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• 133****2812

  這位仁兄，所謂“自建房”只是普通人的通常理解，無論是開發(fā)商建造商品房、還是擁有農(nóng)業(yè)戶口的人在自己的宅基地上建造平房（農(nóng)村的瓦房）、或者是單位集資為職工建的“福利房”，總之這些房屋都?xì)w屬于“建造房屋”，在法律層面上所有的房屋都只被稱為“建造房屋”，所有建造的房屋都必須經(jīng)過審批，包括土地使用性質(zhì)、建造面積、層數(shù)等，開發(fā)商開發(fā)樓盤更是有一套嚴(yán)格的審批手續(xù)，法律上只承認(rèn)經(jīng)過合法審批而進(jìn)行建造的房屋。具體體現(xiàn)在：
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
  需要注意的是，自建房屋仍然要經(jīng)過審批，即合法的建造，自建造行為成就時（也就是房屋主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)臅r候）建造的人對該房屋享有所有權(quán)。它的特點(diǎn)是無需在房產(chǎn)部門登記自動享有所有權(quán)，但不登記不能進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即使轉(zhuǎn)讓后進(jìn)行了登記，也不發(fā)生無權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，這被規(guī)定在《物權(quán)法》的第31條。
  仁兄所稱的“自建房“，是不是指農(nóng)村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要進(jìn)行審批，未經(jīng)審批的即使建造了也不想有所有權(quán)，不受法律保護(hù)，超出審批范圍（即未按照審批要求）建造，通說認(rèn)為超出的部分是不想有所有權(quán)的，未超出的還是享有所有權(quán)的。
  回答了這么多，不知道有沒有回答道點(diǎn)上，你問的太籠統(tǒng)，我也只能根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回答一些很關(guān)鍵的問題。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:40:06
• 133****2866

  　　自建房由兩種含義：
  　　一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內(nèi)，共同出資購買土地，然后招標(biāo)蓋房子給自己住，自己的物業(yè)自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運(yùn)行，保證大家的權(quán)益。
  　　二、早就有的。就是經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)，私人自己購買土地自己建設(shè)的房屋?，F(xiàn)在，我們這里還有些縣允許私人自建房。
  　　《無需繳納稅費(fèi)屬于自己建設(shè)的》
  　　2:房改房
  　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  　　《契稅、印花稅：
  　　按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納； 房改房
  　　土地出讓金：
  　　房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；

  查看全文↓ 2019-05-11 18:40:02
• 143****2462

  房產(chǎn)證附寄描述“該房系自建所得”，表示該房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。
  縣鎮(zhèn)里面的自建房的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。
  自建房
  自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。
  自建房交易政策
  國有土地范圍內(nèi)房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則有嚴(yán)格規(guī)定?！斗课莨芾磙k法》(建設(shè)部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:39:58
• 141****0153

  
  相信很多華人剛到澳洲都會有這樣的困惑，其實在澳洲，自建房市場備受當(dāng)?shù)厝藲g迎。
  
  
  
  那么，相比直接購買成品房，自建房到底有什么優(yōu)勢呢？
  
  
  
  01
  
  更個性化的房屋設(shè)計、構(gòu)造與裝潢
  
  
  
  
  
  
  從土地選擇到房屋構(gòu)造、從建造材料到家電設(shè)備、從外墻設(shè)計到室內(nèi)裝潢，建筑商會根據(jù)你的喜好來提供全套的定制服務(wù)。
  
  
  
  02
  
  適合不同預(yù)算，更少的稅費(fèi)支出
  
  
  
  
  
  
  自建房建造商可以根據(jù)購房者不同的預(yù)算區(qū)間，提供出類型多樣的建造與設(shè)計方案。
  
  
  
  由于澳洲政府規(guī)定：自建房的購房者只需要支付土地部分的印花稅（不需支付房屋建造部分），所以，在澳大利亞買地建房，還可以額外為購房者省下一筆不小的稅費(fèi)支出。
  
  
  
  03
  
  潛在的**空間
  
  
  
  
  
  
  不同于整齊劃一、明碼實價的成品房，擁有你與建造商的無數(shù)創(chuàng)新、個性元素，同時傾注了你大量時間與精力的自建房，相較周邊成品房，往往擁有更高的價值與**空間。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:39:55
• 151****0363

  
  朋友在城市打拼了幾十年，城里房也買了，但是如今考慮回老家農(nóng)村生活，加上農(nóng)村物價不高，蓋自建房也簡單省錢，單獨(dú)一戶也清凈的很。于是就在老家找了包工頭準(zhǔn)備在老地皮區(qū)域重新蓋4層洋樓。乍一聽，我真的覺得好羨慕啊。
  
  
  
  
  
  朋友笑瞇瞇拿了農(nóng)村建的小別墅給包工頭做參考，結(jié)果自己發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象：這些房子雖然看起來都很好看，但是大部分房子都只有3層半，幾乎沒有看到有4層洋樓的，那自家能建嗎？
  
  
  
  
  
  包工頭聽完就搖頭，解釋完朋友才徹底改變計劃，才知道還有這些講究的：
  
  很多人覺得是農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)差，建一棟4層小別墅，施工成本自然也不會很低，所以包工頭接的項目基本都是這種只要足夠全家人居住，或者能滿足孩子結(jié)婚一大家子居住的就可以了。
  
  
  
  
  
  跟當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)，現(xiàn)在新農(nóng)村隨便蓋自建房簡直是癡心妄想了，包工頭的活自然也是嚴(yán)謹(jǐn)了很多，還得有相關(guān)部門的蓋章手續(xù)。但**近幾年政府對農(nóng)村自建房有高度限制，否則就是違建了。
  
  Q：農(nóng)村自建房能建多高呢？
  
  A：通常農(nóng)村建房子每層層高在2.6~3米之間**好，不允許超過3.3米。
  
  這種限制主要是因為現(xiàn)在很多農(nóng)村都在規(guī)劃，所以整齊統(tǒng)一很是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:39:47

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得自建房是什么意思？
  答

  　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑?！　∽越ǚ渴俏覈鴤鹘y(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求?！　×硗庠谖覈唐贩空咄瞥銮?，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

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• 問 非自建房什么意思
  答

  非自建房主要指的是由具有專業(yè)資質(zhì)的公司或者是單位所建設(shè)的房屋，并且在相關(guān)部門的監(jiān)管之下施工建造。與之相對的自建房是指在通過購買土地使用權(quán)之后，自己雇用他人施工建造的房屋類型，自建房一般出現(xiàn)在農(nóng)村或者是傳統(tǒng)建筑上，隨著現(xiàn)在土地越來越稀缺，并且在城市化的推進(jìn)之下，自建房已經(jīng)逐步消失。如果想要搭建自建房，首先要擁有農(nóng)村宅基地，不僅自身需要符合農(nóng)民自建房的要求而且自身年齡達(dá)到18歲以上。在符合農(nóng)村居民建房限額的標(biāo)準(zhǔn)后，向相關(guān)的組織單位提出申請，利用原有的宅基地或者是村內(nèi)空地。并且由國土資源管理所到實地對申請人進(jìn)行資格的審核。符合一戶一籍條件下并且在公布后無異議的情況之下，才允許搭建自建房，并且向相關(guān)人民政府進(jìn)行報備審批。

• 問 自建房是什么意思? 農(nóng)村自建房三層半的半層是什么意思？半層多高合適？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房2011年6月北京市的多個公租房項目開始向社會公開進(jìn)行“預(yù)租”。2011年10月

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• 問 什么叫自建房? 自建房6/6樓和自建房1/6樓是什么意思？
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； ?。?）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

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• 問 房產(chǎn)網(wǎng)上的顯示自建房什么意思
  答

  你的問題**好分開來回答：1、這個房產(chǎn)證，由于是自建房，其土地性質(zhì)你沒有說，土地證估計沒法分，但是房產(chǎn)證需要賣家配合有可能板栗房產(chǎn)證分割，不過這種情況幾率非常小。一般來說是不行的。另外即使分割了房產(chǎn)證，也無法登記你的名字。2、你的房屋交易公證不能與該房屋的產(chǎn)權(quán)情況沖突，不能與現(xiàn)行法規(guī)沖突，如果是小產(chǎn)權(quán)，那么無法公證交易，只能公證你們的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，你給了錢，擁有居住權(quán)等等。3、有抵押的房產(chǎn)，盡量別買，因為這個時候抵押權(quán)人是貸款人，一般是銀行。但是能抵御說明該房屋產(chǎn)權(quán)是清晰的。4、你購買此類自建房是沒法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，這個跟我過現(xiàn)行房產(chǎn)登記確權(quán)法律法規(guī)有規(guī)定。5、婚內(nèi)財產(chǎn)處置，老公賣房也需要得到配偶的同意，至少有授權(quán)書，或者雙方簽字。6、歸納一下，你這個房子買了住需要明確協(xié)議，**好公證，但是公證能保護(hù)的范圍很有限，房屋交易存在法律無法承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記問題。所以不建議購買，風(fēng)險較大。

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