已有5個回答

• 180****2572

  物業(yè)費太低的話，小區(qū)設(shè)施維護跟不上，生活品質(zhì)難保障。

  查看全文↓ 2024-07-14 19:08:19
• 132****5878

  物業(yè)費低或致服務(wù)質(zhì)量下降。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:56:21
• 150****0844

  物業(yè)費過低可能意味著小區(qū)維護不足，環(huán)境可能不夠美觀，設(shè)施易損壞，居住體驗受影響。

  查看全文↓ 2024-07-07 12:40:24
• 131****6029

  物業(yè)費過低可能反映物業(yè)管理成本被壓縮，影響服務(wù)質(zhì)量和維護投入，長期來看對物業(yè)價值和業(yè)主利益不利。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:56:26
• 150****4402

  物業(yè)費過低可能違反物業(yè)服務(wù)合同和相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，影響居民的生活環(huán)境和權(quán)益保護。

  查看全文↓ 2024-07-06 22:16:10

相關(guān)問題

• 問 房齡太大可能會有哪些問題，怎么查詢房齡？
  答

  我聽說房齡大可能裝修會舊，貸款也不太好做。要查房齡得問中介或者看房產(chǎn)證。

  全部6個回答>
• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。

• 問 什么是公攤面積 關(guān)于公攤面積可能會有什么問題
  答

  買房時經(jīng)常聽到人說公攤面積，明明是交了錢的，但卻不是你能掌控的面積。關(guān)于公攤面積，你一定有很多問題，比如為什么會有公攤面積？公攤的原則是什么？什么樣的面積不應(yīng)分攤？ 對于公攤面積，了以下八大問題，讓您知道公攤面積是怎么來的？哪些面積不能公攤？還有購房者對房子公攤面積的知情權(quán)等。 1、公用建筑面積和分攤公用建筑面積區(qū)別？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 2、公用建筑面積的分攤原則是什么？ 公用建筑面積分攤的原則有以下三點： ①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 ③用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。 3、整幢樓的哪些公用面積可以分攤？ 整幢樓的以下公用面積可以分攤： ①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 ②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 4、哪些建筑面積不應(yīng)分攤？ 不應(yīng)計入公用建筑面積被分攤的部分有： ①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 ②售房單位自營、自用的房屋。 ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 5、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人明示哪些公攤情況？ 在預(yù)售商品住宅之前和商品房竣工之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人明示下列分攤情況： ①被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積； ②參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù) ； ③不分攤的共用部位。這里需要說明的是，除法定情形外，開發(fā)商兩次向購房人兩次明示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，否則，購房人就可以依據(jù)《商品房買賣合同》的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 6、購房人應(yīng)分攤的公用建筑面積是如何計算？ 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整幢樓不應(yīng)分攤的建筑面積。 7、物業(yè)管理用房的分攤有什么規(guī)定？ 為防止開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購房人分攤的公用建筑面積，從而增加購房人的經(jīng)濟負擔(dān)，我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理用房面積**高不得超過該棟樓建筑面積的6‰。 8、公用建筑面積的建設(shè)與使用，購房人有無知情權(quán)？ 當(dāng)然有。因為購房人購房的商品房的面積由套內(nèi)建筑面積和公用分攤建筑面積兩部分組成，套內(nèi)建筑面積歸購房人個人所有、自己使用；公用分攤建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓業(yè)主共同所有，購房人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。而且可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過選舉、參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設(shè)與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)向購房人明示公用分攤部位的功能及具體情況，這就以法律形式賦予了購房人對商品房公用分攤部位的建設(shè)與使用的知情權(quán)。

• 問 購買帶裝修房合同中可能會有哪些陷阱
  答

  ①舍低就高，撈取回扣。有些建材商會和設(shè)計師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項目。有些設(shè)計師故意增加裝修項目，裝修報價就會高很多。③虛報面積增加預(yù)算。裝修公司有可能會被有意多報，謊報，加大工程量。④文字游戲多算費用。很多人都會誤以為“不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算”。而實際上家裝公司的所謂“延米計算”是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。

• 問 購買帶裝修房合同中可能會有哪些陷阱
  答

  ①舍低就高，撈取回扣。有些建材商會和設(shè)計師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項目。有些設(shè)計師故意增加裝修項目，裝修報價就會高很多。③虛報面積增加預(yù)算。裝修公司有可能會被有意多報，謊報，加大工程量。④文字游戲多算費用。很多人都會誤以為“不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算”。而實際上家裝公司的所謂“延米計算”是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。