已有6個(gè)回答

• 150****5887

  我聽(tīng)說(shuō)房齡大可能裝修會(huì)舊，貸款也不太好做。要查房齡得問(wèn)中介或者看房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-07-17 17:59:50
• 185****6552

  房齡大可能會(huì)影響房子的設(shè)施和貸款，查房齡可以看房產(chǎn)證上的日期。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:02:01
• 181****4385

  影響設(shè)施、貸款，查詢房產(chǎn)證或咨詢中介。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:13:55
• 155****2347

  房齡大可能設(shè)施舊，維修多。查詢房齡問(wèn)中介或看房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-07-09 07:02:02
• 134****7962

  房齡過(guò)大可能導(dǎo)致設(shè)施老化、維修成本高，影響房屋價(jià)值和居住舒適度?？刹殚喎慨a(chǎn)證上的建成時(shí)間或咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)獲取準(zhǔn)確的房齡信息。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:13:51
• 181****1330

  房齡大可能影響貸款額度和期限，查詢時(shí)可看房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)檔案哦。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:41:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)為什么要注意房齡，老房子可能會(huì)有哪些問(wèn)題？
  答

  房齡影響房屋價(jià)值、質(zhì)量和居住體驗(yàn)。老房可能設(shè)施老化、維修成本高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)太低可能會(huì)有哪些問(wèn)題？
  答

  物業(yè)費(fèi)太低的話，小區(qū)設(shè)施維護(hù)跟不上，生活品質(zhì)難保障。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)未核實(shí)房齡可能導(dǎo)致的損失有哪些？房齡對(duì)房產(chǎn)有何影響？
  答

  未核實(shí)房齡或致價(jià)值錯(cuò)估、貸款難，房齡影響價(jià)值和維護(hù)成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡怎么算?查詢房齡渠道有幾種?
  答

  1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢買(mǎi)二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查檔，一般是住建委所在地或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，那里能查到**準(zhǔn)確的房齡，但是這個(gè)對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣(mài)家都不愿意配合，尤其是在沒(méi)拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買(mǎi)家需要查詢也是要等到簽過(guò)合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說(shuō)，如果賣(mài)家不主動(dòng)配合，那么買(mǎi)家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。首次出賣(mài)的二手房可通過(guò)下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間，而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會(huì)顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會(huì)有測(cè)繪頁(yè)，上面會(huì)有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題
  答

  ①開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房。 ②開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全。驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。③先簽文件后驗(yàn)房。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 ④開(kāi)發(fā)商大事化小。一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費(fèi)。