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• 132****9152

  聽(tīng)說(shuō)要先辦土地證，合同要找律師寫(xiě)。

  查看全文↓ 2024-07-07 09:46:30
• 132****2674

  農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證房屋出售需先獲取土地使用權(quán)證明，按當(dāng)?shù)卣咿k理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣合同應(yīng)明確雙方權(quán)益、價(jià)格、付款方式等。

  查看全文↓ 2024-07-03 08:02:09
• 133****1672

  無(wú)房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)狀況、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。建議簽訂前咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:55:53
• 133****2299

  先辦土地證再過(guò)戶，合同寫(xiě)清細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-07-02 22:17:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么寫(xiě)買(mǎi)賣合同
  答

  二手房屋買(mǎi)賣合同樣本 賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方） 買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 一、為房屋買(mǎi)賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)） 房屋座落 幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。 二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用，違約金規(guī)定為 ___________ 元。 六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方各一份。 八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該怎么賣?
  答

  一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒(méi)有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。（2）被有關(guān)部門(mén)依法查封的房子。（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。二、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子1、什么是“暫時(shí)沒(méi)有取得”？具體是指在房屋交易過(guò)程中，因?yàn)榱鞒獭⑹掷m(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買(mǎi)賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買(mǎi)賣雙方可以先簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)證丟了的房子房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明。2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3、房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明，待遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，即可向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告。5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證二手房怎么寫(xiě)買(mǎi)賣合同
  答

  雙方擬定個(gè)買(mǎi)賣合同吧 這私房國(guó)家是沒(méi)有法律保護(hù)購(gòu)買(mǎi)的。只能以雙方協(xié)商作為合同內(nèi)容、一般 格式：買(mǎi)方------------ 身份證號(hào)碼 -------- 賣方 ------- 身份證號(hào)碼-------雙方自愿前提訂立此合約123 上面填寫(xiě)協(xié)商內(nèi)容 房產(chǎn)位置 價(jià)格 付款方式 付款時(shí)間 以上內(nèi)容自雙方簽字之日起生效買(mǎi)方簽字賣方簽字日期收款收據(jù)：

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的回遷房怎么賣，買(mǎi)賣合同怎么寫(xiě)？
  答

  出售無(wú)房產(chǎn)證回遷房的流程應(yīng)先由出售方獲得房管局的權(quán)屬確認(rèn)。之后，買(mǎi)賣雙方可簽訂買(mǎi)賣合同并約定交易細(xì)節(jié)，包括房款支付、過(guò)戶條件等。由于無(wú)房產(chǎn)證，應(yīng)明確未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。合同簽署后，建議辦理公證，確保交易安全。最后，在獲得產(chǎn)權(quán)證后，辦理過(guò)戶手續(xù)，完成交易。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣協(xié)議怎么寫(xiě)
  答

  １．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。２．然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買(mǎi)賣合同上的債權(quán)，當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此只要買(mǎi)賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買(mǎi)賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)為合法有效。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同在房地產(chǎn)分離出賣的時(shí)候，其合同是無(wú)效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋的土地使用權(quán)也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

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