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• 156****6230

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。
  綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據(jù)。
  追問
  那如果是外地的到廣州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，買賣，或者拆遷補償不？
  追答
  你不是當?shù)卮迕?，是不可能取得土地所有權的，也就是說你所買的房屋所有權與土地所有權是分離的。但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權利，但是拆遷補償會受到很大影響，只能得到一部分。
  在當前體制下，這種房子買的時候比較便宜，賣的時候也不會太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:13:22
• 146****5831

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
  　　自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  　　另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:13:17
• 131****6307

  自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:13:12

相關問題

• 問 什么叫自建房? 自建房的申請手續(xù)是什么？
  答

  農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須"一戶一基";五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

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• 問 什么叫eps自建房
  答

  25cm節(jié)能一體化模塊墻①使用的模塊材料費約160元/㎡②鋼筋制作綁扎材料及人工費34元/㎡③混凝土材料費40元/㎡④現(xiàn)澆及模塊砌體人工費35元/㎡⑤內外抹灰材料及人工費40元/㎡⑥綜合成本共計一體化模塊墻約309元/㎡。

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• 問 什么叫自建房? 自建房6/6樓和自建房1/6樓是什么意思？
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。同時，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。 宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效： 　　（1）城鎮(zhèn)居民購買； ?。?）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批準； 　（4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地） ?。?）同一集體經濟組織內部成員轉讓； ?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

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• 問 歐式自建房裝修風格有什么特點？
  答

  歐式風格裝修有哪幾類1.歐式田園風格該風格主要的主色調是白色，該風格的家具，主要采用純手工的布藝制作，點綴碎花、條紋、蘇格蘭格。家具材質多使用松木、椿木，制作以及雕刻都是純手工制作的，十分講究。2. 歐式古典風格主要追求華麗、高雅，典雅中透著高貴，深沉里顯露豪華，具有很強的文化感受和歷史內涵。歐式古典裝修風格，一般采用深色的色彩，以彰顯濃郁的古典氣息。室內多用帶有圖案的壁紙、地毯、窗簾、床罩、及帳幔以及古典式裝飾畫或物件。為體現(xiàn)華麗的風格，家具、門、窗多漆成白色，家具、畫框的線條部位飾以金線、金邊。3.歐式簡約裝修風格大氣、自然是歐式簡約裝修風格的特點。歐式簡約風格，多以象牙白作為主色調，以淺色為主深色為輔。相對比擁有濃厚歐洲風味的歐式裝修風格，簡歐更為清新、也更符合中國人內斂的審美觀念。歐式簡約風格家具，在搭配時擺放不完全規(guī)矩，以一種輕松的態(tài)度對待生活，更能體現(xiàn)出這種風格的特點。歐式風格裝修特點是什么1.歐式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念獨特，歐式風格線角變化豐富，家具及燈飾都略顯歐式特色并有一定的文化氛圍?，F(xiàn)代歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過完美的曲線，精益求精的細節(jié)處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實際上和諧是歐式風格的高境界。2.現(xiàn)代歐式裝飾風格適用于大面積房子，若空間太小，不但無法展現(xiàn)現(xiàn)代歐式裝飾風格的氣勢，反而對生活在其間的人造成一種壓迫感。當然，還要具有一定的美學素養(yǎng)，才能善用歐式風格，否則只會弄巧成拙。3.歐式豪宅中擺放的家具，均以質地上好的胡桃木、櫻桃木以及櫸木為原料，制成具有線條美感的家具，并在把手與床頭等細節(jié)處，以鑄銅、鍍金、鍍銀、鑲大理石等歐洲宮廷家具常用的制作手法來裝飾美化。正是對材料的考究，才讓眼前的這些歐式家具更加具有原汁原味的傳統(tǒng)與奢華風格。4.線條簡潔的歐式沙發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代風格，高貴、典雅又不失浪漫氣質，歐式沙發(fā)大多色彩典雅、線條簡潔，適用于展現(xiàn)現(xiàn)代風格的居室。采用框架加甸子的結構，鐵藝的框架和布藝完美的結合起來，呈現(xiàn)出一些的設計感覺，看起來就很舒適。歐式書房除了墻壁，地板的選擇也不怎么隨大流，在歐式書房中使用木制地板，色彩淡雅，同時，閣樓被改造成一個休閑場所，同樣使用木地板，做了一排小柜子，配的是鳥籠燈，為了采光的需要，設計師在屋頂開了天窗，于是書房添了幾分懶散。5.歐式風格總是給人以富麗堂皇、雍容華貴的感覺，衛(wèi)生間也不例外。雖然這個衛(wèi)生間本身并不大，但是華麗的燈具、鏡子、小飾品、再加上歐式的壁紙，整個衛(wèi)生間自然而然就流露出一種西洋的調子?，F(xiàn)代歐式廚房，令人耳目一新的廚房，這是開放式廚房帶來的空間感受。在開放式廚房中，將廚房和客廳相通的部分做成一個吧臺，平時可作為餐桌使用，朋友來了，調幾杯雞尾酒，頗有些異國情調，是家居空間更寬敞，更具時尚感。另類歐式風格的衛(wèi)生間采用原木裝修門，簡潔的玻璃架，洗手池很另類，一個石臺上面只架了一個石盆，其余什么裝飾都沒有，別具匠心，獨樹一格。 除以上特點外，歐式風格裝修散發(fā)出濃濃的歐式鄉(xiāng)村情懷，輕松恬靜。古樸的米色地磚和富于造型的歐式家具讓整個空間溫暖和煦，墻面簡潔的壁爐造型平添幾許生活氣息。

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• 問 ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質?
  答

  農村宅基地上建的房屋一般是農村村民的私有房產，而土地性質是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權。宅基地的所有權歸農民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼耍氐乃袡鄬傩?，已經用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！眲t更進一步明確宅基地歸農民集體所有。宅基地使用權的主體是特定的農村居民?！稇椃ā?、《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權

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