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• 143****9518

  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。
  
  同時，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。
  
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： 　　
  
  （1）城鎮(zhèn)居民購買； 　
  
  （2）法人或其他組織購買；
  
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； 　
  
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　
  
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　
  
  （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　
  
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

  查看全文↓ 2019-05-18 10:57:45
• 148****9249

  自建筑房沒有房產(chǎn)證，有個宅基地證。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:57:41
• 133****9274

  
  
  文 | 肖書琪
  
  中國傳媒大學
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  
  沒有比這更愚蠢的房子了，這是我對新房子的第一印象。
  
  
  
  兩扇四開折疊仿銅門打開后，一層長方形大廳像兩個被打通的車庫，一張直徑4米可以坐下25個人的深紅色圓形餐桌滿滿當當占據(jù)了左邊一半的地盤，右邊則空空蕩蕩，只有墻上掛著一臺大屏電視，離中線上單薄的兩人沙發(fā)有足足5米的距離。
  
  
  
  
  
  新房
  
  
  
  我不知道誰會喜歡自己家里看起來像山寨版酒店大飯?zhí)?，但很明顯，我爺爺奶奶喜歡。
  
  
  
  爺爺名叫肖順富，1938年出生，排行第四，沾出生晚的光，是全家唯一一個上過幾年私塾的人，建國后當了一名**老師，后來又成了校長。早上九點多上課，下午兩三點放學，工資從18塊漲到27塊，還有退休金可以拿。他沒做過什么體力活，老了也有讀書人的風范，說話輕言細語，走路拄著拐杖步履緩慢，加上寬額長臉和微微前凸的下巴，坐在院子里露出農(nóng)村老人特有的若有所思的神情時，他看上去就像一頭和藹可親的老山羊。雖然爺爺樂于教導人，但在他第一次檢查我課后數(shù)學題時堅持舊時要求，反對乘法交換律之后，我就拒絕再接受他的輔導。
  
  
  
  奶奶名叫屈銀香，本姓銀，幾歲時輾轉(zhuǎn)兩個寄養(yǎng)家庭，**后從屈家出嫁。她**沒畢業(yè)，在孩子沒長大前是家里的主要勞動力，皮膚像浸透油脂的棕麻布，上頭鑲的兩顆黑珍珠似的眼睛到老了依然水汪汪的，轉(zhuǎn)動起來十分靈活，奶奶對一切新鮮事物都十分好奇，為此曾掰斷了我的玩具劍，并私吞了十根漂亮手提繩，這是她從女兒拿去送人的禮品袋上拆下來的。她動作麻利，為人節(jié)儉乃至執(zhí)拗，五毛錢一碗的冰涼粉每人都有一碗，她寧愿把涼粉原樣留在店里也一口不動，又曾經(jīng)兩次堅持吃剩菜得了急性腸胃炎被緊急送去住院。
  
  
  
  他們倆一共有四個孩子，二男二女，兩個女孩肖利貞和肖玉珍全部出嫁，小兒子肖灑離開農(nóng)村定居北京，他們和大兒子肖祥春兩口子以及大孫子肖勤一家三口祖孫三代三個家庭共同居住在擁有6室2廳1廚1衛(wèi)的二層小樓里，兩個臥室常年處于空閑狀態(tài)，每年接待一下回家過年的我們。
  
  
  
  很難想象這樣兩個老人會要求花四十萬來建一座沒什么必要的新房子，很難想象這房子屬于一年在老家待不超過十天的我們，很難想象在離研究生考試只有兩個月時，我被強制帶著一箱子復習資料，坐了一夜火車花去參加新房子建成的慶祝儀式。
  
  
  
  然而事實就是如此。
  
  
  
  
  
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  武岡，一個灰蒙蒙的小縣城，隸屬湖南省邵陽市，距長沙五個小時車程，二十年來一直沒什么大的變化，唯一一條四車道主路開車十分鐘能從城頭到城尾，過了被青苔和爬山虎覆蓋的墨綠舊城墻就到了市中心，這兒樓房擁擠，街道狹窄，黑色四輪小轎車、溢出青菜水果的三輪車和擠著一家五口的兩輪摩托車按著喇叭和街邊小販以及垃圾堆堵在一起，女人穿著假透肉絲襪踩過看不出原來顏色的松動地磚，一下雨這兒的人行道就會成為遍布“地雷”的危險區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:57:35
• 145****9729

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  查看全文↓ 2019-05-18 10:57:28
• 143****7002

  
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  查看全文↓ 2019-05-18 10:57:19

相關問題

• 問 什么叫自建房? 自建房的申請手續(xù)是什么？
  答

  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須"一戶一基";五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

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• 問 什么叫自建房自建房有什么特點？
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。追問那如果是外地的到廣州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，買賣，或者拆遷補償不？追答你不是當?shù)卮迕?，是不可能取得土地所有?quán)的，也就是說你所買的房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)是分離的。但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權(quán)利，但是拆遷補償會受到很大影響，只能得到一部分。 在當前體制下，這種房子買的時候比較便宜，賣的時候也不會太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣的。

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• 問 非自建房什么意思
  答

  非自建房主要指的是由具有專業(yè)資質(zhì)的公司或者是單位所建設的房屋，并且在相關部門的監(jiān)管之下施工建造。與之相對的自建房是指在通過購買土地使用權(quán)之后，自己雇用他人施工建造的房屋類型，自建房一般出現(xiàn)在農(nóng)村或者是傳統(tǒng)建筑上，隨著現(xiàn)在土地越來越稀缺，并且在城市化的推進之下，自建房已經(jīng)逐步消失。如果想要搭建自建房，首先要擁有農(nóng)村宅基地，不僅自身需要符合農(nóng)民自建房的要求而且自身年齡達到18歲以上。在符合農(nóng)村居民建房限額的標準后，向相關的組織單位提出申請，利用原有的宅基地或者是村內(nèi)空地。并且由國土資源管理所到實地對申請人進行資格的審核。符合一戶一籍條件下并且在公布后無異議的情況之下，才允許搭建自建房，并且向相關人民政府進行報備審批。

• 問 什么叫eps自建房
  答

  25cm節(jié)能一體化模塊墻①使用的模塊材料費約160元/㎡②鋼筋制作綁扎材料及人工費34元/㎡③混凝土材料費40元/㎡④現(xiàn)澆及模塊砌體人工費35元/㎡⑤內(nèi)外抹灰材料及人工費40元/㎡⑥綜合成本共計一體化模塊墻約309元/㎡。

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• 問 ??什么是自建房？自建房的申請手續(xù)是什么？
  答

  農(nóng)村村民建房審批程序一、建房戶持由集體經(jīng)濟組織和村民委員會同意其建房的申請向當?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建設中心所鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站申請選址，鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站會同村、社、國土、林業(yè)、水利、電力、路政等有關部門現(xiàn)場選址定點。二、建房戶將選用的通用設計圖或正規(guī)設計圖和與有證個體建筑工匠簽定的《村鎮(zhèn)建筑工程施工合同》報鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站審查，填報三臺縣農(nóng)房建設申請表一式二份，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、中心所審查同意后，報縣建設局審批。經(jīng)審核同意，出具村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設意見書。三、建房戶持村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設意見書向國土管理部門申請辦理用地手續(xù)。四、建房戶在開工前應當向村鎮(zhèn)中心所提出書面開工申請，經(jīng)審查同意，由村鎮(zhèn)建設中心所駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)同志現(xiàn)場打樁放線后，才能開工建設。五、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設中心所應對農(nóng)房建設質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。建房戶及個體建筑工匠有配合及接受檢查的義務?！痢烈?guī)劃局：我擬建一家庭住房＊＊m2，在＊＊地方，已經(jīng)＊＊批示，同意施工，年前完成基礎部分。該項工程現(xiàn)已將圖形設計好。（附地形圖二張），請審查，并請批示紅線圖 申請人：＊＊ ××年×月×日

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