅基地上建造平房（農(nóng)村的瓦房）、或者是單位集資為職工建的“福利房”，總之這些房屋都?xì)w屬于“建造房屋”，在法律層面上所有的房屋都只被稱為“建造房屋”，所有建造的房屋都必須經(jīng)過審批，包括土地使用性質(zhì)、建造面積、層數(shù)等，開發(fā)商開發(fā)樓盤更是有一套嚴(yán)格的審批手續(xù)，法律上只承認(rèn)經(jīng)過合法審批而進(jìn)行建造的房屋。具體體現(xiàn)在：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。需要注意的是，自建房屋仍然要經(jīng)過審批，即合法的建造，自建造行為成就時(shí)（也就是房屋主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)臅r(shí)候）建造的人對(duì)該房屋享有所有權(quán)。它的特點(diǎn)是無(wú)需在房產(chǎn)部門登記自動(dòng)享有所有權(quán)，但不登記不能進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即使轉(zhuǎn)讓后進(jìn)行了登記，也不發(fā)生無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，這被規(guī)定在《物權(quán)法》的第31條。仁兄所稱的“自建房“，是不是指農(nóng)村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要進(jìn)行審批，未經(jīng)審批的即使建造了也不想有所有權(quán)，不受法律保護(hù)，超出審批范圍（即未按照審批要求）建造，通說認(rèn)為超出的部分是不想有所有權(quán)的，未超出的還是享有所有權(quán)的。回答了這么多，不知道有沒有回答道點(diǎn)上，你問的太籠統(tǒng)，我也只能根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回答一些很關(guān)鍵的問題。

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• 問 房產(chǎn)網(wǎng)上的顯示自建房什么意思
  答

  你的問題**好分開來(lái)回答：1、這個(gè)房產(chǎn)證，由于是自建房，其土地性質(zhì)你沒有說，土地證估計(jì)沒法分，但是房產(chǎn)證需要賣家配合有可能板栗房產(chǎn)證分割，不過這種情況幾率非常小。一般來(lái)說是不行的。另外即使分割了房產(chǎn)證，也無(wú)法登記你的名字。2、你的房屋交易公證不能與該房屋的產(chǎn)權(quán)情況沖突，不能與現(xiàn)行法規(guī)沖突，如果是小產(chǎn)權(quán)，那么無(wú)法公證交易，只能公證你們的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，你給了錢，擁有居住權(quán)等等。3、有抵押的房產(chǎn)，盡量別買，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候抵押權(quán)人是貸款人，一般是銀行。但是能抵御說明該房屋產(chǎn)權(quán)是清晰的。4、你購(gòu)買此類自建房是沒法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，這個(gè)跟我過現(xiàn)行房產(chǎn)登記確權(quán)法律法規(guī)有規(guī)定。5、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)處置，老公賣房也需要得到配偶的同意，至少有授權(quán)書，或者雙方簽字。6、歸納一下，你這個(gè)房子買了住需要明確協(xié)議，**好公證，但是公證能保護(hù)的范圍很有限，房屋交易存在法律無(wú)法承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記問題。所以不建議購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)較大。

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