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• 145****1237

  你的問題**好分開來回答：
  1、這個房產(chǎn)證，由于是自建房，其土地性質你沒有說，土地證估計沒法分，但是房產(chǎn)證需要賣家配合有可能板栗房產(chǎn)證分割，不過這種情況幾率非常小。一般來說是不行的。另外即使分割了房產(chǎn)證，也無法登記你的名字。
  2、你的房屋交易公證不能與該房屋的產(chǎn)權情況沖突，不能與現(xiàn)行法規(guī)沖突，如果是小產(chǎn)權，那么無法公證交易，只能公證你們的債權債務關系，你給了錢，擁有居住權等等。
  3、有抵押的房產(chǎn)，盡量別買，因為這個時候抵押權人是貸款人，一般是銀行。但是能抵御說明該房屋產(chǎn)權是清晰的。
  4、你購買此類自建房是沒法辦理產(chǎn)權登記的，這個跟我過現(xiàn)行房產(chǎn)登記確權法律法規(guī)有規(guī)定。
  5、婚內財產(chǎn)處置，老公賣房也需要得到配偶的同意，至少有授權書，或者雙方簽字。
  6、歸納一下，你這個房子買了住需要明確協(xié)議，**好公證，但是公證能保護的范圍很有限，房屋交易存在法律無法承認的產(chǎn)權登記問題。所以不建議購買，風險較大。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:44:28
• 145****3154

  自建房由兩種含義：
  　　一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內，共同出資購買土地，然后招標蓋房子給自己住，自己的物業(yè)自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運行，保證大家的權益。
  　　二、早就有的。就是經(jīng)過規(guī)劃建設部門批準，私人自己購買土地自己建設的房屋?，F(xiàn)在，我們這里還有些縣允許私人自建房。
  　　《無需繳納稅費屬于自己建設的》
  　　2:房改房
  　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。
  　　《契稅、印花稅：
  　　按照商品房的契稅和印花稅標準交納； 房改房
  　　土地出讓金：
  　　房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了；
  　　個人所得稅：
  　　房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。 按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 流程與稅費會因為產(chǎn)權性質、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同》
  　　3：安困房
  　　在國內某些地區(qū)近年出現(xiàn)的新型房產(chǎn)權屬。特困戶的安置房
  　　《由于此權屬流通性不多個地區(qū)有所不同1：需要月租金是多少無任何稅費2：只有合同屬于安置合同無稅費》
  　　4商品房
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。
  　　1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；
  　　2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元；
  　　3、印花稅 二次交易總房款的1‰；
  　　4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；
  　　5、個人所得稅 增值差價的20％
  　　特別備注：
  　　1、個人購房不滿5年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿5年以后上市交易的，全免以上三稅；
  　　2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；
  　　3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設委員會發(fā)布的“指導價”且無正當理由的，均以“指導價”作為核定的基數(shù)征收稅款。
  　　現(xiàn)在的情況一般所有稅都是買方交，具體的你們可以協(xié)商
  　　5解困房
  　　解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
  　　《 1、購買經(jīng)濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產(chǎn)權登記，在房屋所有權證上加注“經(jīng)濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有。 2、職工個人購買經(jīng)濟解困房，可根據(jù)《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。 3、經(jīng)濟解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規(guī)稅規(guī)費標準，并將該內容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預售合同中注明。 4、上市交易 （1）經(jīng)濟解困房購買后，自辦理經(jīng)濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。 （2）經(jīng)濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政： a、原政府給予的補貼資金； b、原按經(jīng)濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規(guī)稅規(guī)費及相應利息。 （3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權轉移的，經(jīng)市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質仍為經(jīng)濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 21:44:20
• 136****4914

  家具做完后，那里是個架子，下面還有幾個框，里面可能還會放幾塊礦石。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:44:10

相關問題

• 問 非自建房什么意思
  答

  非自建房主要指的是由具有專業(yè)資質的公司或者是單位所建設的房屋，并且在相關部門的監(jiān)管之下施工建造。與之相對的自建房是指在通過購買土地使用權之后，自己雇用他人施工建造的房屋類型，自建房一般出現(xiàn)在農村或者是傳統(tǒng)建筑上，隨著現(xiàn)在土地越來越稀缺，并且在城市化的推進之下，自建房已經(jīng)逐步消失。如果想要搭建自建房，首先要擁有農村宅基地，不僅自身需要符合農民自建房的要求而且自身年齡達到18歲以上。在符合農村居民建房限額的標準后，向相關的組織單位提出申請，利用原有的宅基地或者是村內空地。并且由國土資源管理所到實地對申請人進行資格的審核。符合一戶一籍條件下并且在公布后無異議的情況之下，才允許搭建自建房，并且向相關人民政府進行報備審批。

• 問 什么叫自建房? 自建房6/6樓和自建房1/6樓是什么意思？
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。同時，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。 宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　（2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準； ?。?）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地） ?。?）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓； ?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

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• 問 哪位曉得自建房是什么意思？
  答

  　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑?！　∽越ǚ渴俏覈鴤鹘y(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求?！　×硗庠谖覈唐贩空咄瞥銮?，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

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• 問 自建房是什么意思? 農村自建房三層半的半層是什么意思？半層多高合適？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房2011年6月北京市的多個公租房項目開始向社會公開進行“預租”。2011年10月

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• 問 自建房是什么意思? 房產(chǎn)證附寄描述“該房系自建所得”是什么意思?
  答

  這位仁兄，所謂“自建房”只是普通人的通常理解，無論是開發(fā)商建造商品房、還是擁有農業(yè)戶口的人在自己的宅基地上建造平房（農村的瓦房）、或者是單位集資為職工建的“福利房”，總之這些房屋都歸屬于“建造房屋”，在法律層面上所有的房屋都只被稱為“建造房屋”，所有建造的房屋都必須經(jīng)過審批，包括土地使用性質、建造面積、層數(shù)等，開發(fā)商開發(fā)樓盤更是有一套嚴格的審批手續(xù)，法律上只承認經(jīng)過合法審批而進行建造的房屋。具體體現(xiàn)在：《中華人民共和國物權法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。需要注意的是，自建房屋仍然要經(jīng)過審批，即合法的建造，自建造行為成就時（也就是房屋主體結構封頂?shù)臅r候）建造的人對該房屋享有所有權。它的特點是無需在房產(chǎn)部門登記自動享有所有權，但不登記不能進行所有權的轉讓，即使轉讓后進行了登記，也不發(fā)生無權轉讓的效力，這被規(guī)定在《物權法》的第31條。仁兄所稱的“自建房“，是不是指農村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要進行審批，未經(jīng)審批的即使建造了也不想有所有權，不受法律保護，超出審批范圍（即未按照審批要求）建造，通說認為超出的部分是不想有所有權的，未超出的還是享有所有權的?；卮鹆诉@么多，不知道有沒有回答道點上，你問的太籠統(tǒng)，我也只能根據(jù)相關規(guī)定，回答一些很關鍵的問題。

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