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• 139****8140

  此前召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。緣何這次提及“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，并將其與房地產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)發(fā)展掛鉤？如何評(píng)估樓市當(dāng)前的庫(kù)存及其對(duì)樓市和經(jīng)濟(jì)的影響？ 微觀上，庫(kù)存是一個(gè)企業(yè)管理的概念，是指企業(yè)為銷(xiāo)售而準(zhǔn)備的原材料、中間品以及產(chǎn)成品，即所謂“庫(kù)存管理”。按生產(chǎn)流程，庫(kù)存分為原材料、中間品（半成品）和產(chǎn)成品三個(gè)類(lèi)別的庫(kù)存；宏觀層上，企業(yè)庫(kù)存行為是判斷行業(yè)或宏觀經(jīng)濟(jì)周期的指標(biāo)，即所謂“庫(kù)存周期”。如經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、需求改善，但生產(chǎn)還沒(méi)有完全恢復(fù)，就帶來(lái)庫(kù)存的被動(dòng)消耗，稱(chēng)為產(chǎn)出上行、庫(kù)存下降的“被動(dòng)去庫(kù)存”階段；經(jīng)濟(jì)由復(fù)蘇轉(zhuǎn)為繁榮，稱(chēng)為產(chǎn)出上升、庫(kù)存上升的“主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存”階段。 因此，樓市“去庫(kù)存”，應(yīng)該是行業(yè)“庫(kù)存周期”的概念。并且，由于樓市庫(kù)存去化到何種程度，關(guān)聯(lián)到上游原材料和制造業(yè)（水泥、鋼鐵、建材等）、關(guān)聯(lián)到下游消費(fèi)品行業(yè)（家具建材、家電家紡、裝飾裝潢等）的庫(kù)存行為，進(jìn)而影響到經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張或收縮的動(dòng)能，因而備受各界關(guān)注。 樓市“去庫(kù)存”首次提出，是在2014年7月11日住建部城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，新任部長(zhǎng)陳政高就完善房地產(chǎn)政策提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)，排在首位的就是“千方百計(jì)去庫(kù)存”。從那時(shí)起，“去庫(kù)存”就取代“調(diào)房?jī)r(jià)”，成為樓市的新主題。可以說(shuō)，近一年多來(lái)，為了“去庫(kù)存”，采取了很多措施，比如退出包括限購(gòu)在內(nèi)的行政干預(yù)、降低稅費(fèi)、提高杠桿，再比如打通商品房和保障房通道、公積金異地流轉(zhuǎn)、停止土地供應(yīng)、發(fā)展新房租賃等。 事實(shí)上，2015年以來(lái)樓市“去庫(kù)存”效果是不錯(cuò)的。全國(guó)樓市銷(xiāo)售面積增幅從1-2月份下滑16.9%逆轉(zhuǎn)到1-10月份增長(zhǎng)7.2%，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售規(guī)模有望探到2013年13.1億平方米的歷史**高。50個(gè)重點(diǎn)城市樓市庫(kù)存消化周期，已從上半年的15個(gè)月回落到目前的11.4個(gè)月，一線(xiàn)城市庫(kù)存消化周期甚至為7-9個(gè)月。進(jìn)入四季度，開(kāi)發(fā)商在這些區(qū)域已經(jīng)從“去庫(kù)存”全面轉(zhuǎn)向了“補(bǔ)庫(kù)存”，土地市場(chǎng)明顯回升。 CREIS數(shù)據(jù)顯示，10月監(jiān)測(cè)的37個(gè)主要城市的成交量環(huán)比上升17.73%，庫(kù)存則下降了1.8%，而三、四線(xiàn)城市庫(kù)存嚴(yán)重。究其原因，首先，三、四線(xiàn)城市人口產(chǎn)業(yè)集聚能力不足，樓市有效需求跟不上；其次，三、四線(xiàn)城市政府財(cái)力有限，“土地?fù)Q配套”是區(qū)域開(kāi)發(fā)的主要形式，土地房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)”模式很普遍，超級(jí)大盤(pán)比比皆是，很多項(xiàng)目要開(kāi)發(fā)數(shù)年，甚至十幾年。 因此，即便重點(diǎn)城市樓市持續(xù)回暖，并帶動(dòng)全國(guó)樓市銷(xiāo)售量回升，但銷(xiāo)售與庫(kù)存“兩張皮”始終存在。今年以來(lái)，庫(kù)存僅在5月短暫減少，后續(xù)一直增加。10月底，全國(guó)商品房待售面積比9月底增加2122萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)大于7-9月月均僅100萬(wàn)平方米左右的增幅。另外，商品住房庫(kù)存結(jié)束連續(xù)兩個(gè)月減少態(tài)勢(shì)，10月大增1180萬(wàn)平方米。庫(kù)存大幅攀升，重災(zāi)區(qū)在三四線(xiàn)城市，而“金九銀十”推盤(pán)增加、前期政策激勵(lì)效應(yīng)遞減是主要原因。 另外，從庫(kù)存概念看，除了常說(shuō)的待售庫(kù)存，即產(chǎn)成品庫(kù)存外，還包括在建庫(kù)存（半成品）和已批未建庫(kù)存（原材料）。前者是顯性庫(kù)存，規(guī)模不大，業(yè)內(nèi)匡算的消化周期多在24個(gè)月左右；后兩者是隱性庫(kù)存，規(guī)模非常大。中信證券(600030,股吧)估計(jì)，按規(guī)劃建筑面積，目前已批未建庫(kù)存70.9億平方米、在建庫(kù)存55.3億平方米、待售庫(kù)存6.6億平方米，全國(guó)整體庫(kù)存達(dá)到132.8億平方米。若按2013年13億平方米的歷史**高銷(xiāo)售計(jì)算，即便未來(lái)不增加土地供應(yīng)，也要10年才能消化完。 當(dāng)前，盡管資金面全面好轉(zhuǎn)，但開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工和拿地積極性并不高，庫(kù)存制約是首要原因。三、四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工和庫(kù)存分別占全國(guó)的45%、60%和70%，所以就不難理解緣何今年以來(lái)樓市“先行指標(biāo)”（新開(kāi)工、拿地、開(kāi)發(fā)投資）始終疲軟，這也是今年以來(lái)固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)回落的原因。盡管樓市庫(kù)存成本比較低，但關(guān)鍵是，若三、四線(xiàn)城市庫(kù)存不消化，全國(guó)樓市開(kāi)發(fā)投資、上下游制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，進(jìn)而全社會(huì)固定資產(chǎn)投資疲軟的格局就無(wú)法化解。 因此，去庫(kù)存仍將貫穿2016年。在政策上，針對(duì)既有政策邊際效應(yīng)減退，新一輪政策呼之欲出，如首套房貸款**和交易稅負(fù)降低、推進(jìn)公積金異地流轉(zhuǎn)、保障房（包括棚改）供給全面貨幣化、國(guó)家住房銀行、資產(chǎn)證券化等。另外，以加速新型城鎮(zhèn)化為契機(jī)，以戶(hù)籍改革和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為抓手，大力夯實(shí)返鄉(xiāng)置業(yè)，可能成為政策重點(diǎn)，意在讓“需求跟著人走、人跟著就業(yè)走、就業(yè)跟著產(chǎn)業(yè)走”，實(shí)現(xiàn)外來(lái)人口在城鎮(zhèn)化成本較低的三、四線(xiàn)城市“扎根”、讓產(chǎn)業(yè)在三、四線(xiàn)城市集聚，從而實(shí)現(xiàn)“樓市、人口、產(chǎn)業(yè)”發(fā)展的順循環(huán)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年樓市去庫(kù)存的8大措施有哪些
  答

  樓市去庫(kù)存再入**高層焦點(diǎn)議題。12月14日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”再成議題。而近半個(gè)月來(lái)，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫(kù)存相關(guān)，可見(jiàn)其重要性。間接說(shuō)明高庫(kù)存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。專(zhuān)家預(yù)期，2016年地方政府手中還有八大底牌措施“去庫(kù)存”。 三四線(xiàn)城市成去庫(kù)存重點(diǎn) “看政治局會(huì)議通稿，其中兩段話(huà)值得高度關(guān)注：一是要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路……要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)者劉曉博分析，從上述兩段話(huà)來(lái)看，國(guó)家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫(kù)存的著力點(diǎn)。具體做法是，通過(guò)戶(hù)籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶(hù)更容易；通過(guò)改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶(hù)納入其中；通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房。 也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很明顯，這一政策實(shí)施的重點(diǎn)在三四五線(xiàn)城市，而不是在一二線(xiàn)城市。對(duì)于一二線(xiàn)城市，**有效的去庫(kù)存方式，還是降**和“房貸利息抵扣個(gè)稅”?！靶乱惠喨?kù)存的重點(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線(xiàn)和二線(xiàn)核心城市，而是在廣大三四線(xiàn)城市和部分冷清的二線(xiàn)城市。” 多地去庫(kù)存政策再升級(jí) 事實(shí)上，近半個(gè)月來(lái)，已傳出多個(gè)三四線(xiàn)城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。 為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，洛陽(yáng)、駐馬店等城市近期已紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。河南濮陽(yáng)則成為較早試行這一政策的城市，根據(jù)《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》，從12月3日起，對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元，購(gòu)買(mǎi)二手房每平方米補(bǔ)貼200元。 據(jù)了解，已有多省部分市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個(gè)市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個(gè)別市在試點(diǎn)。 而在三四線(xiàn)城市也有新政策出臺(tái)。12月9日，杭州市富陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室下發(fā)了《富陽(yáng)區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)施細(xì)則》的通知。規(guī)定了對(duì)于富陽(yáng)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)，已有超50個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線(xiàn)城市。 廣深庫(kù)存尚處合理水平 有分析報(bào)告稱(chēng)，目前全國(guó)新房庫(kù)存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，廣州深圳情況又如何？ 業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，年初廣州總的庫(kù)存量為1362萬(wàn)㎡，截至11月初存量則為1425萬(wàn)㎡，但消化周期卻從年初的37.6個(gè)月降至21.3個(gè)月。這得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共計(jì)633萬(wàn)㎡，同比上升42%)，去化壓力明顯減少。 廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示市場(chǎng)供求博弈較穩(wěn)定。值得一提的是，陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，廣州一手住宅可售貨量為68753套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來(lái)首次跌破7萬(wàn)套的庫(kù)存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已降至8.4個(gè)月水平，逼近8-10個(gè)月的合理庫(kù)存周期的下限。 不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州樓市結(jié)構(gòu)性高庫(kù)存仍在，加上要消化明年的供應(yīng)，化解庫(kù)存的壓力相當(dāng)大，不宜輕言庫(kù)存警報(bào)解除。他指出，花都、南沙等區(qū)可售庫(kù)存遠(yuǎn)超其他區(qū)，后續(xù)新貨供應(yīng)量更大，不容樂(lè)觀；而某些板塊地王成堆，高房?jī)r(jià)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，消化難度可想而知。與此同時(shí)，廣州的限購(gòu)政策使消費(fèi)力分流到佛山、清遠(yuǎn)等地，估計(jì)每年有1萬(wàn)套以上。 至于深圳，根據(jù)監(jiān)測(cè)，截至11月底，深圳新房存量為411萬(wàn)平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化周期為6.9個(gè)月。 縱觀整個(gè)2015年，深圳新房庫(kù)存一直處于歷史較低水平。這與上半年市場(chǎng)火爆、成交大幅上揚(yáng)有主要關(guān)系。深圳住宅土地供應(yīng)非常少，七成以上住宅來(lái)自長(zhǎng)周期的舊改；常住人口自有房率低，僅為30%，這些因素造成一線(xiàn)城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存銷(xiāo)比已低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年新低。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，就深圳目前庫(kù)存而言，尚處于健康合理水平。 2016展望 明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫(kù)存”？同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，有八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線(xiàn)城市、大部分三四線(xiàn)城市)。 1.降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7.將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問(wèn) 樓市限購(gòu)令會(huì)被取消嗎？
  答

  謝國(guó)忠：限購(gòu)有被取消的可能，但這種可能性并不會(huì)特別大。如今看來(lái)，限購(gòu)政策已經(jīng)沒(méi)有特別大的意義，許多城市的限購(gòu)條件很容易被突破，對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求的壓制其實(shí)有限。而很多三線(xiàn)城市都未采取調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也依然下降，這說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的降溫，主要是因?yàn)榇蟓h(huán)境的變化?！　?duì)于限貸，市場(chǎng)上普遍存在一種誤導(dǎo)性的說(shuō)法。過(guò)去，銀行在房地產(chǎn)泡沫化的過(guò)程中有推波助瀾的情況，你可以為了購(gòu)房，不斷地貸款。而如今，限貸就是銀行對(duì)于貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種控制手段，這是全世界銀行業(yè)對(duì)于銀行管理的**起碼的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如今卻是將限貸說(shuō)成是政府強(qiáng)迫的一個(gè)政策，這其中是有些誤區(qū)的。

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• 問(wèn) ??樓市去庫(kù)存暗示什么?樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  從短期看，國(guó)家號(hào)召去庫(kù)存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的從長(zhǎng)期看，國(guó)家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。但是要避免房?jī)r(jià)迅速下跌，比如去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過(guò)快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話(huà)加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開(kāi)工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來(lái)計(jì)算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 去庫(kù)存政策如何執(zhí)行 樓市去庫(kù)存購(gòu)房者獲利多少
  答

  中央定調(diào)樓市去庫(kù)存，各地紛紛落實(shí)去庫(kù)存政策，中央鼓勵(lì)購(gòu)租并舉和開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但是對(duì)于普通購(gòu)房者倆說(shuō)從樓市政策中能夠獲利多少呢？ 一、中央對(duì)樓市去庫(kù)存政策加碼 2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出將房地產(chǎn)去庫(kù)存納入2015年年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，同時(shí)將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)政策、鼓勵(lì)各方購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房出租也就是購(gòu)租并舉的政策、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)來(lái)減少庫(kù)存，以及取消不合時(shí)宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn))，提出用3年時(shí)間，本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。那么什么是購(gòu)租并舉呢？就是鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者；鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。 二、海南積極去庫(kù)存十項(xiàng)措施有哪些？ 地方近期密集出臺(tái)的“去庫(kù)存”政策與中央對(duì)樓市的診斷和開(kāi)出的“藥方”一脈相承。海南也提出了去庫(kù)存措施，詳見(jiàn)如下。 1、深化戶(hù)籍制度改革，推動(dòng)以新市民為主的住房制度改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度； 2、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)； 3、大力推進(jìn)棚改貨幣化安置； 4、實(shí)施公租房貨幣化； 5、用好住房公積金； 6、推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展； 7、改進(jìn)調(diào)控方式，把好土地供應(yīng)閘門(mén)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展； 8、實(shí)施精準(zhǔn)促銷(xiāo)； 9、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組； 10、加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。 以上是海南新出臺(tái)的事項(xiàng)去庫(kù)存政策，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是旅游地產(chǎn)的天下，所以整體價(jià)格居高不下，在整個(gè)過(guò)去十年房地產(chǎn)轟轟烈烈的大建之后，庫(kù)存量也居高不下，但是未提到房?jī)r(jià)問(wèn)題。政府補(bǔ)貼購(gòu)房等政策相信會(huì)更受購(gòu)房者青睞。

• 問(wèn) ??樓市如何去庫(kù)存？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)“去庫(kù)存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無(wú)果?！　‘?dāng)“去庫(kù)存”成為當(dāng)務(wù)之急的“基本國(guó)策”，政府未來(lái)勢(shì)必推出一連串與金融、財(cái)稅、戶(hù)籍有關(guān)的優(yōu)惠舉措，以有利于進(jìn)一步加快“去庫(kù)存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫(kù)存”的手段都未必能奏效。 　　以上海（樓盤(pán)）為例，2016年4、5月樓市開(kāi)始回暖，整體預(yù)估全年去化面積應(yīng)可達(dá)1000萬(wàn)平方米，存銷(xiāo)周期大降至8個(gè)月，惟令人感到遺憾不足，去年買(mǎi)氣低迷時(shí)期，房屋庫(kù)存量為1200萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)三個(gè)季度的高速去化，其庫(kù)存仍維持在1200萬(wàn)平方米上下，充分說(shuō)明“去庫(kù)存”之首要?jiǎng)?wù)在于“抑新增”，否則將徒勞無(wú)動(dòng)。 　　房產(chǎn)“去庫(kù)存”具體包括：　　1.鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低房?jī)r(jià)；　　2.對(duì)帶頭落實(shí)國(guó)家政策降低房?jī)r(jià)的，各市、縣要給予獎(jiǎng)勵(lì)，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善配套設(shè)施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房?jī)r(jià)的情況下提升產(chǎn)品附加值。　　3.政府和開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼購(gòu)房?！　?.開(kāi)發(fā)商的各種促銷(xiāo)活動(dòng)。

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